{"id":2093,"date":"2023-06-06T09:05:45","date_gmt":"2023-06-06T07:05:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2093"},"modified":"2023-05-08T12:13:50","modified_gmt":"2023-05-08T10:13:50","slug":"gastos-a-realizar-en-la-compraventa-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/gastos-a-realizar-en-la-compraventa-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Gastos a realizar en la compraventa de una vivienda"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las preguntas m\u00e1s frecuentes por parte de los ciudadanos es cu\u00e1les son los gastos de compraventa de una vivienda en Espa\u00f1a. Por eso hoy, desde La Casa Agency, queremos darte todos los detalles de lo que implican est\u00e1s transacciones.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 gastos hay que asumir en la compraventa de una vivienda?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La compraventa de una vivienda es algo sumamente importante, pues en caso de adquirir una hipoteca, tendr\u00e1s una deuda correspondiente durante un periodo de tiempo que puede durar hasta 30 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n es importante que sepas que los gastos de la compraventa de una vivienda<\/span><b> pueden variar en funci\u00f3n de si es nueva o de segunda mano. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, adquirir un inmueble implica asumir unos gastos adicionales que pueden oscilar entre el 10 y el 13% del precio de la compraventa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo tanto, es necesario contar con los fondos necesarios para hacer frente a esos importes que van junto a la adquisici\u00f3n de un inmueble.<\/span><\/p>\n<h3><b>Gastos e impuestos<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la compraventa de una vivienda tambi\u00e9n se debe pagar lo siguiente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>IVA:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si se va a <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/comprar-vivienda-nueva-o-usada\/\"><b>comprar una vivienda nueva<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, se debe pagar el Impuesto del Valor A\u00f1adido (<\/span><a href=\"https:\/\/definicion.de\/iva\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">IVA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) con el tipo impositivo del 10% sobre el valor de venta de la casa. En el caso de las viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) ser\u00eda de 4%.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>IAJD:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Al IVA se le agrega un segundo impuesto: el de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD). Este impuesto est\u00e1 entre el 0,5% y el 2%. Lo paga el comprador y depende de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>ITP:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si es una vivienda de segunda mano, se debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto depende de cada comunidad aut\u00f3noma.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gastos por el pr\u00e9stamo hipotecario:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> estos pueden ser la comisi\u00f3n de apertura bancaria, aunque se puede negociar con el banco.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tasaci\u00f3n de vivienda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> esta tasa oscila entre los 300 y 500 euros. Las entidades por lo general, s\u00f3lo prestan una cantidad equivalente al 80% del total del precio de compra o del valor de tasaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Notar\u00eda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> estos gastos est\u00e1n fijados y regulados en el RD 146\/1989. Para saber los gastos en notar\u00eda, se debe primero analizar el valor del inmueble y los descuentos m\u00e1ximos legales que cada notario puede hacer.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Escritura en el Registro de la Propiedad: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">esto tiene un coste regulado de 400 a 650 euros aproximadamente.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Honorarios: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">en caso de pagar gestor\u00eda para todo el proceso. Esto es un gasto opcional.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>En qu\u00e9 momento pagar los gastos de compraventa<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto depender\u00e1 del tipo de gasto que debes pagar. Por ejemplo, la tasaci\u00f3n se debe pagar antes de escriturar la vivienda, mientras que los gastos de notar\u00eda y derivados de la hipoteca se pagan al momento de la compraventa de una vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El ITP se paga en la delegaci\u00f3n de Hacienda de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9 ubicada la vivienda. Despu\u00e9s de cerrar la transacci\u00f3n y que se produzca la escritura de la vivienda el comprador del inmueble tiene 30 d\u00edas h\u00e1biles para abonar este tributo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 gastos son asumidos por los bancos?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con la nueva ley hipotecaria, son varios los gastos que anteriormente eran asumidos por el comprador y que ahora es la entidad bancaria quien debe hacerse cargo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La Minuta Notarial:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son los honorarios que cobra el notario y que est\u00e1n fijados por el Gobierno en concepto de arancel, siendo los mismos para todos los notarios.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La Minuta Registral:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un impuesto de arancel establecido por el Gobierno y que recibe el registrador de la propiedad por inscribir la escritura de la misma.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La Minuta de Gestor\u00eda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son los tr\u00e1mites administrativos de la gestor\u00eda que el banco elige.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Gastos de compraventa seg\u00fan las Comunidades Aut\u00f3nomas (CCAA)\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la vivienda, los gastos de compraventa tambi\u00e9n van a variar.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, estos son los precios que oscilan en cada regi\u00f3n espa\u00f1ola para viviendas de 80 metros cuadrados nuevo o de segunda mano.