{"id":2109,"date":"2023-06-27T09:05:27","date_gmt":"2023-06-27T07:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2109"},"modified":"2023-05-08T14:11:04","modified_gmt":"2023-05-08T12:11:04","slug":"viviendas-y-divorcios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/viviendas-y-divorcios\/","title":{"rendered":"Viviendas y divorcios"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 se hace con una casa cuando un matrimonio decide divorciarse?<\/strong><\/h2>\n

Existe una estrecha relaci\u00f3n entre viviendas y divorcios, sobre todo al momento de determinar el destino final de la casa, cuando se le pone fin al matrimonio. En ese tipo de situaciones, lo m\u00e1s importante es tomar una decisi\u00f3n que beneficie a todos, especialmente si hay ni\u00f1os de por medio. Entonces, \u00bfqu\u00e9 deber\u00edas hacer? \u00bfCu\u00e1l es la mejor forma de proceder? Aqu\u00ed te contamos qu\u00e9 es lo m\u00e1s conveniente<\/span><\/p>\n

Viviendas y divorcios<\/b><\/h2>\n

Uno de los momentos m\u00e1s traum\u00e1ticos para una familia, es la ruptura de la relaci\u00f3n matrimonial, se trata de un trago amargo que afecta a todos los involucrados. Al llegar \u00e9se momento surgen muchas inquietudes y dudas para tratar de resolver el dilema relacionado con, viviendas y divorcios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso es necesario actuar con prontitud, porque en poco tiempo la situaci\u00f3n comienza a tornarse insostenible. Afortunadamente, en la actualidad hay varias opciones legales disponibles para hacer frente a esta inc\u00f3moda disyuntiva, por la que nadie en su sano juicio querr\u00eda pasar.<\/span><\/p>\n

Es particularmente importante no perder la cabeza dej\u00e1ndose llevar por impulsos emocionales, aunque el divorcio sea una ocasi\u00f3n dolorosa es preciso mantener la cordura y pensar de forma racional. Si tienes dudas de c\u00f3mo actuar o qu\u00e9 hacer, ser\u00eda oportuno aprovechar los beneficios que se pueden sacar, de trabajar con un <\/span>agente inmobiliario<\/b><\/a>.<\/b><\/p>\n

Nada mejor para enfrentar una crisis de ruptura matrimonial que apoy\u00e1ndose en los sabios consejos de los expertos en la materia. Sin embargo, tambi\u00e9n existen otras alternativas igual de pr\u00e1cticas que puedes aplicar.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con lo expuesto por algunos especialistas en vivienda y divorcios, hay dos opciones que son las m\u00e1s recomendadas, una de ellas es vender la casa, y la otra es la extinci\u00f3n de condominio. \u00bfEn qu\u00e9 consisten ambas figuras? \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 la opci\u00f3n m\u00e1s indicada y favorable? Presta mucha atenci\u00f3n a\u00a0 las siguientes explicaciones.<\/span><\/p>\n

Vender la vivienda: \u00bfes una medida apropiada cuando se acaba el matrimonio?<\/b><\/h2>\n

Vender la casa donde reside la familia a un tercero, es una de las medidas que mayormente se consideran cuando surge un divorcio. \u00c9sta opci\u00f3n tiene sus ventajas, principalmente porque casi todo el pago que representan los impuestos y otros gastos generados por la venta del inmueble, recaen sobre el comprador.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, de acuerdo con algunos funcionarios p\u00fablicos versados en estas lides, no es la medida por la que se inclinan quienes deciden divorciarse. \u00bfPor qu\u00e9? No resulta ser muy pr\u00e1ctica. Pues luego de vender la vivienda, ambos tendr\u00e1n que encontrar un sitio donde poder vivir, pero puede haber m\u00e1s problemas y complicaciones si tienen hijos.<\/span><\/p>\n

De manera que, es un asunto de seria consideraci\u00f3n que va m\u00e1s all\u00e1 del <\/span>valor real de la vivienda<\/b><\/a>, <\/b>porque no s\u00f3lo se trata de recibir el dinero. Es preciso plantearse otras cuestiones importantes, una de ellas es d\u00f3nde vivir despu\u00e9s del divorcio y, saber con certeza que podr\u00e1s disponer de los recursos necesarios para conseguir un lugar adecuado. Por eso, la otra alternativa se presenta como la ideal.<\/span><\/p>\n

