{"id":1996,"date":"2023-03-07T14:04:41","date_gmt":"2023-03-07T13:04:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=1996"},"modified":"2023-03-07T14:05:19","modified_gmt":"2023-03-07T13:05:19","slug":"regulacion-en-el-alquiler-de-viviendas-2023-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/regulacion-en-el-alquiler-de-viviendas-2023-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas 2023. Todo lo que debes saber."},"content":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1les son las medidas de regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas?<\/b><\/p>\n

El Gobierno de Espa\u00f1a ha aprobado una regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas durante este 2023 para mitigar el alza de los precios. Todo esto debido a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania. \u00bfCu\u00e1les son las nuevas medidas? \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el ahorro por actualizar los alquileres? Ve\u00e1moslo.<\/span><\/p>\n

Regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas: nuevas medidas\u00a0<\/b><\/h2>\n

La regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas en Espa\u00f1a <\/span>fue aprobada mediante el Real Decreto-ley 20\/2022, de 27 de diciembre <\/b>para que los inquilinos puedan ejercer su derecho a la vivienda, limitando el alza de los alquileres y restringiendo los desahucios y lanzamientos en este a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Gobierno transmiti\u00f3 un comunicado donde explic\u00f3 que est\u00e1s medidas se han aprobado <\/span>para hacer frente a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales<\/b> que la guerra en Ucrania ha provocado y, al mismo tiempo, hacer que los ciudadanos puedan seguir teniendo viviendas dignas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una de las medidas m\u00e1s importantes es la pr\u00f3rroga extraordinaria de 6 meses de la vigencia de los contratos de alquiler que culminen antes del 30 de junio de 2023, en caso de que el arrendatario lo solicite. Durante estos 6 meses, las condiciones del contrato deben seguirse aplicando tal cual como se establecieron.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEst\u00e1n obligados los caseros a aceptar la pr\u00f3rroga extraordinaria?<\/b><\/h2>\n

Si un inquilino desea pedir esta pr\u00f3rroga, el casero deber\u00e1 aceptar la solicitud. La \u00fanica excepci\u00f3n es que al momento de realizar el contrato de alquiler se hayan establecido otros t\u00e9rminos y condiciones de mutuo acuerdo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n, puede que no aplique la pr\u00f3rroga si de antemano se te ha comunicado que es necesario que desalojes la vivienda para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed mismo o para familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o, en caso de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial y que la vivienda quede en manos del c\u00f3nyuge.<\/span><\/p>\n

El l\u00edmite de actualizaciones del contrato no podr\u00e1 ser de m\u00e1s del 2%\u00a0<\/b><\/h2>\n

Las medidas de regulaci\u00f3n en el alquiler suponen que el incremento del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad, no puede ser mayor del 2%.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, esta medida de la actualizaci\u00f3n anual de la renta de los contratos de alquiler se prorrog\u00f3 hasta el 31 de diciembre de 2023 para impedir subidas mayores al 2 por ciento. Y hasta el 30 de junio se ampliar\u00e1n la suspensi\u00f3n de desahucios y lanzamientos de vivienda habitual para aquellos ciudadanos y familias m\u00e1s vulnerables.<\/span><\/p>\n

Para aquellas personas que en este 2023 se les debe actualizar la anualidad de vigencia del contrato, pueden negociar con el arrendador el incremento que se aplicar\u00e1 en esa actualizaci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta actualizaci\u00f3n tambi\u00e9n aplica para personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que tienen m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, cuyo acuerdo a alcanzar entre propietario e inquilino, no puede ser un incremento mayor a la variaci\u00f3n anual del <\/span>\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/span><\/a> del 2%.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto beneficia el l\u00edmite del 2% de regulaci\u00f3n en el alquiler a los inquilinos?\u00a0<\/b><\/h2>\n

La regulaci\u00f3n en el alquiler supondr\u00e1 un nuevo ahorro para los inquilinos, que en 2022 han podido economizar hasta 1.200 euros en zonas m\u00e1s caras. Tambi\u00e9n, para aquellos arrendatarios cuyo alquiler se le acabar\u00e1 este a\u00f1o, tendr\u00e1n 6 meses m\u00e1s de pr\u00f3rroga extraordinaria.<\/span><\/p>\n

Fue este pasado julio cuando el pico de ahorro para los inquilinos se produjo, ya que para los contratos que tomaban el IPC de ese mes como referencia para recalcular la renta, la diferencia era entre subir el alquiler un 2% o hacerlo un 10.8. Esta diferencia abismal se produjo por la inflaci\u00f3n del actual episodio de crisis de precios.\u00a0<\/span><\/p>\n

