{"id":2046,"date":"2023-05-04T13:50:14","date_gmt":"2023-05-04T11:50:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2046"},"modified":"2023-05-04T13:50:14","modified_gmt":"2023-05-04T11:50:14","slug":"cargas-de-la-vivienda-que-son-y-como-se-consultan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/cargas-de-la-vivienda-que-son-y-como-se-consultan\/","title":{"rendered":"Cargas de la vivienda: \u00bfQu\u00e9 son y c\u00f3mo se consultan?"},"content":{"rendered":"

\u00bfEn qu\u00e9 te fijas primero cuando vas a ver una casa para comprarla? Si, el precio, su ubicaci\u00f3n, la distribuci\u00f3n de sus espacios, las condiciones de las instalaciones y otras caracter\u00edsticas. Sin embargo, hay un aspecto fundamental que casi nadie toma en cuenta, nos referimos a las cargas de la vivienda. \u00bfLas conoces? <\/span>Es muy importante saber de qu\u00e9 se trata para evitar alguna sorpresa indeseada.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son las cargas de la vivienda?<\/b><\/h2>\n

Hacer referencia de las cargas de la vivienda, significa en concreto al derecho legal que un tercero puede tener sobre un inmueble, bien sea una casa o un piso. En esencia, son pagos pendientes que pesan sobre la propiedad, que en caso de comprarla, tendr\u00e1s que asumir dicha deuda.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00c9stas cargas suponen una limitaci\u00f3n, para que puedas usar a plenitud la propiedad que vas a adquirir. \u00bfPor qu\u00e9? Las deudas se transmiten autom\u00e1ticamente al nuevo comprador debido a que est\u00e1n ligadas a la vivienda. Por esa raz\u00f3n es necesario investigar si sobre la vivienda pesa alguna deuda pendiente.<\/span><\/p>\n

El objetivo de comprobar la existencia de dichas cargas es para determinar qui\u00e9n se har\u00e1 cargo de pagarlas y asentar los acuerdos en el contrato. Por esta raz\u00f3n debes asegurarte que la vivienda de tus sue\u00f1os, \u00e9sa que deseas comprar est\u00e9 libre de deudas. \u00bfSabes cu\u00e1les son las cargas de vivienda m\u00e1s comunes? \u00a1Ac\u00e1 podr\u00e1s conocer detalles acerca de algunas de ellas!<\/span><\/p>\n

\"Tipos<\/h2>\n

Cargas m\u00e1s comunes de una vivienda<\/b><\/h2>\n

Imagina por un instante has concretado la compra de la casa que siempre so\u00f1aste tener, pero inmediatamente despu\u00e9s descubres que la propiedad tiene ciertas deudas. \u00bfCu\u00e1l ser\u00eda tu reacci\u00f3n? Aunque no lo creas, casos como estos se presentan con regularidad, en ocasiones tambi\u00e9n pasa con los <\/span>j\u00f3venes que quieren comprar una casa<\/b><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Claro \u00e9sta ser\u00eda una sorpresa muy desagradable, pero \u00bfsabes que?, tal situaci\u00f3n se puede evitar. Te contamos cu\u00e1les son las m\u00e1s habituales,as\u00ed las podr\u00e1s identificar, pero no solo eso, tambi\u00e9n te diremos c\u00f3mo consultar si la vivienda tiene alguna clase de carga. En todo caso, siempre es bueno estar informado sobre temas relacionados con los intereses <\/span>bancarios relacionados con la vivienda<\/b><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Carga hipotecaria<\/b><\/h3>\n

Se trata de una de las cargas m\u00e1s comunes que tienen las viviendas, generalmente los propietarios de un inmueble recurren a estos pr\u00e9stamos para adquirirla o solventar alg\u00fan problema financiero. Para evitar inconvenientes al momento de la compra, lo ideal es que la hipoteca sea cancelada o en su defecto, subrogada por una nueva.<\/span><\/p>\n

Conocer las alternativas -como la <\/span>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/b><\/a>– son de mucha ayuda durante el proceso de adquisici\u00f3n de una vivienda. En cualquier caso, ambas opciones son las m\u00e1s recomendadas en situaciones donde la carga hipotecaria puede representar una dificultad para concretar el negocio.<\/span><\/p>\n

