se realiza restando el dinero cobrado de los gastos que son deducibles. De esa forma, se obtiene el rendimiento neto y, sobre la cantidad positiva, se aplica la reducci\u00f3n del 60%, siempre y cuando el inmueble alquilado est\u00e9 destinado a vivienda. En caso de arrendamiento a menores de 35 a\u00f1os, ya no existe la reducci\u00f3n del 100%.\u00a0<\/span><\/p>\nTambi\u00e9n se debe notificar a Hacienda el estado de la propiedad que tienes en alquiler y debes tener en cuenta estos dos aspectos:<\/span><\/p>\n\n- El lapso para realizar la Declaraci\u00f3n de la Renta.<\/span><\/li>\n
- Notificar a Hacienda, ya que el organismo tributario puede tomar medidas, como mandar avisos y notificarte.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
La agencia tributaria avisa a un poco m\u00e1s de 710.000 contribuyentes para que cumplan con sus obligaciones tributarias correspondientes con las propiedades que tengan. Estos avisos se comenzaron a enviar <\/span>con el prop\u00f3sito de que los propietarios cumplan con sus obligaciones.<\/b><\/p>\n\u00bfC\u00f3mo obtiene Hacienda la informaci\u00f3n de los propietarios?<\/b><\/h2>\n
Cada a\u00f1o qu\u00e9 pasa, Hacienda tiene m\u00e1s informaci\u00f3n procedentes de las finanzas presentadas por las comunidades aut\u00f3nomas. Esto significa que la agencia tributaria <\/span>puede saber si se arrienda o no una propiedad de forma irregular.<\/b><\/p>\nAnteriormente, usaban\u00a0 datos proporcionados por los bancos, empresas de servicios como agua o luz y portales inmobiliarios, pero ahora utilizan los datos de las CC.AA. Estos datos ayudan a calcular cu\u00e1les son los arrendamientos en negro.\u00a0<\/span><\/p>\nSeg\u00fan los T\u00e9cnicos de Hacienda, se calculan unos 1,28 millones de alquileres irregulares actualmente.\u00a0<\/span><\/p>\nEn nuestro pa\u00eds existen 3.2 millones de viviendas en arrendamiento y la cifra de alquileres irregulares corresponde un poco m\u00e1s del 40%, as\u00ed que es un n\u00famero bastante alto.<\/span><\/p>\n![\"Declaracion](\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/declaracion-de-la-renta-del-alquiler-1024x495.png\")
<\/p>\n
Entonces, \u00bfConviene o no declarar el alquiler de un piso?\u00a0<\/b><\/h2>\n
Para intentar responder a la cuesti\u00f3n de si conviene o no la declaraci\u00f3n del alquiler de un piso, usamos como punto de partida que los contribuyentes que tienen un piso tur\u00edstico no reciben los avisos de los que hablamos anteriormente. Esto es debido a que estos propietarios se rigen por el modelo 179 de la Declaraci\u00f3n Informativa Trimestral de la Cesi\u00f3n de Uso de Viviendas con Fines Tur\u00edsticos.\u00a0<\/span><\/p>\nLos pisos destinados para viviendas tur\u00edsticas tienen una presentaci\u00f3n diferente al resto de las propiedades.\u00a0 As\u00ed que si t\u00fa eres uno de ellos, no tendr\u00e1s que hacer la declaraci\u00f3n del alquiler de un piso, porque lo haces bajo el modelo 179.\u00a0<\/span><\/p>\nPero, si ese no es tu caso, entonces debes saber que tanto el inquilino, como el propietario deben notificar el alquiler en las casillas 562 y 563. El inquilino tiene la obligaci\u00f3n de declarar donde vive, independientemente de que se desgrave o no.<\/span><\/p>\nEn caso de que el inquilino ponga en la declaraci\u00f3n la direcci\u00f3n del piso junto a su referencia catastral, pero t\u00fa no lo declares, te meter\u00e1s en problemas con Hacienda.\u00a0<\/span><\/p>\nSi no te ha llegado la notificaci\u00f3n del fisco, esto no quiere decir que Hacienda no sepa si est\u00e1s cometiendo fraude. Ocultar el alquiler de un piso no es conveniente debido a que la agencia tributaria dispone de medios para detectarlo.\u00a0<\/span><\/p>\n\u00bfC\u00f3mo detecta Hacienda a los propietarios que alquilan en negro?<\/b><\/h2>\n
Alquilar una vivienda en negro, o lo que es lo mismo, no declararla a la agencia tributaria, es considerado fraude.<\/span><\/p>\nHacienda, a fin de encontrar a aquellos propietarios que no hacen la declaraci\u00f3n de la renta, de una vivienda en alquiler, <\/span>han desarrollado herramientas inform\u00e1ticas que siguen el rastro de personas<\/b> que alquilan a trav\u00e9s de internet.\u00a0<\/span><\/p>\nPero, tambi\u00e9n utilizan otras estrategias, como las visitas presenciales a los vecinos, residentes del piso con el objetivo de investigar si se est\u00e1 alquilando de forma ilegal. Las respuestas obtenidas por las personas con las que se encuentren en el domicilio, ser\u00e1n comparadas con la informaci\u00f3n declarada por el contribuyente y por los terceros en relaci\u00f3n, y luego confirmar sus sospechas.\u00a0<\/span><\/p>\nTambi\u00e9n se valen de los recibos de luz domiciliado a la casa sospechosa, o que hayan depositado la fianza\u00a0 de la vivienda en cuesti\u00f3n en un organismo p\u00fablico, pueden ser pistas claras de que hay vive una persona de alquiler.\u00a0<\/span><\/p>\nOtra de las fuentes de informaci\u00f3n con las que cuentan, son las denuncias de terceros que son analizadas de forma\u00a0 individualizada por el personal de la agencia tributaria.\u00a0<\/span><\/p>\nAlgunos propietarios piensan que alquilar en negro un inmueble har\u00e1 que consigan ahorrar dinero al no tener que declarar ese arrendamiento en Hacienda. Pero<\/span> es un riesgo demasiado grande si el fisco lo descubre.\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\nBusca asesoramiento con los profesionales<\/b>\u00a0<\/b><\/h3>\n
Esperamos que con toda esta informaci\u00f3n que te hemos dado hayas respondido la pregunta planteada en el tema de este art\u00edculo. Pero si a\u00fan te quedan dudas, te invitamos a que busques m\u00e1s informaci\u00f3n y asesoramiento para <\/span>evitar cualquier tipo de situaci\u00f3n que te traiga problemas.\u00a0<\/b><\/p>\nEn <\/span>La Casa Agency<\/span><\/a> tenemos ampl\u00eda experiencia en la gesti\u00f3n de alquileres y la compra y venta de inmuebles, as\u00ed que podemos ayudarte si lo necesitas. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, analizaremos tu caso y pondremos a tu alcance las mejores soluciones.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00bfDebes incluir el alquiler de un piso en la Declaraci\u00f3n de la renta? \u00a1Conoce la respuesta! La declaraci\u00f3n del alquiler de un piso es obligatoria, ya que no hacerlo puede implicar problemas con Hacienda. Por ello, hoy te hablaremos de por qu\u00e9 es conveniente declarar el alquiler de tu propiedad, cu\u00e1ndo no hay que declarar, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1984,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1983"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1983"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1983\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1988,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1983\/revisions\/1988"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1983"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1983"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1983"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}