{"id":1802,"date":"2022-08-01T01:11:08","date_gmt":"2022-07-31T23:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1802"},"modified":"2022-08-01T01:11:08","modified_gmt":"2022-07-31T23:11:08","slug":"plusvalia-municipal-que-es-y-como-se-calcula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/plusvalia-municipal-que-es-y-como-se-calcula\/","title":{"rendered":"Plusval\u00eda municipal: \u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula?"},"content":{"rendered":"

La Plusval\u00eda municipal: \u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo cambia al momento de vender y comprar una vivienda?<\/b><\/h2>\n

La plusval\u00eda de una vivienda es el valor que se le agrega desde el momento de su compra, hasta su venta, donaci\u00f3n o herencia. Es decir, cuando se compra un inmueble, este <\/span>incrementa su valor con el paso de los a\u00f1os<\/b>. La plusval\u00eda garantiza una compra exitosa, ya que lo que se busca es una inversi\u00f3n segura, que otorgue beneficios a mediano y largo plazo. Seguramente ya has escuchado este t\u00e9rmino, sobre todo en el sector inmobiliario, pero hoy queremos darte toda la informaci\u00f3n necesaria para que conozcas m\u00e1s sobre el tema en cuesti\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda en el sector inmobiliario?<\/b><\/h2>\n

Si es la primera vez que vas a comprar una casa<\/span><\/a>, puede que escuches el t\u00e9rmino plusval\u00eda, pero no est\u00e1s relacionado con \u00e9l. Desafortunadamente, no siempre se le presta atenci\u00f3n a este concepto, y la verdad es que tiene mucha fuerza en el sector inmobiliario, ya que la mayor\u00eda de las personas se centran m\u00e1s en otros aspectos, como los costos, pagos, financiamiento, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un asesor inmobiliario siempre presta atenci\u00f3n a la plusval\u00eda al momento de realizar la gesti\u00f3n de compraventa, ya que este es el valor que adquiere un inmueble con el pasar del tiempo y aumenta debido a diferentes factores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sentencia del Tribunal Constitucional de la plusval\u00eda del 3 de noviembre de 2021<\/b><\/h2>\n

El pasado 3 de noviembre de 2021, el Tribunal Constitucional dict\u00f3 que el impuesto de la plusval\u00eda municipal quedaba declarado como institucional, lo cual daba por finalizado este impuesto y anul\u00e1ndolo para los casos donde hubiera existido alg\u00fan incremento.<\/span><\/p>\n

En consecuencia a este anuncio, muchos contribuyentes se han preguntado qu\u00e9 deben hacer a continuaci\u00f3n si ya han vendido una propiedad recientemente o si tienen planeado hacerlo. En respuesta, el gobierno ha aprobado un nuevo Decreto-ley a fin de acatar lo que el Tribunal Constitucional tiene establecido y adapt\u00e1ndose a la Ley de haciendas Locales. Este Decreto-ley se public\u00f3 en el BOE el 9 de noviembre y entr\u00f3 en vigor al d\u00eda siguiente, sin efectos retroactivos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Entonces, puede que te preguntes \u00bfC\u00f3mo funciona la nueva plusval\u00eda y c\u00f3mo se calcula?\u00a0<\/span><\/p>\n

La nueva plusval\u00eda municipal<\/b><\/h2>\n

Como mencionamos anteriormente, desde el momento en que se dio la nueva sentencia del Tribunal Constitucional, el Gobierno dio respuesta r\u00e1pida a la cuesti\u00f3n de la nueva plusval\u00eda a trav\u00e9s de un Decreto-ley que modifica la forma en que se calcula el impuesto de la plusval\u00eda. Se hizo de tal forma que se adapte a lo que dicta la sentencia.<\/span><\/p>\n