En la siguiente tabla mostramos la diferencia anual en euros entre actualizar al IPC o al 2% para el alquiler medio en las Comunidades Aut\u00f3nomas en el mes de 2022 que se actualiz\u00f3:\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
CC.AA<\/strong><\/td>\nabril<\/strong><\/td>\nmayo<\/strong><\/td>\njunio<\/strong><\/td>\njulio<\/strong><\/td>\nagosto<\/strong><\/td>\nseptiembre<\/strong><\/td>\noctubre\u00a0<\/strong><\/td>\nnoviembre<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Andaluc\u00eda<\/strong><\/td>\n354<\/span><\/td>\n379<\/span><\/td>\n464<\/span><\/td>\n499<\/span><\/td>\n483<\/span><\/td>\n395<\/span><\/td>\n308<\/span><\/td>\n279<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Arag\u00f3n<\/strong><\/td>\n332<\/span><\/td>\n355<\/span><\/td>\n435<\/span><\/td>\n467<\/span><\/td>\n453<\/span><\/td>\n370<\/span><\/td>\n288<\/span><\/td>\n261<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Asturias<\/strong><\/td>\n317<\/span><\/td>\n339<\/span><\/td>\n414<\/span><\/td>\n446<\/span><\/td>\n432<\/span><\/td>\n353<\/span><\/td>\n275<\/span><\/td>\n249<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Baleares<\/strong><\/td>\n467<\/span><\/td>\n500<\/span><\/td>\n611<\/span><\/td>\n657<\/span><\/td>\n637<\/span><\/td>\n521<\/span><\/td>\n406<\/span><\/td>\n368<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Canarias<\/strong><\/td>\n348<\/span><\/td>\n372<\/span><\/td>\n455<\/span><\/td>\n490<\/span><\/td>\n475<\/span><\/td>\n388<\/span><\/td>\n302<\/span><\/td>\n274<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Cantabria<\/strong><\/td>\n348<\/span><\/td>\n372<\/span><\/td>\n455<\/span><\/td>\n489<\/span><\/td>\n474<\/span><\/td>\n388<\/span><\/td>\n302<\/span><\/td>\n273<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Castilla y Le\u00f3n<\/strong><\/td>\n310<\/span><\/td>\n331<\/span><\/td>\n405<\/span><\/td>\n436<\/span><\/td>\n423<\/span><\/td>\n345<\/span><\/td>\n269<\/span><\/td>\n244<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Castilla-La Mancha<\/strong><\/td>\n309<\/span><\/td>\n330<\/span><\/td>\n404<\/span><\/td>\n435<\/span><\/td>\n421<\/span><\/td>\n344<\/span><\/td>\n268<\/span><\/td>\n243<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Catalu\u00f1a<\/strong><\/td>\n464<\/span><\/td>\n495<\/span><\/td>\n606<\/span><\/td>\n652<\/span><\/td>\n632<\/span><\/td>\n517<\/span><\/td>\n402<\/span><\/td>\n365<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Comunidad Valenciana<\/strong><\/td>\n325<\/span><\/td>\n347<\/span><\/td>\n424<\/span><\/td>\n456<\/span><\/td>\n443<\/span><\/td>\n362<\/span><\/td>\n282<\/span><\/td>\n255<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

\"Cambios<\/p>\n

Fue el pasado verano cuando el l\u00edmite del 2% ayud\u00f3 a moderar los alquileres, porque fue cuando la inflaci\u00f3n estaba m\u00e1s disparada. Tomando como referencia las rentas medias de las comunidades aut\u00f3nomas, en Madrid los inquilinos que vieron actualizar sus alquileres entre los meses de julio y agosto economizaron anualmente m\u00e1s de 700 euros. En el otro extremo, en Extremadura, un territorio con viviendas m\u00e1s baratas, el ahorro fue de 400 euros anuales. Pero conforme se han ido moderando los avances del IPC, el ahorro ha ido disminuyendo, siendo de unos 222 euros en Extremadura y de 425 euros en Madrid.\u00a0<\/span><\/p>\n

