{"id":1366,"date":"2021-04-07T12:46:46","date_gmt":"2021-04-07T10:46:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1366"},"modified":"2022-06-20T17:42:01","modified_gmt":"2022-06-20T15:42:01","slug":"en-que-consiste-el-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/en-que-consiste-el-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste el contrato de arras?"},"content":{"rendered":"

\u00bfHas escuchado hablar del contrato de arras? \u00bfSabes lo que es, c\u00f3mo te afecta y a qu\u00e9 te obliga? Hoy queremos tratar este tema que consideramos muy importante para que te asegures de hacerlo correctamente y de seguir los pasos necesarios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 es el contrato de arras<\/span><\/h2>\n

Se trata de un contrato privado que se firma entre un comprador y un vendedor de una propiedad. A la firma de este contrato, el comprador debe entregar la cantidad total de la compra. Gracias a este contrato, el vendedor se garantiza la cantidad requerida por el bien inmueble, y el comprador se garantiza recibirlo en las condiciones previamente pactadas.\u00a0<\/span><\/p>\n

A pesar de ser un documento privado tiene validez legal, ya que este es una transcripci\u00f3n previa al contenido de la escritura p\u00fablica de compra-venta.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se debe incluir en el contrato de arras?<\/span><\/h2>\n

Dada la importancia que tiene este contrato, ya que refleja las condiciones de la futura transmisi\u00f3n, es importante que contenga todos los datos requeridos con el fin de cumplir con su funci\u00f3n correctamente.\u00a0\u00a0\u00bfCu\u00e1les son estos?<\/span><\/p>\n

    \n
  • Datos personales de ambas partes, vendedor y comprador. Estos incluyen los n\u00fameros de DNI, nombres completos, direcciones y en se\u00f1al de qu\u00e9 figura act\u00faan, es decir, si es la parte compradora o vendedora.\u00a0 <\/span><\/li>\n
  • Descripci\u00f3n del inmueble, as\u00ed como el registro catastral. <\/span><\/li>\n
  • El precio final pactado y cu\u00e1l ser\u00e1 la forma de pago.\u00a0 <\/span><\/li>\n
  • La cantidad anticipada en caso de que la hubiera.\u00a0 <\/span><\/li>\n
  • El plazo m\u00e1ximo para formalizar el contrato.\u00a0 <\/span><\/li>\n
  • Un compromiso expreso de que se firmar\u00e1 el contrato en escritura p\u00fablica ante notario.\u00a0 <\/span><\/li>\n
  • Qui\u00e9n paga los gastos de la compraventa.\u00a0 <\/span><\/li>\n
  • Firmas de los dos implicados. En este caso, si alguna de las figuras son un matrimonio en r\u00e9gimen de gananciales, ser\u00e1 suficiente con que uno de ellos firme.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    \u00bfQu\u00e9 tipo de contrato de arras existe?<\/span><\/h2>\n

    Hay tres tipos de contratos de arras aceptados por el Tribunal Supremo:\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Arras confirmatorias.<\/strong> Este es un contrato en el que se pacta una cantidad que se deposita como se\u00f1al. Se establecen fechas para este pago. <\/span><\/li>\n
    2. Arras penales.<\/strong> En este, se garantiza una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y prejuicios a la v\u00edctima del incumplimiento de contrato por la otra parte. <\/span><\/li>\n
    3. Arras penitenciarias.<\/strong> Este es el m\u00e1s usado, con el cual se confirma que si una de las partes incumple su parte firmada en el acuerdo, tendr\u00e1 una penalizaci\u00f3n. Por ejemplo, es el que incumple es el vendedor, debe devolver la cantidad anticipada doblemente. Si es el comprador, perder\u00e1 la cantidad que aport\u00f3 en concepto de anticipo.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      Ahora que ya sabes lo que es un contrato de arras y c\u00f3mo funciona, te recomendamos que en el caso de que tengas una operaci\u00f3n de compra-venta de un inmueble<\/strong>, lo dejes todo en manos de profesionales, que cuentan con la experiencia necesaria para conseguirte las mejores condiciones. <\/span><\/p>\n

      \u00a1En La Casa Agency podemos ayudarte!<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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