{"id":2558,"date":"2025-07-02T11:01:44","date_gmt":"2025-07-02T09:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2558"},"modified":"2025-07-02T11:01:44","modified_gmt":"2025-07-02T09:01:44","slug":"documentacion-necesaria-para-comprar-una-vivienda-en-espana-paso-a-paso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/documentacion-necesaria-para-comprar-una-vivienda-en-espana-paso-a-paso\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n necesaria para comprar una vivienda en Espa\u00f1a: paso a paso"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar casa en Espa\u00f1a? Descubre toda la documentaci\u00f3n que necesitas, paso a paso. \u00a1Guarda o comparte esta gu\u00eda esencial!<\/p>\n<p><\/strong><\/span><\/p>\n<h4 style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">INTRODUCCI\u00d3N<\/span><\/h4>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Comprar una vivienda en Espa\u00f1a es una de las decisiones m\u00e1s importantes (\u00a1y emocionantes!) de tu vida. Pero entre notarios, bancos y registros, es normal sentirse un poco perdido.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">\u00bfLa buena noticia? Con la documentaci\u00f3n adecuada, el proceso se vuelve mucho m\u00e1s sencillo.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">En este art\u00edculo te guiamos paso a paso por todos los papeles que vas a necesitar, desde el principio hasta el d\u00eda de la firma. As\u00ed que si est\u00e1s a punto de embarcarte en esta aventura inmobiliaria (o conoces a alguien que s\u00ed), sigue leyendo. \u00a1Te lo contamos todo con claridad y sin tecnicismos innecesarios!<\/span><\/p>\n<h5 style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante tener la documentaci\u00f3n en regla?<\/span><\/h5>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">La compraventa de una vivienda implica una serie de gestiones legales y financieras que requieren documentos espec\u00edficos. Contar con todo lo necesario desde el principio:<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Acelera el proceso.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Evita errores que pueden costarte tiempo y dinero.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Genera confianza entre las partes implicadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Es imprescindible para que bancos, notarios y registros den luz verde.<\/span><\/p>\n<h5 style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Documentaci\u00f3n necesaria para <strong>comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>: checklist completa<\/span><\/h5>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Vamos a dividir los documentos seg\u00fan cada fase del proceso: b\u00fasqueda, oferta, hipoteca y firma. As\u00ed sabr\u00e1s en todo momento qu\u00e9 necesitas y cu\u00e1ndo.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\">\n<h4><span style=\"color: #000000;\">Antes de hacer la oferta: \u00bfqu\u00e9 debes tener preparado?<\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Antes de dar el primer paso, aseg\u00farate de tener a mano:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>DNI o NIE vigente<\/strong>: Tanto si eres espa\u00f1ol como extranjero residente o no residente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>N\u00famero de cuenta bancaria en <\/strong>Espa\u00f1a: Lo necesitar\u00e1s para transferencias y pagos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">**<strong>Prueba de fondos o preaprobaci\u00f3n bancaria<\/strong>: Aporta credibilidad a tu oferta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">**<strong>Informaci\u00f3n fiscal (si compras como no <\/strong>residente: Como el modelo 030 o el certificado de residencia fiscal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83d\udca1 <strong>Consejo:<\/strong> Si compras como extranjero, lo primero que debes tramitar es el <strong>NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong>. Puedes hacerlo desde el consulado espa\u00f1ol o directamente en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li style=\"font-weight: 400;\">\n<h4><span style=\"color: #000000;\">Al hacer la oferta o firmar el contrato de arras<\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Este paso ya empieza a ser oficial, as\u00ed que necesitar\u00e1s:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Contrato de arras o precontrato<\/strong>: Documento donde comprador y vendedor acuerdan condiciones b\u00e1sicas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Justificante del pago de arras<\/strong>: Generalmente se hace por transferencia bancaria.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Certificaci\u00f3n registral de la propiedad<\/strong> (suele aportarlo el vendedor): Aseg\u00farate de que la vivienda est\u00e1 libre de cargas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"3\">\n<li style=\"font-weight: 400;\">\n<h4><span style=\"color: #000000;\">Si vas a solicitar hipoteca: documentaci\u00f3n adicional<\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">En caso de financiaci\u00f3n, el banco te pedir\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00daltimas 3 n\u00f3minas<\/strong> o ingresos demostrables.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Declaraci\u00f3n de la renta del \u00faltimo a\u00f1o.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Contrato laboral o certificado de vida laboral.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Extractos bancarios recientes.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Informe de deudas (CIRBE).<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Nota simple del inmueble.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Tasaci\u00f3n oficial<\/strong> (la solicita el banco pero debes pagarla t\u00fa).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/como-calcular-tu-presupuesto-ideal-para-comprar-casa-en-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83d\udd17 C\u00f3mo calcular tu presupuesto ideal para comprar casa en Espa\u00f1a.<\/span><\/a><\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li style=\"font-weight: 400;\">\n<h4><span style=\"color: #000000;\">El d\u00eda de la firma ante notario<\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Cuando llega el gran d\u00eda, aseg\u00farate de llevar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Documento de identidad (original y copia).<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Contrato de compraventa.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica del inmueble.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00daltimos recibos del IBI y comunidad.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Escritura de compraventa anterior<\/strong> (la aporta el vendedor).