{"id":2002,"date":"2023-03-14T18:25:37","date_gmt":"2023-03-14T17:25:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2002"},"modified":"2023-03-14T18:28:02","modified_gmt":"2023-03-14T17:28:02","slug":"comprar-sobre-plano-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/comprar-sobre-plano-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Comprar sobre plano: Todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"

Comprar sobre plano \u00bfEs una opci\u00f3n conveniente?<\/b><\/p>\n

Una de las formas que muchos asesores de inmuebles recomiendan para adquirir una propiedad es, comprar sobre plano. \u00bfLa has escuchado? \u00bfSabes c\u00f3mo funciona? \u00bfTe gustar\u00eda saber si es una opci\u00f3n conveniente? \u00a1Ac\u00e1 te contamos todos los detalles que necesitas saber sobre este interesante tema!<\/span><\/p>\n

Comprar un piso sobre plano: \u00bfen qu\u00e9 consiste?<\/b><\/h2>\n

Se trata de un proceso mediante el cual se escoge un inmueble -bien sea casa o apartamento- con la intenci\u00f3n de apartarlo, pero debes hacerlo antes que comience a construirse. La compra sobre plano, tambi\u00e9n puede efectuarse mientras se est\u00e1 llevando a cabo la edificaci\u00f3n, mundialmente a este sistema se le llama preventa.<\/span><\/p>\n

Los constructores son los principales responsables de impulsar este mecanismo de venta, porque as\u00ed se pueden reducir los riesgos relacionados con la construcci\u00f3n del inmueble. Es una forma de garantizar que el proyecto se ejecute en su totalidad, pues mientras se tramitan los permisos de ley, la empresa constructora est\u00e1 recabando el dinero para ejecutar la obra.<\/span><\/p>\n

Lo hacen mediante la b\u00fasqueda de personas interesadas en adquirir un inmueble, una vez que logran conseguir una gran cantidad de compradores, entonces obtienen el punto de equilibrio necesario para poner en marcha la construcci\u00f3n, sin temor a que falten los recursos econ\u00f3micos. \u00bfQu\u00e9 opinas al respecto? Si es la primera vez que vas a <\/span>comprar una casa<\/b><\/a>, conviene conocer c\u00f3mo es el proceso.<\/span><\/p>\n

\"Comprar<\/h2>\n

Detalles del proceso de la compra de inmuebles sobre plano<\/b><\/h2>\n

Es importante que est\u00e9s familiarizado con los pasos a seguir durante el proceso de la compra sobre plano. El primer paso es conocido como \u201c<\/span>la promesa de compraventa<\/span><\/i>\u201d, una etapa inicial donde la persona interesada firma un documento llamado, encargo fiduciario.<\/span><\/p>\n

All\u00ed queda establecida toda la informaci\u00f3n relacionada con la vivienda, por ejemplo, las disposiciones estipuladas para dar comienzo a la construcci\u00f3n, el precio del inmueble, seleccionar la forma de separaci\u00f3n y la firma de los documentos. Posteriormente se lleva a cabo \u201c<\/span>la compra efectiva\u201d<\/span><\/i>, en \u00e9ste paso interviene una entidad fiduciaria, la cual desempe\u00f1a un papel fundamental en todo el proceso.<\/span><\/p>\n

Para evitar alg\u00fan tipo de inconvenientes, puedes hacer valer tu derecho a estar informado de d\u00f3nde van a invertir tu dinero y saber exactamente de qu\u00e9 se trata el negocio. De igual manera, si surgiera alguna duda con los costos del inmueble, es aconsejable buscar diferentes opciones de compra, que te permitan considerar los distintos <\/span>precios de las viviendas<\/b><\/a>, a fin de hacer una buena elecci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Intervenci\u00f3n de la entidad fiduciaria en la compra sobre plano<\/b><\/h2>\n

La participaci\u00f3n de una entidad fiduciaria es de mucha importancia en el proceso de compra sobre plano, porque es la figura legal que maneja los recursos econ\u00f3micos mientras se desarrolla el proyecto habitacional.<\/span> Tanto es as\u00ed que, en caso de que no se culmine la construcci\u00f3n, el \u00fanico medio que podr\u00e1 responder por la inversi\u00f3n es la fiduciaria, garantizando que el capital le sea devuelto.<\/span><\/p>\n

