{"id":2139,"date":"2023-07-25T12:04:47","date_gmt":"2023-07-25T10:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2139"},"modified":"2023-07-25T12:04:47","modified_gmt":"2023-07-25T10:04:47","slug":"tendencias-del-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/tendencias-del-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Tendencias del mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1les son las tendencias del mercado inmobiliario? 2022 fue un a\u00f1o bastante din\u00e1mico para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, a pesar de la incertidumbre econ\u00f3mica, los m\u00e1ximos inflacionistas, la subida de tipo de inter\u00e9s o las consecuencias a causa de la guerra de Ucrania.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, cabe preguntarse \u00bfqu\u00e9 ocurrir\u00e1 para este \u00faltimo semestre de este 2023? Eso es lo que analizaremos a continuaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aumento de las hipotecas variables en el mercado inmobiliario\u00a0<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan los <\/span>\u00faltimos datos publicados por el INE<\/b>, el <\/span>mercado inmobiliario<\/span><\/a> est\u00e1 teniendo un descenso en cuanto a las hipotecas a tipo fijo. Aumentando as\u00ed las variables.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para octubre del 2022 la contrataci\u00f3n de esta tipolog\u00eda represent\u00f3 un 66,8% del mercado, una cifra m\u00e1s baja que la de septiembre de 2021 que fue de 65,8%. Este descenso se mantendr\u00e1 durante los pr\u00f3ximos meses a consecuencia de que las entidades bancarias est\u00e1n estableciendo precios m\u00ednimos para las hipotecas variables y condiciones m\u00e1s dif\u00edciles para las fijas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Descenso en las ofertas de alquiler\u00a0<\/b><\/h2>\n

La oferta de <\/span>alquiler<\/span><\/a> tambi\u00e9n<\/span> ha sufrido un descenso que<\/b>, seg\u00fan los expertos, podr\u00eda ser de entre el 15 y 20% debido a que el Gobierno ha anunciado que el l\u00edmite del 2% a la subida de las rentas se mantendr\u00e1 durante todo el 2023. Esta medida hace que algunos propietarios no quieran ceder sus viviendas disponibles al alquiler aunque la demanda siga incrementando.\u00a0<\/span><\/p>\n

Retrasos en la creaci\u00f3n de nuevos proyectos de construcci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

La complejidad regulatoria de las diferentes comunidades aut\u00f3nomas en la generaci\u00f3n de suelo para la promoci\u00f3n, los altos precios de las materias primas y la falta de mano de obra cualificada son algunos de los desaf\u00edos que est\u00e1 enfrentando el sector de la obra nueva.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, sigue siendo un sector con bastante demanda y muy atractivo para los inversores. As\u00ed que podr\u00eda ser que tenga un aumento este 2023 a diferencia de los a\u00f1os anteriores.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 con la compraventas de viviendas?<\/b><\/h2>\n

El Banco Central Europeo anunci\u00f3 recientemente una nueva subida en los tipos de inter\u00e9s en cuanto a la compraventa de vivienda, situ\u00e1ndose en el 2,5%, un nivel m\u00e1s alto desde 2008. Este aumento hace que el poder adquisitivo de las familias se reduzca, as\u00ed como tambi\u00e9n su capacidad de ahorro para comprar una vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tal y como se refleja en el III Solvia Market View 2022, se espera que para este 2023 el n\u00famero de operaciones de compraventa tenga un ajuste de entre el 10% y un 15%.\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto al precio de compraventa, <\/span>no se espera un incremento<\/b> como se experiment\u00f3 en el 2022, ya que las previsiones indican que el precio de la vivienda para este 2023 sea de entre el 1,5% y el 2,5% interanual. Esto es debido al reducido apalancamiento del sector y las pocas viviendas disponibles en ciudades m\u00e1s grandes.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"ompra<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ha evolucionado el mercado inmobiliario en cada ciudad?<\/b><\/h2>\n