\u00a0<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Comunidad aut\u00f3noma\u00a0<\/b><\/td>\n<td><b>Precio medio vivienda\u00a0<\/b><\/td>\n<td><b>Gastos si es nueva<\/b><\/td>\n<td><b>Gastos si es de segunda mano<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Andaluc\u00eda\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">133.280,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">16.526,96\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">10.929,20\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Arag\u00f3n\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">124.320,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">15.829,20\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">11.478,00\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Asturias\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">125.600,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">15.609,20\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">11.590,00\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Baleares<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">227.840,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">28.510,40\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">20.536,00\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Canarias<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">141.760,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">11.444,64\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">10.877,60\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Cantabria<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">139.440,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">17.681,40\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">15.589,80\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Castilla y Le\u00f3n\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">114.800,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">14.663,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">10.645,00\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Castilla-La Mancha\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">88.640,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">11.458,40\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">9.242,40\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Catalu\u00f1a<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">201.760,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">25.315,60\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">22.289,20\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Comunidad Valenciana<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">113.760,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">14.535,60\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">12.829,20\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Extremadura\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">92.800,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">11.968,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">8.720,00\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Galicia\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">129.040,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">16.407,40\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">14.471,80\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Madrid\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">248.880,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">29.221,20\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">17.399,40\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Murcia\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">89.760,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">11.595,60\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">8.454,00\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Navarra<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">130.080,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">15.234.00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">9.380,40\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Pa\u00eds Vasco\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">229.600,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">26.430,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">11.506,00\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">La Rioja<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">114.560,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">14.060,80\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">9.478,40\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Ceuta<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">147.040,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">17.142,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">10.525,20\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Melilla<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">144.480,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">16.854,00\u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">10.352,40\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para sacar estos c\u00e1lculos, que pueden servir como referencia, hemos tomado en cuenta los honorarios medios cobrados por los notarios, registradores, gestores y tasadoras, adem\u00e1s del IVA, IAJD y el ITP que se cobra en cada CCAA.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u00f3gicamente, los gastos de compraventa en cada comunidad pueden variar en funci\u00f3n del precio de la vivienda que deseas adquirir. Una casa nueva en Madrid es mucho m\u00e1s costosa que una usada en Murcia, por ejemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Gastos del vendedor\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la compraventa de una vivienda, el pago de la <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/plusvalia-municipal-que-es-y-como-se-calcula\/\"><b>plusval\u00eda municipal<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un gasto que corresponde al vendedor. Adem\u00e1s, se suman los honorarios de la agencia inmobiliaria que ha contratado para vender el inmueble, y es posible que deba pagar la cancelaci\u00f3n de su hipoteca, en caso de existir una antes de la venta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde el 2006, tambi\u00e9n es obligatorio que el vendedor entregue el Certificado Energ\u00e9tico, documento requerido tanto para una compra, como para la venta de un inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfNo sabes d\u00f3nde comprar tu vivienda?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que sabes todos los gastos que conlleva la compraventa de una vivienda, si est\u00e1s interesado en adquirir una, te recomendamos que nos contactes para que te demos todo el\u00a0 asesoramiento que necesites.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-2094\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/donde-comprar-tu-vivienda.png\" alt=\"\u00bfNo sabes d\u00f3nde comprar tu vivienda?\" width=\"1240\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/donde-comprar-tu-vivienda.png 1240w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/donde-comprar-tu-vivienda-980x474.png 980w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/donde-comprar-tu-vivienda-480x232.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1240px, 100vw\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las preguntas m\u00e1s frecuentes por parte de los ciudadanos es cu\u00e1les son los gastos de compraventa de una vivienda en Espa\u00f1a. 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