Si te interesa invertir en este tipo de transformaciones, entonces te invitamos a que leas hasta el final.\u00a0<\/span><\/p>\n La transformaci\u00f3n de espacios comerciales en viviendas est\u00e1 regulada por la normativa urban\u00edstica de cada municipio.\u00a0<\/span><\/p>\n Entre todos los tr\u00e1mites que implica el cambio de uso, destacan cuatro actores principales: primero la comunidad de propietarios, segundo, el estudio de arquitectura que se ocupar\u00e1 de la redacci\u00f3n del proyecto t\u00e9cnico y de la gesti\u00f3n de todos los tr\u00e1mites administrativos para cumplir con la normativa urban\u00edstica local, le sigue el <\/span>notario<\/span><\/a>, que redactar\u00e1 la nueva escritura y, por \u00faltimo, el registrador de la propiedad que debe describir el cambio de uso del inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n Todo esto puede parecer un poco abrumador, pero vamos a ir desglosando en m\u00e1s detalle todo el proceso legal que se debe llevar a cabo hasta finalizar la obra:\u00a0<\/span><\/p>\n Debes comunicar a los vecinos las intenciones de comenzar con la transformaci\u00f3n del inmueble, esto puede hacerse a trav\u00e9s del presidente o del administrador de la finca.\u00a0<\/span><\/p>\n Para los vecinos, transformar un local comercial en vivienda puede ser algo positivo, ya que muchas veces estos locales pueden causar ruidos o molestias por las actividades que se lleven a cabo.\u00a0<\/span><\/p>\n Debes tener presente que la comunidad de propietarios s\u00f3lo puede oponerse a la transformaci\u00f3n <\/span>si est\u00e1 prohibida en los estatutos de la comunidad<\/b>, o si para llevarla a cabo hay que modificar elementos comunes de la finca que implique un cambio en los coeficientes de participaci\u00f3n de los vecinos en la comunidad.\u00a0<\/span><\/p>\n Es necesario que cuentes con la<\/span> ayuda profesional de un arquitecto<\/b> antes de comenzar con la transformaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Estos profesionales al ver el local, te dir\u00e1n si es viable la transformaci\u00f3n o no, tomando en cuenta los requisitos de habitabilidad que pide el ayuntamiento.\u00a0<\/span><\/p>\n En caso de que reciba la aprobaci\u00f3n del arquitecto, debes pedirle que describa la nueva vivienda, las obras que podr\u00edan ser necesarias realizar y que justifique que cumple con todos los requisitos de habitabilidad exigidos para viviendas en cada municipio.\u00a0<\/span><\/p>\n Debes dirigirte al ayuntamiento para solicitar la licencia urban\u00edstica para comenzar con la transformaci\u00f3n. Tendr\u00e1s que mostrar el proyecto dise\u00f1ado por el arquitecto, liquidar las tasas urban\u00edsticas y el impuesto de construcciones correspondientes.\u00a0<\/span><\/p>\n Cuando ya tengas esta licencia, entonces puedes comenzar con la obra. En la licencia urban\u00edstica se muestran los plazos para comenzar y para terminar con la obra.\u00a0<\/span><\/p>\n Cuando la obra est\u00e9 terminada, el arquitecto emitir\u00e1 el certificado final de la obra que se debe presentar en el ayuntamiento.\u00a0<\/span><\/p>\n Luego, los t\u00e9cnicos municipales har\u00e1n una visita de inspecci\u00f3n en la nueva vivienda, y si todo est\u00e1 en \u00f3ptimas condiciones, emitir\u00e1n la licencia de primera ocupaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n Con esta licencia el propietario debe <\/span>ir al notario a redactar unas nuevas escrituras<\/b> para hacer constar que el inmueble ya no es un local comercial sino una vivienda. Despu\u00e9s se deben inscribir las escrituras en el registro de la propiedad y tramitar en el catastro la modificaci\u00f3n del uso de la vivienda.<\/span><\/p>\n Para saber si ser\u00e1 posible la transformaci\u00f3n de espacios comerciales en viviendas, primero se debe<\/span> consultar la normativa urban\u00edstica municipal<\/b>, que es la encargada de regular estas cuestiones. Primero deben aprobar el uso de vivienda en planta baja y que no haya alg\u00fan otro tipo de requisitos urban\u00edsticos m\u00e1s all\u00e1 de los requisitos generales de habitabilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n Utilizaremos como ejemplo los requisitos principales solicitados en Madrid para que la vivienda cumpla con las condiciones de habitabilidad establecidas por la Normativa Urban\u00edstica:<\/span><\/p>\n El cierre de muchas tiendas de proximidad debido a la crisis y el apogeo del comercio online, ha generado que exista un excedente de inmuebles en calles secundarias en las que casi no hay actividad comercial, pero que s\u00ed tienen demanda para uso residencial. Como se encuentran ubicadas en zonas con escasez de oferta asequible, el mercado inmobiliario ha encontrado en la <\/span>reconversi\u00f3n de locales en viviendas una salida <\/b>para aquellos inmuebles que tienen perspectivas comerciales complicadas.\u00a0<\/span><\/p>\n Si tomamos nuevamente como ejemplo grandes urbes como Madrid y Barcelona, las cifras de sus <\/span>Ayuntamientos<\/span> demuestran que se ha triplicado la demanda de licencias de cambio de uso de local a vivienda en los \u00faltimos 3 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n As\u00ed que, en definitiva, la transformaci\u00f3n de espacios comerciales en vivienda es una inversi\u00f3n que est\u00e1 en auge y que seguir\u00e1 aumentando en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Recuerda que si quieres recibir asesor\u00eda sobre tu inmueble, siempre es bueno contar con un <\/span>agente inmobiliario<\/span><\/a> de confianza para que te ayude a tomar buenas decisiones.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La transformaci\u00f3n de espacios comerciales en viviendas: una tendencia en alza\u00a0 Un tema que est\u00e1 en tendencia hoy en d\u00eda es la transformaci\u00f3n de espacios comerciales en viviendas, claro, tomando en cuenta las medidas legales. 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\n
Solicitar el permiso de transformaci\u00f3n a los vecinos\u00a0<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
Contacta con un arquitecto<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
Solicita la licencia urban\u00edstica<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u00bfCu\u00e1les deben ser las condiciones de la vivienda?\u00a0<\/b><\/h2>\n
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<\/p>\n\n
\u00bfRealmente vale la pena transformar locales comerciales en viviendas?<\/b><\/h2>\n