\"Vender<\/p>\n

Una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica en casos de divorcio<\/b><\/h3>\n

Por regla general cuando se establece un divorcio, la vivienda queda en poder de alguna de las partes. Durante el proceso quien queda con la propiedad paga la mitad del valor correspondiente, al que se va de la casa. Solo que esta clase de negociaci\u00f3n supone gastos e impuestos que en ocasiones, son muy elevados.<\/span><\/p>\n

\u00c9ste es uno de los motivos por el cual la mayor\u00eda de los que se divorcian no recurren a la figura de compraventa de la casa. M\u00e1s bien se inclinan por la opci\u00f3n conocida como extinci\u00f3n de condominio, porque ofrece ciertas ventajas fiscales que favorecen a ambas partes.\u00a0 \u00bfQu\u00e9 es y cu\u00e1les son sus ventajas?<\/span><\/p>\n

Se entiende por condominio la acci\u00f3n de compartir una propiedad, en este caso nos referiremos a una vivienda compartida por un matrimonio, donde ambos poseen el 50% del valor total de la casa As\u00ed que, la extinci\u00f3n de condominio se presenta cuando uno de los due\u00f1os cede su parte del inmueble al otro, es decir divide los bienes compartidos dentro del matrimonio.\u00a0<\/span><\/p>\n

La mayor ventaja que ofrece este mecanismo legal que se registra en el C\u00f3digo Civil bajo los n\u00fameros 400 al 406, est\u00e1 relacionado con el ahorro fiscal. Porque la extinci\u00f3n de condominio es una transacci\u00f3n de menor costo que la compraventa, convirti\u00e9ndose en la alternativa m\u00e1s atractiva e interesante para los divorciados.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ventajas que ofrece<\/b><\/h3>\n

La ley establece que, la compraventa de una vivienda se rige por el valor del impuesto de transmisiones patrimoniales. Por tal motivo el comprador est\u00e1 en la obligaci\u00f3n de pagar un porcentaje, de acuerdo al valor del inmueble, en algunos casos puede oscilar entre 8 y 10%. Dicha cantidad podr\u00eda variar dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00c9ste detalle legal, marca la diferencia con la compraventa, porque la extinci\u00f3n de condominio no es considerada una transmisi\u00f3n patrimonial. Es m\u00e1s bien un acto declarativo de derecho, por lo tanto tributa ante el fisco por medio del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, cuyo valor est\u00e1 entre 1 y 1,5% del costo de la vivienda. La cantidad tambi\u00e9n podr\u00eda variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/p>\n

Una ventaja adicional que aporta la extinci\u00f3n de condominio es que, la persona que est\u00e1 dispuesta a ceder su parte de la vivienda, no deber\u00e1 efectuar declaraci\u00f3n por <\/span>plusval\u00eda municipa<\/b><\/a>l<\/b>. Para facilitar el proceso, se recomienda su inclusi\u00f3n de mutuo acuerdo y por voluntad de ambos, en el convenio regulador que forma parte de la demanda de divorcio.<\/span><\/p>\n

Aunque el divorcio puede ser un tr\u00e1mite dif\u00edcil y doloroso por todo lo que implica la separaci\u00f3n, no necesariamente debe ser tan perjudicial para las partes. En el caso donde existe una vivienda compartida, lo m\u00e1s razonable es llegar a acuerdos que favorezcan a los involucrados. La mejor forma de lograrlo es que , a uno de los dos le quede la vivienda recurriendo al m\u00e9todo que m\u00e1s los beneficie.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 se hace con una casa cuando un matrimonio decide divorciarse? Existe una estrecha relaci\u00f3n entre viviendas y divorcios, sobre todo al momento de determinar el destino final de la casa, cuando se le pone fin al matrimonio. En ese tipo de situaciones, lo m\u00e1s importante es tomar una decisi\u00f3n que beneficie a todos, especialmente […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2110,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[9],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2109"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2109"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2113,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2109\/revisions\/2113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}