{"id":1318,"date":"2021-02-18T19:30:10","date_gmt":"2021-02-18T18:30:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1318"},"modified":"2022-06-20T17:42:01","modified_gmt":"2022-06-20T15:42:01","slug":"cuales-son-los-gastos-e-impuestos-en-la-compra-de-tu-nueva-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/cuales-son-los-gastos-e-impuestos-en-la-compra-de-tu-nueva-casa\/","title":{"rendered":"Gastos e impuestos en la compra de tu nueva casa"},"content":{"rendered":"<p>La compra de una vivienda es una de las decisiones econ\u00f3micas m\u00e1s importantes que una persona toma en su vida. Por ese motivo hoy queremos repasar los gastos e impuestos que suponen las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n<h2><strong>Gastos en la compraventa de una vivienda<\/strong><\/h2>\n<p>Los expertos cuantifican que los<strong> gastos al comprar un piso<\/strong> ascienden a un 10 o un 12 por ciento del valor total del inmueble y en su mayor parte son asumidos por el comprador. Son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> Los gastos de los aranceles notariales ir\u00e1n determinados por el valor de la vivienda, pero oscilan entre el 0,25 y el 0,50 por ciento del valor total del inmueble. Este gasto es asumido por el comprador.<\/li>\n<li><strong>Registro de la propiedad:<\/strong> El comprador de la vivienda es quien debe pagar el tr\u00e1mite de registrar el inmueble y su coste est\u00e1 entre los 450 y los 600 euros.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> Solo ser\u00e1 necesario contratar los servicios de una gestor\u00eda si se solicita una hipoteca. Al tratarse de profesionales no regulados el importe final var\u00eda, pero puede situarse entre los 200 y los 350 euros. Este gasto tambi\u00e9n lo asume el comprador<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, si la vivienda es usada\u00a0ser\u00e1 necesario sumar a los <strong>gastos derivados de la compra de un piso<\/strong> el importe de la tasaci\u00f3n que deber\u00e1 abonar tambi\u00e9n el comprador y que puede suponer un gasto aproximado de unos 300 euros.<\/p>\n<h2><strong>Impuestos de la venta de viviendas<\/strong><\/h2>\n<p>Tanto el comprador como el vendedor deber\u00e1n pagar los impuestos correspondientes que se derivan de cualquier compraventa de inmuebles. Estos impuestos variar\u00e1n dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.<\/p>\n<p>Si se trata de una vivienda nueva el comprador deber\u00e1 abonar el IVA correspondiente que asciende al 10 por ciento del valor total del inmueble.<\/p>\n<p>Si la vivienda es de segunda mano el comprador abonar\u00e1 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo importe ir\u00e1 determinado por los porcentajes que se apliquen sobre el valor de la escritura y por la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se lleve a cabo la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por su parte, el vendedor deber\u00e1 hacerse cargo del pago del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) si procede e incluir la ganancia obtenida a su IRPF.<\/p>\n<h2><strong>Variables de la fiscalidad<\/strong><\/h2>\n<p>Existen, no obstante, situaciones particulares en las que se pueden evitar algunos <strong>impuestos en la venta de un piso<\/strong>. En el caso en el que vendamos nuestra casa para adquirir otro inmueble podremos acogernos a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual si se cumplen ciertos requisitos.<\/p>\n<p>Para poder acogernos a esta exenci\u00f3n la vivienda que vendamos debe haber sido nuestra residencia habitual durante al menos tres a\u00f1os y deberemos hacer constar nuestra nueva direcci\u00f3n como vivienda habitual en un plazo de doce meses.<\/p>\n<p><strong>Tambi\u00e9n ser\u00e1 posible deducirse el IVA al adquirir una vivienda nueva si esta se adquiere por una sociedad en vez de por una persona f\u00edsica.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de una vivienda es una de las decisiones econ\u00f3micas m\u00e1s importantes que una persona toma en su vida. Por ese motivo hoy queremos repasar los gastos e impuestos que suponen las transacciones inmobiliarias. 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