{"id":1950,"date":"2023-01-17T13:22:42","date_gmt":"2023-01-17T12:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1950"},"modified":"2023-01-17T13:22:42","modified_gmt":"2023-01-17T12:22:42","slug":"vender-una-vivienda-alquilada-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/vender-una-vivienda-alquilada-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Vender una vivienda alquilada, todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"

Lo que debes saber si est\u00e1s pensando en vender una vivienda alquilada<\/strong><\/p>\n

Si actualmente deseas vender una vivienda alquilada, puede que te preguntes si es posible hacerlo con el inquilino. La respuesta es: s\u00ed. Pero \u00bfqu\u00e9 debes tener en cuenta antes de ponerla en venta? \u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre el derecho de preferencia de compra del inquilino?\u00a0<\/span><\/p>\n

En este art\u00edculo, te explicamos lo que debes saber para evitar cualquier inconveniente, malentendidos o roces que enturbien el proceso de venta de tu piso.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre vender una vivienda alquilada?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Vender una vivienda alquilada es posible seg\u00fan la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b><\/a>, pero debes saber que <\/span>el inquilino de tu piso tiene preferencia a la hora de comprar tu propiedad<\/b>. Es decir, debes ofrecerlo en primera instancia a tu inquilino antes de hacer p\u00fablica la oferta de venta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para esto, la ley otorga <\/span>un plazo de 30 d\u00edas m\u00e1ximo <\/b>dentro de los cuales el inquilino debe manifestar sus intenciones de comprar la propiedad y presentar una opci\u00f3n de compra cierta. Este plazo inicia una vez que se ha comunicado formalmente la intenci\u00f3n de venta y sus condiciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el inquilino no est\u00e1 interesado en la compra del inmueble,<\/span> es necesario que quede pautado por escrito.<\/b> Esto es importante sobre todo si ya han transcurrido los 30 d\u00edas reglamentarios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n debes saber que si el contrato de arrendamiento est\u00e1 suscrito con fecha posterior a junio de 2013, ambas partes pueden pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisici\u00f3n preferente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Teniendo todo esto presente, el propietario podr\u00e1 iniciar negociaciones con terceros sin enfrentar ning\u00fan inconveniente en caso de que el inquilino cambie de opini\u00f3n a \u00faltima hora.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, te dejamos algunos <\/span>tips para que la venta de tu piso sea un \u00e9xito.<\/b><\/a><\/p>\n

Derechos del inquilino a la hora de vender la propiedad\u00a0<\/b><\/h2>\n

En caso de que al momento de la firma del contrato de arrendamiento no exista una renuncia legal al derecho de adquisici\u00f3n preferente del arrendatario, pueden ocurrir dos cosas:\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Si el due\u00f1o de la propiedad informa al inquilino de que la va a vender y el inquilino ejerce su derecho a comprarla, este es un derecho de tanteo.\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Si el propietario no le informa al inquilino sobre la venta y otra persona compra la propiedad o si la ha vendido con condiciones diferentes a las que le hab\u00eda informado, el inquilino puede ejercer su derecho de retracto.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQu\u00e9 debes tener presente a la hora de vender tu propiedad con un inquilino?\u00a0<\/b><\/h2>\n

    Si se ha agotado el tiempo reglamentario de la ley para que el inquilino opte por la compra de la vivienda, es necesario que gestiones las visitas de los posibles compradores. Esto podr\u00eda ser un tanto complicado debido a que deber\u00e1s hacer coincidir las agendas de tres partes: el vendedor, comprador e inquilino.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

    L\u00f3gicamente, el comprador querr\u00e1 revisar todo el inmueble y esto puede hacer que el inquilino se sienta invadido en su privacidad. As\u00ed que te recomendamos que avises con suficiente tiempo y no te aparezcas de improviso en la vivienda. Algo que puedes hacer es<\/span> establecer ciertos d\u00edas al mes en horarios espec\u00edficos.\u00a0<\/b><\/p>\n

    Tambi\u00e9n es importante que los inquilinos sepan que un cambio de propiedad no implica un cambio abrupto en la condici\u00f3n del contrato de arrendamiento, ya que seg\u00fan lo establecido en la ley, el nuevo propietario deber\u00e1 respetar lo existente en este respecto.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Vende tu piso sin problemas\u00a0<\/b><\/h2>\n

    Como ves, vender una vivienda alquilada no es mayor problema siempre y cuando cumplas con todo lo que la ley estipula sobre la compra preferente. Ten presente que los t\u00e9rminos de la oferta que le presentes a tu inquilino debe mantenerse tambi\u00e9n para terceros.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Es necesario que sepas eso, ya que el inquilino puede impugnar la venta si se entera de que esta ha sido negociada con otras personas en t\u00e9rminos distintos. Podr\u00eda alegar que ten\u00eda derecho a evaluar esas nuevas condiciones, sobre todo si son favorables, antes que cualquier tercero.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Vender una propiedad con inquilino es incluso favorable para algunos inversionistas. Ya que as\u00ed podr\u00e1n seguir obteniendo ingresos y no perder\u00e1n tiempo buscando a quien alquilar el inmueble adquirido.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Las condiciones bajo las cuales est\u00e1 registrado el contrato de arrendamiento, es decir, el monto de alquiler, el plazo de contrato y dem\u00e1s apartados, ser\u00e1n determinantes al momento de atraer inversores.\u00a0<\/span><\/p>\n

    \"asesoramiento<\/h2>\n

    Elige un agente inmobiliario que lleve a cabo todo el proceso\u00a0<\/b><\/h2>\n

    En La Casa Agency tambi\u00e9n te recomendamos <\/span>asesorarte con especialistas en bienes ra\u00edces para gestionar todo el proceso<\/b> que conlleva vender una vivienda alquilada, as\u00ed no tendr\u00e1s que invertir tanto tiempo y esfuerzo para lograr tu meta.\u00a0<\/span><\/p>\n

    En muchos de los casos, las personas aspiran obtener la mayor ganancia posible por la venta de un inmueble, as\u00ed que piensan que es mejor encargarse directamente del proceso y descartar la contrataci\u00f3n de un asesor de bienes ra\u00edces o agencia inmobiliaria. Pero \u00bfpor qu\u00e9 deber\u00edas contratar uno?\u00a0<\/span><\/p>\n