Esta nueva norma, que entr\u00f3 en vigor desde el 10 de noviembre del 2021, busca adaptar el impuesto a las variaciones del mercado inmobiliario. La plusval\u00eda ahora s\u00f3lo deber\u00e1 pagarse en los casos donde la venta o traspaso de la propiedad implique una ganancia para el vendedor. As\u00ed que, por ejemplo, si una persona vende una casa en p\u00e9rdidas, no tiene que pagar este impuesto.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal\u00a0<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan el nuevo <\/span>Decreto-ley<\/span><\/a>, se tienen dos opciones para calcular la nueva plusval\u00eda:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. A la primera forma se le llama estimaci\u00f3n objetiva, y consiste en multiplicar el valor catastral del inmueble por unos nuevos coeficientes que deben aprobar cada a\u00f1o los Ayuntamientos y que est\u00e9n contemplados en la ley de Presupuestos Generales del Estado. Dependiendo del mercado inmobiliario, estos coeficientes se ir\u00e1n modificando y bajo ning\u00fan motivo pueden exceder los que te mostramos a continuaci\u00f3n, dependiendo del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos desde que se adquiri\u00f3 el inmueble:<\/span><\/span>
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Periodo de generaci\u00f3n<\/span><\/td>\nCoeficiente<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    Inferior a 1 a\u00f1o<\/span><\/td>\n0,14<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    1 a\u00f1o\u00a0<\/span><\/td>\n0,13<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    2 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,15<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    3 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,16<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    4 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,17<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    5 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,17<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    6 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,16<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    7 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,12<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    8 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,1<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    9 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,09<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    10 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,08<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    11 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,08<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    12 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,08<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    13 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,08<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    14 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,1<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    15 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,12<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    16 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,16<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    17 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    18 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,26<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    19 a\u00f1os<\/span><\/td>\n0,36<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    Igual o superior a 20 a\u00f1os\u00a0<\/span><\/td>\n0,45<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/li>\n
  2. La segunda forma para saber el valor de la nueva plusval\u00eda es la estimaci\u00f3n real. Esta consiste en calcular la diferencia entre el precio de la venta o traspaso y el precio final de compra o adquisici\u00f3n del inmueble. Al resultado de este c\u00e1lculo se le debe aplicar un tipo impositivo del 30%. Si el contribuyente prueba que la plusval\u00eda real es inferior a la resultante de la estimaci\u00f3n objetiva, entonces puede aplicar la estimaci\u00f3n real.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Si eres un contribuyente, puedes<\/span> elegir cualquiera de estos dos m\u00e9todos para calcular la plusval\u00eda que m\u00e1s te convenga<\/b> dependiendo del caso. Ten presente que el impuesto no se pagar\u00e1 si no obtendr\u00e1s ninguna ganancia con la venta del inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 es el valor catastral?\u00a0<\/b><\/h2>\n

    El Ministerio de Hacienda y Funci\u00f3n P\u00fablica tienen un registro administrativo donde est\u00e1n escritos de forma obligatoria y gratuita todos los inmuebles tanto urbanos como no urbanos.<\/span><\/p>\n

    La inscripci\u00f3n de los inmuebles en el registro catastral la hace el propietario en la oficina territorial del catastro que le corresponda. Tambi\u00e9n puede hacerlo por medio de un registrador de propiedad o notario. Este registro incluye las caracter\u00edsticas f\u00edsicas, econ\u00f3micas, jur\u00eddicas, ubicaci\u00f3n, antig\u00fcedad, superficie, uso y terreno sobre el cual se construy\u00f3 un inmueble, y tomando todo eso en cuenta, se le asigna un valor catastral.<\/span><\/p>\n

    \u00bfPor qu\u00e9 es importante contar con un asesor inmobiliario al momento de comprar o vender una vivienda?<\/b><\/h2>\n

    \"Vender<\/p>\n

    Si vas a comprar o vender una vivienda y <\/span>no est\u00e1s relacionado con el tema de la plusval\u00eda municipal<\/b>, puede que sea un poco complicado para ti realizar esta gesti\u00f3n. Por lo tanto, te recomendamos contratar a expertos para esto. Puedes buscar informaci\u00f3n sobre <\/span>lo que tienes que saber de las agencias inmobiliarias<\/span><\/a> si nunca has contratado alguna y te da un poco de desconfianza.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Una buena agencia te ahorrar\u00e1 un mont\u00f3n de tiempo en tr\u00e1mites que tendr\u00edas que hacer t\u00fa mismo. Sobre todo, cuentan con los conocimientos necesarios para llevarlos a cabo. De ah\u00ed que cobren ciertos honorarios, pero vale la pena pagarlos y que la compraventa de tu inmueble llegue a buen puerto.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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