En esta tabla se muestra lo que ha sido el ahorro en las ciudades con la diferencia anual para un alquiler promedio entre actualizar al IPC o al 2% en el mes de 2022 que se actualiz\u00f3:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ciudad\u00a0<\/strong><\/td>\nAbril\u00a0<\/strong><\/td>\nMayo<\/strong><\/td>\nJunio\u00a0<\/strong><\/td>\nJulio<\/strong><\/td>\nAgosto\u00a0<\/strong><\/td>\nSeptiembre\u00a0<\/strong><\/td>\nOctubre\u00a0<\/strong><\/td>\nNoviembre\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Barcelona<\/strong>\u00a0<\/span><\/td>\n618<\/span><\/td>\n661<\/span><\/td>\n808<\/span><\/td>\n869<\/span><\/td>\n843<\/span><\/td>\n689<\/span><\/td>\n536<\/span><\/td>\n486<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Madrid<\/strong><\/td>\n583<\/span><\/td>\n623<\/span><\/td>\n762<\/span><\/td>\n819<\/span><\/td>\n795<\/span><\/td>\n649<\/span><\/td>\n506<\/span><\/td>\n458<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Valencia<\/strong>\u00a0<\/span><\/td>\n396<\/span><\/td>\n424<\/span><\/td>\n519<\/span><\/td>\n558<\/span><\/td>\n541<\/span><\/td>\n442<\/span><\/td>\n344<\/span><\/td>\n312<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Sevilla<\/strong><\/td>\n444<\/span><\/td>\n475<\/span><\/td>\n581<\/span><\/td>\n625<\/span><\/td>\n606<\/span><\/td>\n495<\/span><\/td>\n385<\/span><\/td>\n349<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Zaragoza<\/strong>\u00a0<\/span><\/td>\n351<\/span><\/td>\n375<\/span><\/td>\n459<\/span><\/td>\n493<\/span><\/td>\n478<\/span><\/td>\n391<\/span><\/td>\n304<\/span><\/td>\n276<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1laga<\/strong>\u00a0<\/span><\/td>\n444<\/span><\/td>\n475<\/span><\/td>\n581<\/span><\/td>\n625<\/span><\/td>\n606<\/span><\/td>\n495<\/span><\/td>\n385<\/span><\/td>\n349<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Pozuelo de Alarc\u00f3n\u00a0<\/strong><\/td>\n830<\/span><\/td>\n887<\/span><\/td>\n1085<\/span><\/td>\n1167<\/span><\/td>\n1132<\/span><\/td>\n925<\/span><\/td>\n720<\/span><\/td>\n653<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Yecla<\/strong><\/td>\n216<\/span><\/td>\n231<\/span><\/td>\n283<\/span><\/td>\n304<\/span><\/td>\n295<\/span><\/td>\n241<\/span><\/td>\n188<\/span><\/td>\n170<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

En las grandes ciudades, las diferencias m\u00e1s altas se han producido en las m\u00e1s caras. Por ejemplo, en Barcelona el tope del 2% supuso un ahorro cercano a los 900 \u20ac para aquellos arrendatarios que deb\u00edan actualizar la renta con el IPC de julio. Pero tambi\u00e9n para ciudades como Valencia, Sevilla y M\u00e1laga tuvieron ahorros medios de m\u00e1s de 500 \u20ac. Sin embargo, para finales de a\u00f1o est\u00e1 cifra se ha moderado. En las dos mayores ciudades el ahorro es de entre 450 y 500 \u20ac, mientras que en M\u00e1laga y Sevilla supera los 350 \u20ac. Para municipios m\u00e1s baratos como Yecla, ser\u00edan unos 170 euros anuales.\u00a0<\/span><\/p>\n

Estas cifras podr\u00edan mantenerse si la inflaci\u00f3n baja, que es lo que se espera. No obstante, cabe recordar que el l\u00edmite del 2% establecido, s\u00f3lo se aplicar\u00e1 a contratos en vigor y no a los nuevos alquileres, como se concibi\u00f3 a finales del pasado marzo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si necesitas <\/span>alquilar un piso<\/b><\/a> o eres arrendatario y a\u00fan te quedan dudas sobre estas medidas de regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas para este 2023, no dudes en ponerte en contacto con los profesionales en el sector. En <\/span>La Casa Agency<\/b><\/a> podemos siempre darte la asesor\u00eda necesaria, cont\u00e1ctanos o visita nuestro blog donde constantemente subimos informaci\u00f3n actualizada.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1les son las medidas de regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas? El Gobierno de Espa\u00f1a ha aprobado una regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas durante este 2023 para mitigar el alza de los precios. Todo esto debido a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania. \u00bfCu\u00e1les son las nuevas medidas? \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1997,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1996"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1996"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1996\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2000,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1996\/revisions\/2000"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}