{"id":2211,"date":"2023-11-07T09:30:45","date_gmt":"2023-11-07T08:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2211"},"modified":"2023-07-27T12:02:23","modified_gmt":"2023-07-27T10:02:23","slug":"como-ser-un-buen-arrendador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/como-ser-un-buen-arrendador\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo ser un buen arrendador"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ser un buen arrendador es esencial para tener una relaci\u00f3n exitosa con los inquilinos. Alquilar una propiedad implica ofrecer un lugar seguro y c\u00f3modo para sus habitantes. Por eso, no solo se trata de obtener ingresos cobrando una cuota al mes,\u00a0 sino de tener una comunicaci\u00f3n clara, mantenimiento adecuado, respetar los derechos de los inquilinos y cumplir con las leyes y regulaciones aplicables.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este art\u00edculo hablaremos sobre<\/span><b> algunas pr\u00e1cticas claves que debes tener presente si eres un arrendador <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para administrar de forma efectiva tus propiedades y prestar atenci\u00f3n a las necesidades de tus inquilinos.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Un buen arrendador debe establecer un buen contrato<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un buen arrendador tiene que establecer las condiciones,<\/span><b> los derechos y las obligaciones a trav\u00e9s de un contrato de arrendamiento.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0 Este contrato debe contener lo siguiente:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nombres de las partes.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fecha en que inicia el acuerdo y la duraci\u00f3n del mismo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descripci\u00f3n de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Renta.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Derechos de posesi\u00f3n y uso.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mantenimiento de la tierra.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estado de la tierra al momento de la devoluci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mejoras o cambios de uso.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Disposiciones sobre indemnizaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Responsabilidad del pago de impuestos y otros cargos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Soluci\u00f3n de disputas.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registro del acuerdo.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recuerda que cada comunidad tiene leyes sobre el <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/regulacion-en-el-alquiler-de-viviendas-2023-todo-lo-que-debes-saber\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">alquiler de viviendas<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que rigen al propietario y al inquilino. Las ciudades tambi\u00e9n las tienen, por eso debes <\/span><b>conocer cu\u00e1les son tus leyes locales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ya que una forma en que puedes ser demandado es violar alg\u00fan <\/span><a href=\"https:\/\/www.tuabogadodefensor.com\/derechos-del-inquilino\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">derecho del inquilino<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay que tener mucho cuidado al redactar este documento para que<\/span><b> ambas partes tengan claro sus derechos y obligaciones <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y evitar futuros malentendidos.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Definir reglas con los inquilinos\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si estableces reglas y normas desde el principio, podr\u00e1s<\/span><b> evitar conflictos y malentendidos con tus inquilinos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Tambi\u00e9n debes contemplar en este documento las cosas que pueden romperse con el uso normal y las que pueden ser de forma intencionada. En el primer caso, es normal que algunos electrodom\u00e9sticos dejen de funcionar con el uso, o que incluso falle la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, el agua, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, es importante detallar que si algo se da\u00f1a o rompe de manera intencionada o por descuido, ser\u00e1 el inquilino qui\u00e9n correr\u00e1 con el coste.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deben establecerse las siguientes reglas para el inquilino:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que pague la renta en el plazo acordado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Respetar las normas del uso del piso.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dejar el piso en las mismas condiciones que lo encontr\u00f3.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar las facturas de luz, agua o comunidad seg\u00fan lo acordado.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Tener una buena comunicaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un buen arrendador tendr\u00e1<\/span><b> una comunicaci\u00f3n fluida y afectiva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para mantener una relaci\u00f3n armoniosa con su inquilino. Ambas partes deben expresar sus necesidades, inquietudes o imprevistos de manera clara y respetuosa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-2213\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/tener-buena-comunicacion-Small.png\" alt=\"Tener una buena comunicaci\u00f3n\" width=\"854\" height=\"413\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/tener-buena-comunicacion-Small.png 854w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/tener-buena-comunicacion-Small-480x232.