Carga por embargos judiciales<\/b><\/h3>\n

Se presenta cuando el vendedor o due\u00f1o del inmueble, ha dado sus bienes en garant\u00eda para hacer frente a una deuda, es lo que en t\u00e9rminos legales se conoce como un embargo. En este tipo de casos, para que el comprador no salga perjudicado hay dos opciones a tomar en cuenta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por un lado, quien venda el inmueble puede cancelar el embargo en su totalidad antes de cerrar el contrato. La otra medida es, que el comprador asuma la deuda total y posteriormente la descuente del precio de la vivienda. Para hacer uso de esta \u00faltima alternativa, es preciso establecer los acuerdos pertinentes e incluirlos en los documentos.<\/span><\/p>\n

Carga por motivo de arrendamiento<\/b><\/h3>\n

Ocurre cuando la vivienda est\u00e1 bajo la figura de alquiler justo al momento de negociar su venta. Para no incurrir en alguna falta legal que vulnere los derechos del arrendador, lo m\u00e1s aconsejable es dejar que el inquilino culmine su contrato, luego podr\u00e1s tomar posesi\u00f3n de la vivienda. Claro, si est\u00e1s de acuerdo en esperar el tiempo que falte por cumplir del convenio de arrendamiento.<\/span><\/p>\n

Por usufructo y servidumbre<\/b><\/h3>\n

A diferencia de las otras cargas de vivienda, las de usufructo y servidumbre, no afectan para nada a la propiedad, \u00fanicamente a la casa. Como consecuencia, el uso de la vivienda quedar\u00e1 limitado, s\u00f3lo podr\u00e1 usarse a plenitud despu\u00e9s que la carga quede legalmente extinta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cargas por servicios b\u00e1sicos de la vivienda<\/b><\/h3>\n

A la hora de realizar la venta de una vivienda, es preciso constatar la solvencia de los servicios b\u00e1sicos tales como agua, gas natural y electricidad. En caso de existir alguna deuda cuando se lleve a cabo el cambio de titular, las cargas pendientes pasar\u00e1n al nuevo due\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Desde el punto de vista judicial, todas estas cargas est\u00e1n enmarcadas dentro de los par\u00e1metros correspondientes a deudas hipotecarias, de \u00edndole fiscal y por embargos. En general pueden convertirse en un grave problema para el comprador que desconozca la existencia de alguna de ellas. Tambi\u00e9n hay otras cargas que podr\u00edan afectar la compra de una vivienda.<\/span><\/p>\n

Cargas tributarias<\/b><\/h3>\n

Dentro de este grupo se encuentran las deudas contra\u00eddas con la comunidad vecinal, as\u00ed como los impuestos sobre transmisiones patrimoniales, la plusval\u00eda municipal, adem\u00e1s de las cargas vecinales. En todo estos casos, la deuda -cuando existe- pasa al nuevo propietario, por lo tanto deber\u00e1 pagarlos.<\/span><\/p>\n

Una vez m\u00e1s recalcamos la importancia de comprobar el estado de la vivienda, en cuanto a deudas se refiere pero debes hacerlo con tiempo, preferiblemente mucho antes de firmar los documentos de compra por la vivienda. \u00bfD\u00f3nde puedes conseguir esa informaci\u00f3n?\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Pagar<\/h2>\n

\u00bfC\u00f3mo consultar las deudas de una vivienda?<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con la tipolog\u00eda de la carga, hay varias formas de conocer la deuda pendiente de un inmueble determinado. En lo concerniente a las cargas por hipotecas, embargos y de \u00edndole fiscal, generalmente bastar\u00e1 con solicitar un <\/span>Registro de Propiedad<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n

All\u00ed aparece registrada toda la informaci\u00f3n que tiene que ver con el estatus del inmueble, la solicitud se puede hacer online o de manera presencial, acudiendo a las oficinas del registro Tanto el nuevo comprador como el vendedor podr\u00e1n efectuar la petici\u00f3n, si la gesti\u00f3n de venta le lleva una inmobiliaria, tambi\u00e9n tendr\u00e1 derecho legal de pedir la <\/span>nota simple del inmueble.<\/i><\/b><\/p>\n

Para los efectos de consultar las cargas tributarias de una vivienda, una opci\u00f3n es solicitar al administrador de la comunidad un certificado de solvencia del inmueble. Cuando se trata del <\/span>Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), <\/i><\/b>el cual debe ser cancelado todos los a\u00f1os, hay que acudir al <\/span>Ayuntamiento <\/i><\/b>\u00a0y pedir <\/span>los justificantes de pago.\u00a0<\/i><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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