{"id":2149,"date":"2023-08-08T09:30:16","date_gmt":"2023-08-08T07:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2149"},"modified":"2023-07-25T12:35:09","modified_gmt":"2023-07-25T10:35:09","slug":"consejos-para-vender-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/consejos-para-vender-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Consejos para vender una propiedad\u00a0"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vender una propiedad puede ser uno de los procesos m\u00e1s estresantes, ya que hay que llevar a cabo algunas gestiones legales, saber qu\u00e9 valor darle a la propiedad y conseguir a los posibles compradores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero, para ayudarte a agilizar todos estos tr\u00e1mites sin estr\u00e9s, te invitamos a que leas este art\u00edculo para saber los mejores consejos para vender una propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Conoce la situaci\u00f3n actual del mercado antes de vender una propiedad<\/b><\/h2>\n<p><b>Conocer la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> te permitir\u00e1 definir si es el mejor momento para vender una propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Debes evaluar cu\u00e1l es el precio por metro cuadrado en tu zona, cu\u00e1ntas compraventas se han llevado a cabo en los \u00faltimos meses, si las hipotecas tienen intereses altos o c\u00f3mo se encuentra la demanda frente a la oferta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cantidad de compraventas que se firman as\u00ed como sus precios cambian de una ciudad a otra. Por lo cual, es necesario que pidas asesoramiento profesional para que puedas entender la situaci\u00f3n del mercado en la zona en la que se encuentra la vivienda que quieres vender.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Pasos para saber cu\u00e1nto vale tu inmueble\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los tr\u00e1mites m\u00e1s complejos, es definir el valor de tu casa. Para ello puedes hacer lo siguiente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acude a diferentes inmobiliarias para que puedan valorar el valor de tu piso.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Utiliza herramientas online para la tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes buscar en los portales web los precios de pisos similares al tuyo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Utilizando todas estas herramientas podr\u00e1s tener un conocimiento general del precio de mercado de tu propiedad y conversar con tu agente inmobiliario sobre qu\u00e9 estrategia de venta pueden utilizar y elegir un precio para promocionar la <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/tips-para-que-la-venta-de-tu-piso-sea-un-exito\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">venta de tu piso<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n es importante que tomes en cuenta la rapidez con la que quieres vender tu piso, ya que es posible que tengas que bajar el precio si quieres salir r\u00e1pido de la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo encontrar una agencia inmobiliaria de confianza?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><b>Encontrar una agencia inmobiliaria de confianza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no solo te ayudar\u00e1 a vender tu casa de forma r\u00e1pida, sino que tambi\u00e9n te ofrecer\u00e1 un servicio profesional y fiable.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo mejor que puedes hacer es comparar entre varias de ellas hasta encontrar una que se adapte a tus necesidades particulares.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Debes preguntar cu\u00e1nto cobran de comisi\u00f3n, si piden exclusividad, si tienen un contrato inmobiliario, cu\u00e1nto tardar\u00e1n en vender tu piso y buscar opiniones de otros usuarios sobre sus servicios.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Documentos necesarios para vender la casa\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los documentos necesarios para la venta es el cuarto paso, y uno de los m\u00e1s importantes. Necesitar\u00e1s:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nota simple.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Escrituras originales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Planos de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado energ\u00e9tico.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e9dula de habitabilidad, en algunas comunidades.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Estatutos de la comunidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de gastos de la comunidad.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/web.gencat.cat\/es\/tramits\/tramits-temes\/Inspeccio_tecnica_edificis_ITE_\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de ITE<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Recibos de pago del IBI.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00daltimas facturas de los suministros.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Situaci\u00f3n legal del inmueble<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Debes <\/span><b>verificar la situaci\u00f3n legal del inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para que no te lleves desagradables sorpresas a futuro.\u00a0 Es importante que tanto la superficie en la nota simple y el catastro coincidan y sean correctas. Y si ya has terminado de pagar tu hipoteca, debes eliminar dicha carga de la nota simple. Adem\u00e1s, la titularidad de la propiedad debe ser la adecuada, sobre todo si existen varios propietarios.