{"id":1510,"date":"2021-09-27T18:17:29","date_gmt":"2021-09-27T16:17:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1510"},"modified":"2022-06-20T17:42:00","modified_gmt":"2022-06-20T15:42:00","slug":"puedo-vender-una-vivienda-con-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/puedo-vender-una-vivienda-con-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo vender una vivienda con inquilino?"},"content":{"rendered":"

Una de las consultas que m\u00e1s nos hacen nuestros clientes, es si se puede vender una casa que est\u00e1 alquilada<\/strong> y con un contrato de alquiler en vigor. Esta duda suele aparecerle a los propietarios de viviendas, que reciben una oferta importante de compra por su piso<\/strong> o que quieren ganar tiempo, porque est\u00e1n pensando en vender, en el mismo momento en el que el contrato con el inquilino finalice. Antes de realizar una acci\u00f3n como esta, es importante que te asesores bien y que estudies cada movimiento que vas a hacer para que no falle nada durante el proceso.<\/p>\n

Nosotros te recomendamos que consultes con un profesional inmobiliario, ante una situaci\u00f3n como esta, seguramente estar\u00e1n encantados de poder ayudarte. Para entrar en materia y que te quede todo un poco m\u00e1s claro, vamos a explicarte hoy, si puedes vender tu casa con inquilino<\/strong> y qu\u00e9 factores tienes que tener en cuenta, antes de hacerlo.<\/p>\n

Quiero vender mi vivienda, pero la tengo alquilada\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Tienes que saber antes de todo, que s\u00ed es posible vender una casa que con un contrato de alquiler en vigor<\/strong>. Esto es as\u00ed, porque no existe una limitaci\u00f3n legal que lo impida. Si decides venderla con el inquilino a\u00fan en casa, tienes que actuar de la siguiente manera:<\/p>\n

    \n
  1. Debes comentarlo cuanto antes con el inquilino<\/strong>, al igual que con la inmobiliaria, si es que has encargado la venta a un profesional. Deben saber las dos partes, cu\u00e1l es la situaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. Tienes que dejar todos los acuerdos verbales por escrito<\/strong>, por si pasase cualquier problema o situaci\u00f3n inc\u00f3moda.<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. Recuerda que existe el derecho de tanteo y retracto<\/strong>, que es el que obliga al propietario a darte preferencia al inquilino que est\u00e1 actualmente en la casa, por si le interesa la compra. Es decir, en caso de querer adquirir la vivienda, el primero en decir s\u00ed o no, tiene que ser el inquilino.<\/li>\n<\/ol>\n

        \u00bfEn qu\u00e9 otros aspectos tengo que pensar?\u00a0<\/strong><\/h2>\n

        Debes tener en mente la siguiente excepci\u00f3n para conocer lo que puede pasar y lo que no:<\/p>\n

          \n
        • El derecho de adquisici\u00f3n preferente tiene que estar en el contrato escrito<\/strong>, este contrato, dice que el inquilino no tendr\u00e1 estos derechos si el vendedor se hace propietario de todo el edificio o de varias viviendas o locales…<\/li>\n<\/ul>\n

          A parte de esto, vamos a darte una serie de consejos para que puedas vender tu inmueble sin contratiempos:<\/h3>\n
            \n
          • Tienes que leer y releer el contrato de arrendamiento vigente para saber qu\u00e9 tipo de derecho est\u00e1 incluido.<\/li>\n<\/ul>\n
              \n
            • Cerci\u00f3rate o deja constancia, de que has informado de la situaci\u00f3n al inquilino, para tener la prueba en caso de posibles inconveniente en la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              • Habla con el inquilino para que te deje hacer las visitar necesarias y pactar un acceso razonable.<\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                • Cumple con todas las normas pactadas y marcadas, y no te salgas de ellas.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Ahora ya cuentas con toda la informaci\u00f3n necesaria para realizar esta gesti\u00f3n. Es el momento de pedir consejo a profesionales y de asegurarte lo que haces y lo que conseguir\u00e1s.<\/p>\n

                  \u00a1Buena venta de tu inmueble!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Una de las consultas que m\u00e1s nos hacen nuestros clientes, es si se puede vender una casa que est\u00e1 alquilada y con un contrato de alquiler en vigor. Esta duda suele aparecerle a los propietarios de viviendas, que reciben una oferta importante de compra por su piso o que quieren ganar tiempo, porque est\u00e1n pensando […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1512,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[9],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1510"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1510"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1510\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1511,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1510\/revisions\/1511"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1512"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1510"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1510"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1510"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}