{"id":2645,"date":"2025-10-17T15:24:43","date_gmt":"2025-10-17T13:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/?p=2645"},"modified":"2025-10-17T15:24:43","modified_gmt":"2025-10-17T13:24:43","slug":"impuestos-al-comprar-una-vivienda-nueva-vs-de-segunda-mano-guia-completa-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/impuestos-al-comprar-una-vivienda-nueva-vs-de-segunda-mano-guia-completa-2025\/","title":{"rendered":"Impuestos al comprar una vivienda nueva vs. de segunda mano: gu\u00eda completa 2025"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"83\" data-end=\"350\"><span style=\"color: #000000;\">Descubre las diferencias fiscales entre comprar una vivienda nueva o de segunda mano en Espa\u00f1a. Conoce qu\u00e9 impuestos pagar\u00e1s, c\u00f3mo afectan por comunidad aut\u00f3noma y c\u00f3mo ahorrar. \u00a1Contacta con nuestras oficinas para asesoramiento personalizado!<\/span><\/p>\n<p data-start=\"357\" data-end=\"757\"><span style=\"color: #000000;\">Comprar una vivienda es, para muchos, una de las decisiones econ\u00f3micas m\u00e1s importantes en la vida. Y no solo basta con comparar precios o ubicaci\u00f3n: el coste fiscal puede inclinar la balanza entre optar por una vivienda nueva o de segunda mano. En esta entrada te explico en detalle <strong data-start=\"640\" data-end=\"683\">qu\u00e9 impuestos debes asumir en cada caso<\/strong>, con ejemplos pr\u00e1cticos, ventajas, desventajas y recomendaciones finales.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"764\" data-end=\"833\"><span style=\"color: #000000;\">\u00a01. Introducci\u00f3n: nueva vs. usada, \u00bfcu\u00e1l tiene m\u00e1s carga fiscal?<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"835\" data-end=\"900\"><span style=\"color: #000000;\">Antes de entrar en cifras, conviene entender dos conceptos clave:<\/span><\/p>\n<ul data-start=\"902\" data-end=\"1142\">\n<li data-start=\"902\" data-end=\"1017\">\n<p data-start=\"904\" data-end=\"1017\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"904\" data-end=\"936\">Vivienda nueva (obra nueva):<\/strong> inmueble vendido directamente por promotor o constructor, primera transmisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1018\" data-end=\"1142\">\n<p data-start=\"1020\" data-end=\"1142\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"1020\" data-end=\"1057\">Vivienda de segunda mano (usada):<\/strong> inmueble que ya ha tenido al menos un propietario anterior, transmisi\u00f3n posterior.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1144\" data-end=\"1385\"><span style=\"color: #000000;\">La diferencia esencial est\u00e1 en qu\u00e9 tipo de impuesto grava cada operaci\u00f3n. En viviendas nuevas se aplica <strong data-start=\"1248\" data-end=\"1285\">IVA + posibles actos documentados<\/strong>, mientras que en viviendas usadas se aplica <strong data-start=\"1330\" data-end=\"1382\">ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"1387\" data-end=\"1472\"><span style=\"color: #000000;\">A continuaci\u00f3n te lo desgloso por tipo y las particularidades por comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"1479\" data-end=\"1529\"><span style=\"color: #000000;\">2. Impuestos en la compra de una vivienda nueva<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1531\" data-end=\"1632\"><span style=\"color: #000000;\">Cuando compras una vivienda de obra nueva, estos son los principales impuestos que te tocar\u00e1n asumir.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"1634\" data-end=\"1645\"><span style=\"color: #000000;\">2.1 IVA<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"1647\" data-end=\"2182\">\n<li data-start=\"1647\" data-end=\"1769\">\n<p data-start=\"1649\" data-end=\"1769\"><span style=\"color: #000000;\">El IVA general para viviendas <strong data-start=\"1679\" data-end=\"1689\">libres<\/strong> es del <strong data-start=\"1697\" data-end=\"1705\">10 %<\/strong> del precio escriturado.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1770\" data-end=\"1931\">\n<p data-start=\"1772\" data-end=\"1931\"><span style=\"color: #000000;\">Si la vivienda es de <strong data-start=\"1793\" data-end=\"1821\">protecci\u00f3n oficial (VPO)<\/strong> en r\u00e9gimen especial o promoci\u00f3n p\u00fablica, el tipo se reduce a <strong data-start=\"1883\" data-end=\"1890\">4 %<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1932\" data-end=\"2093\">\n<p data-start=\"1934\" data-end=\"2093\"><span style=\"color: #000000;\">El IVA tambi\u00e9n aplica a plazas de garaje (hasta 2) y anexos (trasteros) si se transmiten conjuntamente con la vivienda.