Las viviendas afectadas por la subida de tipos ser\u00e1n las propiedades que tienen un valor inferior a los 150.000 euros, cuyos compradores habituales tienen menos de 40 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed que las compraventas se resentir\u00e1n m\u00e1s en sitios como Lugo, Ja\u00e9n o Albacete, pero no tanto en Valencia, M\u00e1laga, Barcelona o Madrid, donde los inmuebles son m\u00e1s costosos. Esto no quiere decir que el impacto de la subida de tipos de inter\u00e9s no les afectar\u00e1 a las grandes urbes, sino que el efecto ser\u00e1 un poco m\u00e1s suave.\u00a0<\/span><\/p>\n

La demanda extranjera de vivienda sigue en auge\u00a0<\/b><\/h2>\n

Los compradores extranjeros son los que m\u00e1s est\u00e1n demandando la compra de viviendas a pesar de los cambios que ha sufrido el mercado inmobiliario. Seg\u00fan los registradores, en 2022 protagonizaron el 13,8% de m\u00e1s operaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto ocurre porque los compradores extranjeros suelen tener m\u00e1s solvencia. Debido a ello, no piden hipotecas para comprar casas en Espa\u00f1a, o si lo hacen, lo hacen por importes m\u00e1s bajos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las crisis bancaria y el mercado inmobiliario espa\u00f1ol\u00a0<\/b><\/h2>\n

Despu\u00e9s de la quiebra del Silicon Valley Bank (SVB) en Estados Unidos y los problemas de gesti\u00f3n del banco helv\u00e9tico Credit Suisse, que fue comprado por su mayor competidor, se ha desatado una crisis bancaria. Pero \u00bfC\u00f3mo afecta al sector inmobiliario espa\u00f1ol?\u00a0<\/span><\/p>\n

La quiebra del SVB sucedi\u00f3 porque principalmente tuvo una crisis de liquidez. Es decir, la mayor\u00eda de sus clientes que, eran casi todos startups, comenzaron a retirar su dinero para cubrir sus gastos de gesti\u00f3n. Pero el banco no ten\u00eda el dinero de sus clientes en efectivo porque lo hab\u00eda invertido en diferentes activos, entre ellos, bonos del estado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto es algo que hacen casi todos los bancos del mundo. Sin embargo, como consecuencia de la subida de tipos de inter\u00e9s, esos bonos perdieron valor durante los \u00faltimos a\u00f1os. As\u00ed que cuando Silicon Valley los vendi\u00f3, obtuvo grandes p\u00e9rdidas que lo condujeron a la quiebra.\u00a0<\/span><\/p>\n

A fin de evitar que esta crisis se expanda por el resto del mundo, los bancos centrales piensan subir menos de lo previsto los tipos de inter\u00e9s. As\u00ed que podemos esperar que las hipotecas se encarezcan a un ritmo m\u00e1s lento.\u00a0<\/span><\/p>\n

El metaverso, la innovaci\u00f3n de las inmobiliarias\u00a0<\/b><\/h2>\n

\"Metaverso\"<\/p>\n

El <\/span>metaverso<\/span><\/a> es un mundo paralelo a la realidad en el mercado inmobiliario que posibilita las transacciones de activos f\u00edsicos utilizando la r\u00e9plica digital de los inmuebles. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n ofrece visitas virtuales o reservas a trav\u00e9s de la tokenizaci\u00f3n de los contratos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Este proceso digitaliza las viviendas de forma que su versi\u00f3n del metaverso representa el valor del inmueble en la vida real. Tambi\u00e9n se espera un aumento del uso de la tecnolog\u00eda del <\/span>Big Data<\/span><\/i>, ya que es un modelo de almacenamiento que realiza estudios con una alta tasa de fiabilidad y agiliza procesos administrativos que llevan a cabo las inmobiliarias.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si quieres mantenerte al d\u00eda de todo lo que ocurre en el sector inmobiliario en Espa\u00f1a, te invitamos a que est\u00e9s al tanto de los art\u00edculos que publicamos en nuestro blog. \u00a1Hasta la pr\u00f3xima!\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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