{"id":2168,"date":"2023-09-05T09:30:35","date_gmt":"2023-09-05T07:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2168"},"modified":"2023-07-26T13:55:12","modified_gmt":"2023-07-26T11:55:12","slug":"como-calcular-el-retorno-de-inversion-al-comprar-una-propiedad-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/como-calcular-el-retorno-de-inversion-al-comprar-una-propiedad-para-alquilar\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular el retorno de inversi\u00f3n al comprar una propiedad para alquilar\u00a0"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Calcular el retorno de inversi\u00f3n al comprar una propiedad es necesario para que puedas evaluar la rentabilidad y tomar decisiones financieras s\u00f3lidas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En esta gu\u00eda te proporcionaremos los pasos necesarios para que sepas c\u00f3mo calcular el retorno de inversi\u00f3n al comprar una propiedad para alquilar.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es el retorno de inversi\u00f3n?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para saber c\u00f3mo calcular el retorno de inversi\u00f3n al comprar una casa para alquiler, es importante que entiendas bien qu\u00e9 significa este concepto. Si recientemente entraste al mundo inmobiliario, tener claro lo que esto implica te ayudar\u00e1 a prosperar en esta \u00e1rea de negocios.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El retorno de inversi\u00f3n, tambi\u00e9n conocido como <\/span><a href=\"https:\/\/economipedia.com\/definiciones\/retorno-de-la-inversion-roi.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">ROI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (Return on Investment), <\/span><b>es una medida que indica la ganancia o p\u00e9rdida relativa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> obtenida en relaci\u00f3n con la inversi\u00f3n inicial.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfPara qu\u00e9 sirve esta m\u00e9trica?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el contexto de la inversi\u00f3n inmobiliaria, el ROI te permitir\u00e1 <\/span><b>determinar si la propiedad que has adquirido te generar\u00e1 beneficios adecuados <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">en comparaci\u00f3n con el capital invertido. Tambi\u00e9n te ayudar\u00e1 a tener informaci\u00f3n clara sobre las \u00e1reas de oportunidad que tienes que mejorar.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De igual modo, permite que los<\/span><b> inversionistas externos analicen la viabilidad de aliarse <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">con tu negocio inmobiliario. Por eso es vital que tengas una constancia de contabilidad y los datos sobre el ROI a trav\u00e9s del tiempo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque no es una m\u00e9trica exclusiva de los desarrollos inmobiliarios, la verdad es que en este sector en particular es importante estar al tanto de c\u00f3mo va cambiando, porque invertir en inmuebles es un gasto financiero bastante fuerte.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo evaluar la rentabilidad del alquiler?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para calcular la rentabilidad de una vivienda para alquiler debes evaluar todos los gastos asociados a esta operaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Debes tomar en cuenta esto:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El precio de la vivienda, las posibles reformas, los impuestos derivados de la compraventa, el IVA, notar\u00eda, el ITP, etc.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mantenimiento y reparaciones.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos fijos de la comunidad, la tasa de basuras, seguros de hogar, etc.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>F\u00f3rmula para calcular la rentabilidad del alquiler<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes claro cu\u00e1les ser\u00e1n los gastos fijos de la casa, los de mantenimiento, el capital de la inversi\u00f3n y la renta que le cobrar\u00e1s a los inquilinos, entonces podr\u00e1s calcular la rentabilidad que obtendr\u00e1s al alquilar la vivienda. Para ello deber\u00e1s utilizar las matem\u00e1ticas y realizar la siguiente f\u00f3rmula:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ingresos anuales recibidos de las rentas &#8211; gastos fijos y de mantenimiento \u00f7 inversi\u00f3n realizada x 100.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tan solo debes sustituir los valores de esta f\u00f3rmula con los gastos de tu inversi\u00f3n para calcular el rendimiento que obtendr\u00e1s sobre tu inversi\u00f3n inicial. Calcular la rentabilidad tambi\u00e9n te puede orientar si planeas vender a futuro.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>La rentabilidad del alquiler si debes pagar hipoteca\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al comprar una vivienda con una hipoteca hay algunos aspectos adicionales que debes tomar en cuenta. En este caso, tendr\u00edas que <\/span><b>restar la cantidad hipotecada a la inversi\u00f3n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y sumar en gastos fijos las cuotas mensuales, tomando en cuenta el tipo de inter\u00e9s que te haya concedido el banco.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone  wp-image-2169\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/rentabilidad-del-alquiler-Small.jpeg\" alt=\"Rentabilidad del alquiler\" width=\"682\" height=\"326\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/rentabilidad-del-alquiler-Small.jpeg 682w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/rentabilidad-del-alquiler-Small-480x229.