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2094\" data-end=\"2182\">\n<p data-start=\"2096\" data-end=\"2182\"><span style=\"color: #000000;\">Se paga en el momento de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"2184\" data-end=\"2245\"><span style=\"color: #000000;\">2.2 Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD \/ IAJD)<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"2247\" data-end=\"2840\">\n<li data-start=\"2247\" data-end=\"2392\">\n<p data-start=\"2249\" data-end=\"2392\"><span style=\"color: #000000;\">A la firma de la escritura p\u00fablica, se aplica el <strong data-start=\"2298\" data-end=\"2351\">Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2393\" data-end=\"2542\">\n<p data-start=\"2395\" data-end=\"2542\"><span style=\"color: #000000;\">El tipo depende de la comunidad aut\u00f3noma y suele situarse entre <strong data-start=\"2459\" data-end=\"2476\">0,5 % y 1,5 %<\/strong> del valor de la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2543\" data-end=\"2638\">\n<p data-start=\"2545\" data-end=\"2638\"><span style=\"color: #000000;\">Ejemplo: en muchas comunidades, el IAJD es del 1,5 %.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2639\" data-end=\"2840\">\n<p data-start=\"2641\" data-end=\"2840\"><span style=\"color: #000000;\">Algunas comunidades tienen tipos reducidos si la vivienda ser\u00e1 la residencia habitual o si hay condiciones especiales (familia numerosa, discapacidad, j\u00f3venes)<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"2842\" data-end=\"2875\"><span style=\"color: #000000;\">2.3 Otros costes relacionados<\/span><\/h3>\n<p data-start=\"2877\" data-end=\"2986\"><span style=\"color: #000000;\">Adem\u00e1s de los impuestos \u00aboficiales\u00bb, tendr\u00e1s otros gastos que se aplican tanto a vivienda nueva como a usada:<\/span><\/p>\n<ul data-start=\"2988\" data-end=\"3573\">\n<li data-start=\"2988\" data-end=\"3091\">\n<p data-start=\"2990\" data-end=\"3091\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"2990\" data-end=\"3011\">Gastos de notar\u00eda<\/strong>: aranceles para autorizar la escritura.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3092\" data-end=\"3203\">\n<p data-start=\"3094\" data-end=\"3203\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"3094\" data-end=\"3122\">Registro de la Propiedad<\/strong>: para inscribir la vivienda a tu nombre.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3204\" data-end=\"3345\">\n<p data-start=\"3206\" data-end=\"3345\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"3206\" data-end=\"3239\">Gastos de gestor\u00eda (opcional)<\/strong>: si contratas a un gestor para tramitar impuestos y escrituras.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3346\" data-end=\"3476\">\n<p data-start=\"3348\" data-end=\"3476\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"3348\" data-end=\"3360\">Tasaci\u00f3n<\/strong> (si hay hipoteca): necesaria para determinar valor de garant\u00eda del banco.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3477\" data-end=\"3573\">\n<p data-start=\"3479\" data-end=\"3573\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"3479\" data-end=\"3503\">Comisi\u00f3n de apertura<\/strong> de la hipoteca, en su caso.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3575\" data-end=\"3780\"><span style=\"color: #000000;\">En conjunto, los costes adicionales de tributaci\u00f3n (IVA + AJD) m\u00e1s los gastos asociados pueden suponer entre un <strong data-start=\"3687\" data-end=\"3701\">8 % y 12 %<\/strong> extra sobre el precio de compra, dependiendo de la comunidad y circunstancias.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"3787\" data-end=\"3847\"><span style=\"color: #000000;\">3. Impuestos en la compra de una vivienda de segunda mano<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3849\" data-end=\"3944\"><span style=\"color: #000000;\">La compra de una vivienda usada implica otra serie de impuestos distintos de los de obra nueva.