{"id":1583,"date":"2021-12-16T09:30:26","date_gmt":"2021-12-16T08:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1583"},"modified":"2022-06-20T17:57:14","modified_gmt":"2022-06-20T15:57:14","slug":"nuevos-cambios-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/nuevos-cambios-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Nuevos cambios en el sector inmobiliario de Bilbao"},"content":{"rendered":"

El sector de la <\/span><\/span>inmobiliaria en Bilbao<\/b><\/span><\/span> est\u00e1 en un cambio constante y tiene que lidiar con cambios legales, como el que afecta al\u00a0impuesto de la plusval\u00eda municipal. De este modo, <\/span><\/span>comprar un piso<\/b><\/span><\/span> o venderlo no es lo mismo que hace algunos meses, cosa que incluso ha afectado al <\/span><\/span>alquiler de pisos en Bizkaia<\/b><\/span><\/span>. Ahora bien, \u00bfen qu\u00e9 consiste esta nueva ley de la plusval\u00eda? En este art\u00edculo se detallan las claves.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Visto desde una inmobiliaria, \u00bfQu\u00e9 es el nuevo impuesto de la plusval\u00eda?<\/span><\/strong><\/p>\n

Conocido oficialmente como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana,<\/b><\/span><\/span> grava las ganancias que se consiguen al <\/span><\/span>vender un piso <\/b><\/span><\/span>o recibirlo en forma de herencia o donaci\u00f3n. En este sentido, los contribuyentes tienen 30 d\u00edas para hacer frente al pago de este impuesto.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Este tema est\u00e1 de actualidad<\/b><\/span><\/span> porque se cambi\u00f3 recientemente para en vigor el 10 de noviembre. Dicho cambio se debe a las sentencias contrarias respecto al pago que ten\u00edan que hacer las personas e incluso a la falta de coherencia con el propio m\u00e9todo de c\u00e1lculo, ya que no ten\u00eda en cuenta la evoluci\u00f3n del mercado.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

De este modo, se ha modificado dicho m\u00e9todo para calcular el impuesto<\/b><\/span><\/span> con una base imponible que surge como la diferente entre el valor de transmisi\u00f3n y el de adquisici\u00f3n. Por tanto, el gravamen es \u00fanicamente del valor real de la plusval\u00eda. Esto, a d\u00eda de hoy, supone un mayor alivio a la hora de <\/span><\/span>comprar una vivienda<\/b><\/span><\/span> y ha sido especialmente bien recibido por nuestras oficinas en Bizkaia como nuestra <\/span><\/span>inmobiliaria en Miribilla<\/b><\/span><\/span> o nuestra <\/span><\/span>inmobiliaria en Deusto<\/b><\/span><\/span>.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

A trav\u00e9s de un nuevo m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetivo y un nuevo coeficiente seg\u00fan el a\u00f1o de venta, se consiguen nuevas cifras que reflejan una plusval\u00eda mucho menor que hace algunos a\u00f1os. Adem\u00e1s, los ayuntamientos tendr\u00e1n la opci\u00f3n de bajar o subir en un 15 % los valores del catastro de la partida para ajustar los c\u00e1lculos al valor real inmobiliario de cada municipio.<\/span><\/p>\n

\u00bfAfectar\u00e1 igual a Euskadi que al resto de sitios?<\/span><\/strong><\/p>\n

Hay que decir que esta nueva reforma del Gobierno espa\u00f1ol<\/b><\/span><\/span> no afecta directamente a Euskadi, pero las diputaciones tienen la potestad de modificar y adaptar las normas forales a lo que crean conveniente. Por el momento, Bilbao y Donostia han decidido que no proceder\u00e1n al cobro hasta que la situaci\u00f3n no sea m\u00e1s clara.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ser\u00e1 comprar una vivienda en Bilbao?<\/strong><\/span><\/p>\n

La Diputaci\u00f3n de <\/b>Bizkaia<\/b><\/span> se ha pronunciado<\/b><\/span><\/span> para asegurar que la norma foral contin\u00faa vigente y deja la decisi\u00f3n de aplicarla o no en manos de los respectivos ayuntamientos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En resumen, estas cuestiones de plusval\u00eda<\/b><\/span><\/span> tendr\u00e1n una incidencia, <\/span><\/span>a priori<\/i><\/span><\/span>, en las transacciones de inmuebles. Por tanto, el sector de la <\/span><\/span>inmobiliaria<\/b><\/span><\/span> podr\u00eda verse beneficiado dado que los impuestos no ser\u00e1n tan altos como antes.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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