{"id":1487,"date":"2021-08-24T19:21:41","date_gmt":"2021-08-24T17:21:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1487"},"modified":"2022-06-20T17:42:00","modified_gmt":"2022-06-20T15:42:00","slug":"a-quien-beneficia-la-clausula-de-exclusividad-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/a-quien-beneficia-la-clausula-de-exclusividad-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfA qui\u00e9n beneficia la cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"

Seguramente hayas escuchado alg\u00fan debate en televisi\u00f3n, radio o entre tu familia o conocidos, sobre el tema de la cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria<\/strong>. Tal vez, no sepas muy bien de qu\u00e9 se trata y si esto te perjudica o beneficia. Seguro que tendr\u00e1s a tu alrededor teor\u00edas dispares y totalmente diferentes la una de la otra.<\/p>\n

Por eso, si te falta informaci\u00f3n y quieres saber de buena mano de qu\u00e9 se trata, vamos a explicarte a qui\u00e9n beneficia la cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria<\/strong> y qu\u00e9 es, para que puedas tenerlo claro desde este mismo momento.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria?\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Cuando un propietario decide poner su casa a la venta puede hacerlo de dos formas:<\/p>\n

    \n
  1. Encarg\u00e1ndose \u00e9l mismo de toda la operaci\u00f3n de principio a fin.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. Puede dejarlo en manos de una inmobiliaria para que le gestione toda la venta.<\/li>\n<\/ol>\n

      El punto uno lo conocemos y entendemos todos perfectamente bien, pero el segundo es cuando empiezan a saltar m\u00e1s acciones y operaciones que tenemos que tener en cuenta, y, en este caso que te explicamos hoy, tratamos la cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n

      Cuando una persona decide dejar en manos de profesionales la venta de su hogar, la inmobiliaria le pondr\u00e1 una serie de condiciones que tiene que aceptar para que puedan comenzar a trabajar juntos. Una de ellas, es la firma de la cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria, en la que el propietario garantiza y asegura que no ofrecer\u00e1 a otra agencia la opci\u00f3n de vender esa propiedad<\/strong>, mientras est\u00e9 en manos de otra. Pero de la misma manera que el propietario firma esta cl\u00e1usula, la\u00a0inmobiliaria\u00a0se comprometer\u00e1 a:<\/p>\n

        \n
      1. Promocionar la vivienda tantas veces como lo crean necesario para conseguir el objetivo, as\u00ed como por los distintos medios que tiene la agencia.<\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        1. Pondr\u00e1n entre las dos partes la duraci\u00f3n de esta cl\u00e1usula de exclusividad, para que una vez llegados a la fecha l\u00edmite, el propietario escoja si seguir con la relaci\u00f3n o venderla por su cuenta.<\/li>\n<\/ol>\n

          \u00bfA qui\u00e9n beneficia esta cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria?\u00a0<\/strong><\/h2>\n

          Como has podido ver, la cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria beneficia a las dos partes intervinientes<\/strong> del contrato, puesto que las dos miran por sus intereses y por su objetivo final que es, vender el piso cuanto antes<\/strong>.<\/p>\n

          El propietario se asegura que su casa tendr\u00e1 la mayor visibilidad posible<\/strong> para encontrar comprador cuanto antes, y la inmobiliaria se asegura de poder invertir todos los recursos a su alcance\u00a0 para poder llegar al final de esta operaci\u00f3n.<\/p>\n

          Una persona particular con los mismos medios ni recursos econ\u00f3micos que una inmobiliaria que lleva muchos a\u00f1os en el sector, vendiendo y alquilando casas, est\u00e1 dispuesta a afrontar.<\/p>\n

          \u00bfQu\u00e9 hace exactamente la inmobiliaria para vender tu piso?<\/strong><\/h2>\n

          Para empezar, debemos reconocer que un profesional inmobiliario se ha formado para este trabajo y todas las \u00e1reas que lo componen, que son muchas, desde temas geogr\u00e1ficos, a cuestiones fiscales, arquitectura, normativas legales y por sobre todas las cosas, marketing inmobiliario y publicidad<\/strong>. Todo esto se pone sobre la mesa a la hora de firmar una exclusiva con una agencia inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n

          Cuando se discute sobre el tema de las comisiones por venta de un inmueble, no se toma en cuenta que gran parte de esa comisi\u00f3n ya ha sido invertida por la inmobiliaria para la estrategia de publicidad y venta del inmueble.<\/p>\n

          La estrategia de venta puede incluir las siguientes acciones promocionales entre muchas otras:<\/h3>\n
            \n
          • Publicaci\u00f3n del inmueble en los principales portales inmobiliarios del sector con anuncios premium.<\/li>\n
          • Visibilidad destacada dentro de la web de la agencia inmobiliaria.<\/li>\n
          • Escaparates destacados tanto dentro como fuera de la propia agencia inmobiliaria.<\/li>\n
          • Flyers publicitarios.<\/li>\n
          • Creaci\u00f3n de Tours Virtuales.<\/li>\n
          • Creaci\u00f3n de reportajes fotogr\u00e1ficos de la vivienda.<\/li>\n
          • Jornadas especiales de puertas abiertas.<\/li>\n
          • Ofrecimiento de la propiedad a la cartera de inversores especiales de la inmobiliaria.<\/li>\n
          • Estrategia de email marketing.<\/li>\n
          • Asignaci\u00f3n exclusiva de un experto en la zona.<\/li>\n
          • Facilidades para el otorgamiento de financiaci\u00f3n para posibles compradores.<\/li>\n
          • Toda la gesti\u00f3n del papeleo hasta la firma de la operaci\u00f3n de venta.<\/li>\n<\/ul>\n

            Como pueden ver, la manera de encarar la venta de un inmueble con exclusividad para la inmobiliaria, tiene much\u00edsimas ventajas<\/strong> que de otra manera ser\u00eda muy dif\u00edcil (por no decir imposible) conseguir.<\/p>\n

            Por eso, esta cl\u00e1usula ser\u00e1 buena para las dos partes porque trabajar\u00e1n juntos y conseguir\u00e1n el objetivo. El propietario se podr\u00e1 despreocupar de toda la gesti\u00f3n<\/strong> y papeleos que conlleva vender una vivienda. Si tienes m\u00e1s dudas puedes ponerte en contacto con nosotros y te ayudaremos sin compromiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Seguramente hayas escuchado alg\u00fan debate en televisi\u00f3n, radio o entre tu familia o conocidos, sobre el tema de la cl\u00e1usula de exclusividad inmobiliaria. Tal vez, no sepas muy bien de qu\u00e9 se trata y si esto te perjudica o beneficia. Seguro que tendr\u00e1s a tu alrededor teor\u00edas dispares y totalmente diferentes la una de la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1489,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1487"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1487"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1487\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1488,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1487\/revisions\/1488"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}