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 682px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante que consideres tambi\u00e9n el riesgo de no encontrar inquilinos y c\u00f3mo eso afectar\u00eda la capacidad de cubrir los gastos, sobre todo si se trata de una hipoteca que debe ser pagada mensualmente. En este caso, el propietario deber\u00e1 asumir la responsabilidad de cubrir la totalidad de la cuota hipotecaria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed que es fundamental analizar los gastos y evaluar hasta qu\u00e9 punto se puede asumir la carga financiera en caso de vacancia o falta de pago de alquiler. Contemplar diferentes escenarios y tener un margen de seguridad financiera puede ayudar a los propietarios a <\/span><b>mitigar los riesgos asociados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a la inversi\u00f3n en propiedades de alquiler.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Toma en cuenta los riesgos\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el mundo de la inversi\u00f3n inmobiliaria siempre habr\u00e1 variables y circunstancias imprevistas que pueden afectar los planes y las cifras estimadas. Estos son algunos de los sucesos indeseados que pueden surgir:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reformas costosas entre inquilinos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> puede que sea necesario realizar reformas o mejoras en la propiedad entre la salida de un inquilino y la llegada del pr\u00f3ximo. Estos gastos pueden reducir la rentabilidad esperada.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Desperfectos no previstos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> puede que surja un desperfecto o aver\u00edas inesperadas durante el per\u00edodo de alquiler y que requieren de reparaciones o mantenimiento. Estos costos\u00a0 adicionales tambi\u00e9n se deben tomar en cuenta al momento de calcular el ROI.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Morosos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si un <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/que-pasa-si-mi-inquilino-no-me-paga\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">inquilino no paga<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> el alquiler de manera regular o dejan de pagar por completo, esto puede generar problemas financieros y legales para el propietario, as\u00ed como la p\u00e9rdida de ingresos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes presente todos estos posibles escenarios, puedes armar un plan de contingencia financiera para hacer frente a situaciones adversas. Tambi\u00e9n es recomendable que realices una <\/span><b>selecci\u00f3n rigurosa de los inquilinos<\/b> <b>para minimizar los riesgos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> asociados a impago o da\u00f1os a la propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Consejos antes de comprar una casa para alquilar\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante que realices un an\u00e1lisis minucioso del mercado y busques las zonas y productos que suscitan especial inter\u00e9s antes de comprar una vivienda para alquilarla. Tambi\u00e9n puedes considerar si la casa puede revalorizarse en un futuro. Si consigues ayuda profesional en esta \u00e1rea te ser\u00e1 de mucha utilidad para as\u00ed evitar falsas ilusiones.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, toma en cuenta estos consejos antes de elegir una vivienda u otra:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elige una casa que no requiera de tantas <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/necesito-una-licencia-de-obras-para-hacer-reformas-en-mi-hogar\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">reformas<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Busca una ubicaci\u00f3n con servicios y ocio cerca y que sea de f\u00e1cil acceso.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una buena decoraci\u00f3n o reforma puede revalorizar la vivienda.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Podr\u00edas considerar alquilarla por habitaciones.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrata un seguro de alquiler que te cubra en caso de impagos.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zonas comunes como gimnasios, piscinas o jardines incrementan mucho el precio tanto en alquiler como en una futura venta.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La pandemia dej\u00f3 demostrado que una casa con terraza es indispensable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esperamos que este art\u00edculo te sea de utilidad para calcular el retorno de inversi\u00f3n al comprar una casa de alquiler y logres alcanzar tus objetivos financieros a corto y largo plazo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcular el retorno de inversi\u00f3n al comprar una propiedad es necesario para que puedas evaluar la rentabilidad y tomar decisiones financieras s\u00f3lidas.\u00a0 En esta gu\u00eda te proporcionaremos los pasos necesarios para que sepas c\u00f3mo calcular el retorno de inversi\u00f3n al comprar una propiedad para alquilar. \u00bfQu\u00e9 es el retorno de inversi\u00f3n?\u00a0 Para saber c\u00f3mo calcular [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2170,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2168"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2168"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2168\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2171,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2168\/revisions\/2171"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2168"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2168"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}