{"id":2026,"date":"2023-04-11T13:05:25","date_gmt":"2023-04-11T11:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2026"},"modified":"2023-04-11T13:05:25","modified_gmt":"2023-04-11T11:05:25","slug":"flipping-inmobiliario-que-es-y-como-hacerlo-de-forma-optima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/flipping-inmobiliario-que-es-y-como-hacerlo-de-forma-optima\/","title":{"rendered":"Flipping inmobiliario: \u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo hacerlo de forma \u00f3ptima?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfHas escuchado el t\u00e9rmino flipping inmobiliario? Puede que te est\u00e9s preguntando de qu\u00e9 se trata, por eso, nosotros nos dedicamos a contarte todos los detalles sobre esta pr\u00e1ctica para generar ingresos de forma r\u00e1pida a trav\u00e9s de un inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es el flipping inmobiliario?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El flipping inmobiliario consiste en la <\/span><b>compra de un bien con la finalidad de revenderlo y obtener ganancias inmediatas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es una pr\u00e1ctica de origen estadounidense, pero que ha llegado para imponerse en Espa\u00f1a. Se aplica generalmente a inmuebles\/bienes ra\u00edces.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El inmueble es renovado y reconvertido y luego vendido r\u00e1pidamente con fines de lucro. El tiempo entre la compra y venta del mismo suele ser entre un par de meses y un a\u00f1o. La pr\u00e1ctica tambi\u00e9n es conocida como Flip House.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-large wp-image-2029\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/flipping-inmobiliario-1024x495.png\" alt=\"Flipping inmobiliario\" width=\"1024\" height=\"495\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/flipping-inmobiliario-1024x495.png 1024w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/flipping-inmobiliario-980x474.png 980w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/flipping-inmobiliario-480x232.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/h2>\n<h2><b>Caracter\u00edsticas del flipping inmobiliario<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los inmuebles son objetos que frecuentemente las personas compran y venden. Para ello, el vendedor contacta a un <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/consejos-para-elegir-un-buen-agente-inmobiliario-y-vender-tu-piso\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">agente inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para que ponga en oferta su propiedad y consiga venderla. El agente no compra ni revende, solo realiza la negociaci\u00f3n del inmueble. El comprador se encarga de remodelar o hacer flipping con la vivienda adquirida y luego la revende, obteniendo una ganancia neta sobre la inversi\u00f3n realizada.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algunos de los aspectos caracter\u00edsticos de esta pr\u00e1ctica son los siguientes:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El inversor o flipper, es qui\u00e9n se encarga de comprar la propiedad y gestionar las remodelaciones que har\u00e1n que sea m\u00e1s atractiva para su venta.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de realizar la compra, se investiga d\u00f3nde encontrar buenas ofertas.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al tener conocimiento sobre el mercado local, se puede discernir entre un negocio r\u00e1pido y un negocio lucrativo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El flipper debe tomar en cuenta los gastos adicionales que tendr\u00e1.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante calcular bien la inversi\u00f3n inicial, los gastos de remodelaci\u00f3n, impuestos y servicios ya que esto ser\u00e1 crucial para obtener ganancias en el cambio de casa.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el flipping inmobiliario es necesario que se act\u00fae con rapidez para reducir el margen de costos, ya que al momento de cerrar el trato, la renovaci\u00f3n debe ser inmediata para as\u00ed poder colocar a la venta la propiedad lo m\u00e1s pronto posible. Lo que se busca es obtener de forma r\u00e1pida el retorno sobre la inversi\u00f3n (<\/span><a href=\"https:\/\/economipedia.com\/definiciones\/retorno-de-la-inversion-roi.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">ROI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">).\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-large wp-image-2027\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/caracteristicas-del-flipping-inmobiliario-1024x495.png\" alt=\"Caracter\u00edsticas del flipping inmobiliario\" width=\"1024\" height=\"495\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/caracteristicas-del-flipping-inmobiliario-1024x495.png 1024w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/caracteristicas-del-flipping-inmobiliario-980x474.png 980w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/caracteristicas-del-flipping-inmobiliario-480x232.