Un encargo fiduciario es aquel, donde un potencial comprador firma un contrato de preventa y realiza una inversi\u00f3n a futuro para comprar una vivienda. Cabe destacar que, el documento firmado no establece ninguna clase de v\u00ednculo con la empresa constructora, sino con la entidad fiduciaria, figura encargada de recibir el dinero acordado para dar comienzo al proyecto.<\/span><\/p>\n

De modo que el papel de la fiduciaria es administrar los fondos y, en la medida que se vayan cumpliendo varias condiciones previamente establecidas, comenzar\u00e1 a desembolsarse a la empresa constructora para que \u00e9sta ejecute los trabajos. \u00bfQu\u00e9 ocurre luego?<\/span><\/p>\n

Despu\u00e9s que firmes el contrato con la fiduciaria, tendr\u00e1s que esperar un tiempo hasta que una cantidad determinada de viviendas se vendan -es lo que se conoce como punto de equilibrio-, para que la empresa constructora de inicio a las obras. En ese preciso momento, el constructor se re\u00fane con los potenciales compradores y formaliza la compraventa del inmueble. Acto seguido la entidad fiduciaria libera los recursos.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si no se alcanza el \u201cpunto de equilibrio\u00bb?<\/b><\/h2>\n

Ahora bien, existe la posibilidad de que, pasado el tiempo, la empresa constructora no logre vender el n\u00famero estipulado de viviendas, \u00bfqu\u00e9 pasa entonces? En esos casos tambi\u00e9n interviene la entidad fiduciaria, te devolver\u00e1 el dinero que como inversionista aportante le entregaste para comprar una vivienda.<\/span><\/p>\n

En este punto hay que fijarse muy bien en las cl\u00e1usulas trazadas en el contrato firmado con la fiduciaria. Por eso aseg\u00farate de verificar cada detalle escrito en el documento y si es preciso tomar las precauciones que requiere la situaci\u00f3n, sobre todo porque es dinero lo que est\u00e1 de por medio.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Fiducia<\/h2>\n

\u00a1Atenci\u00f3n a las cl\u00e1usulas que debe contener el contrato de fiducia!<\/b><\/h2>\n

\u00bfSabes que hay varios <\/span>tipos de fiducia<\/b>? El que tiene que ver con la compra sobre plano, se conoce como fiducia inmobiliaria<\/strong>. Los contratos establecidos para la adquisici\u00f3n de un inmueble contienen una serie de cl\u00e1usulas, por lo general algunos de ellos tienen la siguiente informaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Una especificaci\u00f3n que se\u00f1ale claramente que no es una promesa de compraventa, m\u00e1s bien se trata de un encargo fiduciario.<\/span><\/li>\n
  • As\u00ed mismo debe incluir el plazo y los requisitos necesarios por medio de los cuales se podr\u00e1 desembolsar los fondos dispuestos por quien constituye el encargo.<\/span><\/li>\n
  • En caso que alguna de las partes se salga del negocio, debe haber una cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n con sus respectivos montos porcentuales a aplicarse.\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Si una de las partes involucradas incumple con los requisitos, se tiene que detallar los costos, en qu\u00e9 t\u00e9rminos se realizar\u00e1n las devoluciones y las deducciones.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Adem\u00e1s se debe anexar la informaci\u00f3n que describa asuntos puntuales como, las dependencias, d\u00f3nde estar\u00e1n los bienes separados, los linderos y las \u00e1reas comunes.<\/span><\/li>\n
  • En algunos casos tambi\u00e9n se toma nota de la posibilidad de algunos cambios en las condiciones financieras y t\u00e9cnicas.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Puedes aprovechar los beneficios de la compra de viviendas sobre plano<\/b><\/h2>\n

    En todos los negocios existen riesgos, especialmente en lo concerniente a los inmuebles, porque el mercado suele estar fluctuando constantemente. Pero un estudio minucioso y la orientaci\u00f3n adecuada pueden ser de gran ayuda.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Precisamente en la compra sobre plano hay muchas ventajas que valen la pena considerar, una de ellas es la de comprar una propiedad por debajo del valor que estipula el mercado inmobiliario. Generalmente el ahorro de la adquisici\u00f3n podr\u00eda oscilar entre un 5 y 10%. Una excelente manera de comenzar una nueva vida en su nueva casa.<\/span><\/p>\n

    Cuenta con nosotros si necesitas que te asesoremos para que puedas tomar la mejor decisi\u00f3n de compra posible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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