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Calcula los gastos de la venta\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos de la venta suponen un 5% y un 15% del precio de venta, aunque tambi\u00e9n depende de varios factores m\u00e1s, como del tipo de inmobiliaria que contrates, la ganancia que obtengas con la venta y tambi\u00e9n la localidad donde se encuentre el inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer todo esto de antemano te permitir\u00e1 administrar mejor tus finanzas y saber cu\u00e1l ser\u00e1 tu margen de negociaci\u00f3n con el comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Mejoras en la vivienda\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante que la vivienda est\u00e9 lo m\u00e1s \u00f3ptima posible, tanto en fotos como en las visitas, para que la venta se haga de forma m\u00e1s satisfactoria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone  wp-image-2151\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/mejora-tu-vivienda-Small.jpeg\" alt=\"Mejora tu vivienda\" width=\"684\" height=\"385\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/mejora-tu-vivienda-Small.jpeg 684w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/mejora-tu-vivienda-Small-480x270.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 684px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes hacer una limpieza general de toda la casa y tambi\u00e9n pintar sus paredes, mejorar la luminosidad, reparar peque\u00f1os desperfectos y cambiar la decoraci\u00f3n, en caso de que la que tenga sea un poco antigua.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Promocionar la propiedad<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es necesario que crees un <\/span><b>anuncio atractivo y optimizado <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para captar la atenci\u00f3n de los compradores. Aseg\u00farate de tomar fotograf\u00edas de calidad y destacar tu vivienda en la descripci\u00f3n con los detalles m\u00e1s importantes.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Organiza las visitas\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las visitas de los compradores es uno de los pasos esenciales para poder vender una propiedad. Debes<\/span><b> planificar tu agenda con tiempo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para evitar superposiciones, puedes aceptar visitas los fines de semana y piensa lo que dir\u00e1s de antemano para destacar tu vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, si contratas una inmobiliaria, esta ser\u00e1 la que se encargue de todo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Negocia el precio\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para negociar el precio debes tener a mano los informes de tasaci\u00f3n, destacar el valor diferencial de tu vivienda y no tengas miedo a la negociaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Contrato de arras y firma de la escritura<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato de arras es un compromiso de compraventa que ser\u00e1 utilizado por el notario como base para redactar la escritura.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La firma de la escritura es b\u00e1sicamente el \u00faltimo paso para vender un piso y es la elevaci\u00f3n al p\u00fablico del contrato de compraventa. Para ello, necesitar\u00e1s:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El t\u00edtulo de propiedad de la casa.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La nota simple.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El certificado energ\u00e9tico.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los \u00faltimos recibos de los suministros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La c\u00e9dula de habitabilidad en caso de ser obligatorio en tu comunidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El certificado de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Planos de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estatuto de la comunidad de propietarios.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de cancelaci\u00f3n de la hipoteca.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone  wp-image-2152\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-arras-y-firma-de-la-escritura-Small.jpeg\" alt=\"Contrato de arras y firma de la escritura\" width=\"667\" height=\"445\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-arras-y-firma-de-la-escritura-Small.jpeg 667w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-arras-y-firma-de-la-escritura-Small-480x320.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 667px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Debes saber que <\/span><b>es el comprador quien har\u00e1 una cita con el notario para formalizar la operaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y qui\u00e9n deber\u00e1 informarte cu\u00e1ndo y d\u00f3nde debes presentarte con los documentos que detallamos anteriormente para dar por finalizada la compraventa.<\/span><\/p>\n<h2><b>Impuestos que se pagan por vender un piso<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al vender una propiedad se debe<\/span> <a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/cuanto-pagar-de-irpf-si-vendes-un-piso-heredado\/\"><b>pagar IRPF<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> si obtendr\u00e1s una ganancia por la venta, la <\/span><b>plusval\u00eda municipal <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que se paga en un plazo de 30 d\u00edas desde el momento de la venta y el <\/span><b>impuesto de bienes inmuebles IBI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender una propiedad puede ser uno de los procesos m\u00e1s estresantes, ya que hay que llevar a cabo algunas gestiones legales, saber qu\u00e9 valor darle a la propiedad y conseguir a los posibles compradores.\u00a0 Pero, para ayudarte a agilizar todos estos tr\u00e1mites sin estr\u00e9s, te invitamos a que leas este art\u00edculo para saber los mejores [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2150,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[9],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2149"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2149"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2153,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2149\/revisions\/2153"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2150"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}