{"id":1702,"date":"2022-04-25T12:49:57","date_gmt":"2022-04-25T10:49:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1702"},"modified":"2022-06-20T17:41:59","modified_gmt":"2022-06-20T15:41:59","slug":"que-tiene-que-saber-un-propietario-de-muchos-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/que-tiene-que-saber-un-propietario-de-muchos-inmuebles\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 tiene que saber un propietario de muchos inmuebles"},"content":{"rendered":"

En este post vamos a hablar de los grandes tenedores o personas que tienen muchas viviendas a su nombre.<\/span><\/span><\/p>\n

El gobierno ha diferenciado entre peque\u00f1os y grandes propietarios, marcando la diferencia en el n\u00famero de viviendas.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 ES UN GRAN TENEDOR DE VIVIENDAS?<\/b><\/span><\/span><\/h2>\n

Hoy en d\u00eda se considera gran tenedor de vivienda a aquel que tenga 10 o m\u00e1s viviendas de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1500 m\u00b2 a su nombre y por supuesto esto tiene un punto de vista distinto en cuanto a la ley se refiere.<\/span><\/span><\/p>\n

Cabe decir que algunos gobiernes auton\u00f3micos ya lo hab\u00edan concretado con anterioridad, como es el caso de Catalu\u00f1a , en la ley<\/span><\/span> 24\/2015 del 29 de Julio<\/u><\/span><\/span><\/span><\/a>, para afrontar las urgentes medidas en el \u00e1mbito del alquiler y la pobreza energ\u00e9tica.<\/span><\/span><\/p>\n

Por otro lado, la Comunidad Valenciana dio su propia definici\u00f3n cuando quiso tomar medidas contra las viviendas vac\u00edas y se refiri\u00f3 a ello de la siguiente forma: Personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que se dediquen a actividades dentro del sector inmobiliario y que sean titulares de 10 o m\u00e1s viviendas.<\/strong><\/span><\/p>\n

Para dejarlo m\u00e1s claro, un gran tenedor ser\u00eda una empresa o persona f\u00edsica que cuente con m\u00e1s de 10 viviendas en propiedad, o bien las entidades financieras y sus filiales inmobiliarias, los fondos de inversi\u00f3n y las entidades de gesti\u00f3n de activos, entre muchos otros.<\/span><\/span><\/p>\n

El PSOE ha regulado esta situaci\u00f3n, puesto que el gran tenedor al tener muchas propiedades puede ejercer influencia sobre el mercado y subir los precios, debido a esto, la ley regula esta situaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 DEBE SABER UN PROPIETARIO QUE TENGA MUCHAS VIVIENDAS?<\/b><\/span><\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan la nueva ley, los precios de los alquileres quedan limitados en las llamadas zonas de mercado tensionadas y esto afectar\u00e1 \u00fanicamente a las empresas consideradas grandes tenedores. Las personas f\u00edsicas quedan exentas de esta normativa.<\/span><\/p>\n

Ahora bien, \u00bfC\u00f3mo afecta esto al precio de los alquileres de las viviendas a nombre de una persona jur\u00eddica?<\/span><\/span><\/p>\n

Es muy sencillo, en este caso, si la vivienda est\u00e1 ubicada en una zona de mercado tensionado, la renta del nuevo contrato no podr\u00e1 superar a la del anterior, o bien, a los l\u00edmites m\u00e1ximos marcados en esa zona.<\/span><\/span><\/p>\n

Ahora bien, las \u00e1reas de mercado tensionado son zonas en las que los precios medios han crecido desmesuradamente, llegando al punto de suponer un 30% de los ingresos medios por hogar.<\/span><\/p>\n

COMUNIDADES EN CONTRA DE LA LIMITACI\u00d3N DE ALQUILERES<\/b><\/span><\/span><\/h2>\n

La ley dice que la declaraci\u00f3n de un \u00e1rea tensionada depender\u00e1 de cada Comunidad Aut\u00f3noma, por lo que, por el momento, la comunidad de Madrid se niega a abrazar la ley para declarar zonas de mercado tensionado.<\/span><\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, otras regiones como Murcia, Andaluc\u00eda o Castilla la Mancha se han mostrado inconformes con la nueva ley por lo que tampoco habr\u00e1 topes en estas comunidades en cuanto a los precios del alquiler se refiere.<\/span><\/p>\n

DIFERENCIA DE OPINIONES<\/b><\/span><\/span><\/h2>\n

Existen opiniones muy distintas al respecto, puesto que chocan el derecho a la propiedad privada y el derecho a la vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, los grandes tenedores tienen que tener muy claro en qu\u00e9 zonas van a sufrir restricciones y en cuales no, adem\u00e1s de c\u00f3mo les puede afectar si se saltan esta norma y deciden actuar por su cuenta.<\/span><\/span><\/p>\n

Es aqu\u00ed donde toma mayor relevancia el asesoramiento de un profesional inmobiliario, sobre todo de importantes marcas inmobiliarias que est\u00e1n muy bien constituidas en determinadas regiones del pa\u00eds, ya que podr\u00e1n acompa\u00f1ar a los tenedores de inmuebles de tal manera que sepan exactamente c\u00f3mo invertir y gestionar sus propiedades.<\/p>\n

Si este es tu caso, cuenta con La Casa Agency sin dudarlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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