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/p>\n<h2><b>5 pasos para hacer flipping inmobiliario de forma exitosa\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, te dejaremos 5 pasos que puedes seguir si es la primera vez que har\u00e1s flipping inmobiliario y logres alcanzar el \u00e9xito.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>La ubicaci\u00f3n del inmueble<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto es lo m\u00e1s importante, no es simplemente comprar una casa barata, reformarla y listo. Es importante que conozcas bien el lugar, el tipo de demanda que hay y qu\u00e9 tipo de p\u00fablico hay en esa zona, porque dependiendo de ello es que vas a reformar el inmueble de una manera u otra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Igual que un producto se adapta a las necesidades de su cliente, una propiedad tambi\u00e9n. As\u00ed que selecciona una zona y comprueba la demanda que hay all\u00ed. Para hacerlo, puedes usar los estudios de mercado en internet y consultar a inmobiliarias o profesionales en el sector que saben el tipo de demanda en la zona.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero, tambi\u00e9n puedes hacer algo por ti mismo haciendo un producto m\u00ednimo viable. \u00bfC\u00f3mo hacerlo? <\/span><b>Anunciando una propiedad en esa zona <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">donde quieres desarrollar ese modelo de negocio y esperar a ver cu\u00e1ntas personas interesadas se contactan contigo.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Encontrar una buena oportunidad inmobiliaria<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder encontrar buenas oportunidades de compra es necesario crear redes de contacto con inmobiliarias, redes de abogados o hacer tu propia zona, es decir, darte a conocer y hacerle saber a las personas del lugar que est\u00e1s buscando una propiedad para comprar.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n puedes salir a la calle y detectar pisos vac\u00edos y tratar de contactar al propietario y mostrarle tu oferta de compra. Como tal vez se trate de una propiedad que no est\u00e1 en venta, si tienes una buena oferta, puedes conseguir buenos resultados.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Estudiar la oportunidad\u00a0<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para esto, es necesario que tengas <\/span><b>un buen control presupuestario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esto implica toda la parte que conlleva desde la compra hasta la venta final. A la hora de comprar la propiedad hay varios gastos como el impuesto de transmisi\u00f3n patrimonial, el acto jur\u00eddico documentado, los gastos de registro, notar\u00eda y gestor\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al estudiar todos estos gastos, es necesario tener un porcentaje de rentabilidad estimado que se acerque mucho a la realidad. Este porcentaje es lo que m\u00e1s le interesar\u00e1 a un inversor en caso de querer captar capital.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n debes tener en cuenta el coste del importe de la vivienda, honorarios a pagar si la venta la realiza una agencia y los costes de ejecuci\u00f3n de obra. Una obra mal ejecutada tambi\u00e9n puede llevarte a perder dinero, as\u00ed que es importante tener esto en cuenta.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Adjudicar la propiedad<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vas a tratar con inversores que van a comprar, es importante que todos los n\u00fameros que has sacado se los muestres y les hagas ver que la propiedad que has encontrado es una buena oportunidad y que es rentable. Luego de eso, debes ir a notar\u00eda a comprar la propiedad y que quede adjudicada a tu nombre y as\u00ed comenzar la reforma.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recuerda que el tiempo es oro, as\u00ed que m\u00e1ximo 2 d\u00edas luego de la compra debes<\/span><b> comenzar a realizar la reforma.\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Venta<\/b> <b>del inmueble<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si no has conseguido un inversor durante el tiempo de reforma, es necesario armar un plan que te permita vender la propiedad lo antes posible. Idea un plan de marketing publicando en portales inmobiliarios o en las principales redes sociales utilizando publicidad pagada.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recuerda que tambi\u00e9n es importante que contrates a un profesional como arquitecto o aparejador para que <\/span><b>compruebe el estado del inmueble y todo lo que sea necesario comprobar y revisar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a fin de que la compra de la vivienda sea una buena inversi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, contratar un buen agente inmobiliario puede hacer que vendas la propiedad de forma m\u00e1s r\u00e1pida y en <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/inmobiliarias\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Casa Agency<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> somos profesionales en eso, no dudes en contactarnos.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHas escuchado el t\u00e9rmino flipping inmobiliario? 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