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 854px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, mantener una actitud abierta y receptiva hacia los comentarios de los inquilinos, har\u00e1 que se fomente la confianza y colaboraci\u00f3n entre ambas partes.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Dar mantenimiento a la propiedad y solucionar las urgencias<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tu propiedad tiene un buen sistema de reparaci\u00f3n y mantenimiento, evitar\u00e1s posibles problemas ya que se identificar\u00e1n y corregir\u00e1n antes de que se conviertan en problemas mayores. Puedes incluir los siguientes pasos en el proceso de reparaci\u00f3n y mantenimiento:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realiza una lista de verificaci\u00f3n por escrito entre el arrendador y el inquilino.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hazle saber de forma clara a sus inquilinos c\u00f3mo manejar los problemas de mantenimiento de rutina.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dile a tus inquilinos que te informen inmediatamente los defectos de plomer\u00eda,\u00a0 seguridad, protecci\u00f3n, inundaciones por fallas, corte el\u00e9ctrico, etc.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque te encuentres en el trabajo o en una reuni\u00f3n con amigos, si tus inquilinos te necesitan debes estar ah\u00ed para solucionar los problemas urgentes.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Separa todos los meses un 5% de la renta para imprevistos<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este consejo te ser\u00e1 muy \u00fatil, porque sabemos que con el paso del tiempo las cosas en la casa se pueden da\u00f1ar o romper. En ese caso ser\u00e1 necesario actualizarlas o hacer reparaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si separas una cuarta parte del dinero del alquiler, siempre tendr\u00e1s algo de liquidez para estos imprevistos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es aconsejable tambi\u00e9n que pidas varios presupuestos a la hora de realizar una reparaci\u00f3n, as\u00ed te aseguras de pagar un precio justo por el trabajo realizado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cabe resaltar que puede que el inquilino prefiera llamar \u00e9l a un profesional para reparar las fallas. Pero es mejor que de esto se encargue el propietario para as\u00ed poder comparar precios y elegir la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Dejar todo por escrito\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es fundamental que todos los acuerdos o conversaciones que tengas con tu inquilino acerca de la propiedad las<\/span><b> dejes en una constancia por escrito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ya sea por medio de mensajes de texto, WhatsApp o correo electr\u00f3nico para evitar cualquier malentendido, pues recuerda que las palabras se las lleva el viento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-2214\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/dejar-todo-por-escrito-Small.png\" alt=\"Dejar todo por escrito\" width=\"854\" height=\"413\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/dejar-todo-por-escrito-Small.png 854w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/dejar-todo-por-escrito-Small-480x232.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 854px, 100vw\" \/><\/p>\n<h2><b>Buenas pr\u00e1cticas<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para mantener una relaci\u00f3n sana y duradera entre el arrendador y el inquilino es importante llevar a cabo una serie de buenas pr\u00e1cticas. Entre ellas podemos mencionar las siguientes:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El arrendador debe respetar la privacidad de su inquilino para que se sienta seguro y c\u00f3modo en su nuevo hogar.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si el inquilino hace alguna petici\u00f3n el arrendador puede evaluarlas con empat\u00eda y dialogar a fin de llegar a un acuerdo mutuo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El arrendador debe estar dispuesto a recibir sugerencias o comentarios del inquilino como muestra de respeto y consideraci\u00f3n hacia su bienestar. Puede incluso anotarlas si considera que pueden ser \u00fatiles m\u00e1s adelante.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En un buen di\u00e1logo, ambas partes pueden hacer las preguntas que consideren necesarias.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El inquilino debe mantener una buena relaci\u00f3n con sus vecinos ya que forman parte de una misma comunidad. Ser respetuoso, amable y considerado con los vecinos, contribuye a un ambiente agradable en el edificio o complejo de viviendas.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Y, por supuesto, el inquilino debe tener sus pagos a tiempo.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conclusi\u00f3n, para ser un buen arrendador es necesario <\/span><b>mantener una buena comunicaci\u00f3n, empat\u00eda y respeto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ya que si se tienen presente estos valores desde el inicio, se podr\u00e1n resolver los problemas o inconvenientes futuros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En nuestro blog disponemos de mucha m\u00e1s informaci\u00f3n \u00fatil sobre alquileres y <\/span><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/las-viviendas-mas-solicitadas-en-la-era-post-covid\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">viviendas<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Vis\u00edtanos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ser un buen arrendador es esencial para tener una relaci\u00f3n exitosa con los inquilinos. Alquilar una propiedad implica ofrecer un lugar seguro y c\u00f3modo para sus habitantes. 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