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Justificante del pago<\/strong> o carta de pago del banco si es con hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>N\u00famero de cuenta para <\/strong>domiciliaciones.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83d\udccc <strong>Recuerda que el notario leer\u00e1 el contrato en voz alta y resolver\u00e1 cualquier duda. \u00a1No tengas prisa!<\/strong><\/span><\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li style=\"font-weight: 400;\">\n<h4><span style=\"color: #000000;\">Despu\u00e9s de la firma: documentaci\u00f3n final<\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Aunque ya tengas las llaves, todav\u00eda hay que dejar todo bien cerrado. Para ello, necesitar\u00e1s:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Copia simple de la escritura notarial.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Pago de impuestos (ITP o IVA, seg\u00fan el caso).<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Cambio de titularidad en suministros y comunidad.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83d\udd17 <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/site\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Enlace \u00fatil:<\/strong> Registro de la Propiedad &#8211; Sede Electr\u00f3nica<\/a><\/span><\/p>\n<h5><\/h5>\n<h5><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2559\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/pexels-ivan-samkov-8962381-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/pexels-ivan-samkov-8962381-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/pexels-ivan-samkov-8962381-1280x854.jpg 1280w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/pexels-ivan-samkov-8962381-980x653.jpg 980w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/pexels-ivan-samkov-8962381-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 2560px, 100vw\" \/><\/h5>\n<h5><\/h5>\n<h5 style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Errores comunes al comprar vivienda por falta de documentaci\u00f3n<\/span><\/h5>\n<h6 style=\"font-weight: 400;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Evitar sorpresas es f\u00e1cil si sabes qu\u00e9 fallos evitar. Aqu\u00ed van los m\u00e1s frecuentes:<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* No solicitar la <strong>nota simple<\/strong> para comprobar cargas.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* No revisar el estado del <strong>IBI o comunidad<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* No tener el <strong>NIE a tiempo<\/strong> si eres extranjero.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* No guardar los <strong>justificantes de pago<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* No confirmar la <strong>situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> del inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\u26a0\ufe0f Consejo profesional: trabaja siempre con una agencia inmobiliaria que te ayude a recopilar todo. Te evitar\u00e1s muchos dolores de cabeza.<\/span><\/p>\n<h5 style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">FAQs: Preguntas frecuentes sobre la documentaci\u00f3n para comprar vivienda<\/span><\/h5>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\u2705 <strong>\u00bfNecesito NIE si soy extranjero no residente?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">S\u00ed, es imprescindible para comprar cualquier propiedad en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\u2705 <strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si hay una carga pendiente sobre la vivienda?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">No deber\u00edas firmar hasta que est\u00e9 solucionada. Un notario o tu agente inmobiliario te lo advertir\u00e1.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\u2705 <strong>\u00bfPuedo comprar sin hipoteca?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Por supuesto. En ese caso, el proceso suele ser m\u00e1s r\u00e1pido y necesitar\u00e1s menos documentaci\u00f3n bancaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\u2705 <strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos tengo que pagar despu\u00e9s de comprar?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Depende si la vivienda es nueva o de segunda mano. En general:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>IVA (10%)<\/strong> para obra nueva.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>ITP (6-10%)<\/strong> para segunda mano (var\u00eda por comunidad aut\u00f3noma).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h5 style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Resumen:<\/strong> la documentaci\u00f3n imprescindible, de un vistazo. <\/span><span style=\"color: #000000;\">Aqu\u00ed tienes un resumen visual que puedes guardar o imprimir:<\/span><\/h5>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83d\udcc4 <strong>Documentaci\u00f3n b\u00e1sica del comprador:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* DNI \/ NIE<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Justificantes de ingresos y solvencia<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Prueba de fondos o hipoteca aprobada<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83c\udfe0 <strong>Documentos del inmueble:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Nota simple<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Certificado energ\u00e9tico<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Escritura anterior<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Recibos al d\u00eda (IBI, comunidad)<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83d\udcc5 <strong>Durante la firma y despu\u00e9s:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Contrato de compraventa<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Escritura p\u00fablica<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Pago de impuestos<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">* Registro y cambio de titularidad<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00bfTe ha resultado \u00fatil esta gu\u00eda?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83c\udfaf \u00a1Comp\u00e1rtela con esa persona que est\u00e1 a punto de comprarse una casa!<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar casa en Espa\u00f1a? Descubre toda la documentaci\u00f3n que necesitas, paso a paso. \u00a1Guarda o comparte esta gu\u00eda esencial! INTRODUCCI\u00d3N Comprar una vivienda en Espa\u00f1a es una de las decisiones m\u00e1s importantes (\u00a1y emocionantes!) de tu vida. Pero entre notarios, bancos y registros, es normal sentirse un poco perdido. \u00bfLa buena noticia? 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