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"3946\" data-end=\"4002\"><span style=\"color: #000000;\">3.1 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"4004\" data-end=\"4825\">\n<li data-start=\"4004\" data-end=\"4191\">\n<p data-start=\"4006\" data-end=\"4191\"><span style=\"color: #000000;\">En lugar de IVA, en viviendas de segunda mano se aplica el <strong data-start=\"4065\" data-end=\"4072\">ITP<\/strong>, que suele variar entre <strong data-start=\"4097\" data-end=\"4111\">6 % y 10 %<\/strong> dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma. <\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4192\" data-end=\"4356\">\n<p data-start=\"4194\" data-end=\"4356\"><span style=\"color: #000000;\">Algunas comunidades tienen tipos reducidos especiales para j\u00f3venes, familias numerosas, discapacidad o primera vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4357\" data-end=\"4652\">\n<p data-start=\"4359\" data-end=\"4421\"><span style=\"color: #000000;\">Ejemplos de porcentajes en segundas viviendas por comunidad:<\/span><\/p>\n<ul data-start=\"4424\" data-end=\"4652\">\n<li data-start=\"4424\" data-end=\"4479\">\n<p data-start=\"4426\" data-end=\"4479\"><span style=\"color: #000000;\">Madrid: 6 %\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4482\" data-end=\"4540\">\n<p data-start=\"4484\" data-end=\"4540\"><span style=\"color: #000000;\">Cantabria: 9 %\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4543\" data-end=\"4601\">\n<p data-start=\"4545\" data-end=\"4601\"><span style=\"color: #000000;\">Andaluc\u00eda: 7 %\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4604\" data-end=\"4652\">\n<p data-start=\"4606\" data-end=\"4652\"><span style=\"color: #000000;\">etc.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-start=\"4653\" data-end=\"4825\">\n<p data-start=\"4655\" data-end=\"4825\"><span style=\"color: #000000;\">En Castilla y Le\u00f3n, por ejemplo, el tipo general es 8 %, reduci\u00e9ndose a 4 % en ciertos casos (residencia habitual y condiciones)<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"4827\" data-end=\"4899\"><span style=\"color: #000000;\">3.2 Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en vivienda usada<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"4901\" data-end=\"5225\">\n<li data-start=\"4901\" data-end=\"5024\">\n<p data-start=\"4903\" data-end=\"5024\"><span style=\"color: #000000;\">En general, <strong data-start=\"4915\" data-end=\"4935\">no se aplica AJD<\/strong> cuando la compraventa ya est\u00e1 gravada por ITP. <\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5025\" data-end=\"5225\">\n<p data-start=\"5027\" data-end=\"5225\"><span style=\"color: #000000;\">Sin embargo, ciertas operaciones especiales (por ejemplo, documentos adicionales notariales) podr\u00edan conllevar cargas documentales, salvo que est\u00e9n exentas.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"5227\" data-end=\"5257\"><span style=\"color: #000000;\">3.3 Otros costes asociados<\/span><\/h3>\n<p data-start=\"5259\" data-end=\"5385\"><span style=\"color: #000000;\">Al igual que en la compra de una vivienda nueva, existen costes que no son impuestos pero que impactan en el desembolso final:<\/span><\/p>\n<ul data-start=\"5387\" data-end=\"5517\">\n<li data-start=\"5387\" data-end=\"5398\">\n<p data-start=\"5389\" data-end=\"5398\"><span style=\"color: #000000;\">Notar\u00eda<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5399\" data-end=\"5427\">\n<p data-start=\"5401\" data-end=\"5427\"><span style=\"color: #000000;\">Registro de la Propiedad<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5428\" data-end=\"5451\">\n<p data-start=\"5430\" data-end=\"5451\"><span style=\"color: #000000;\">Gestor\u00eda (opcional)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5452\" data-end=\"5480\">\n<p data-start=\"5454\" data-end=\"5480\"><span style=\"color: #000000;\">Tasaci\u00f3n (para hipoteca)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5481\" data-end=\"5517\">\n<p data-start=\"5483\" data-end=\"5517\"><span style=\"color: #000000;\">Comisi\u00f3n de apertura hipotecaria<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5519\" data-end=\"5683\"><span style=\"color: #000000;\">Adicionalmente, en la compraventa de vivienda usada algunos gastos de notar\u00eda o registro pueden repartirse entre comprador y vendedor, aunque esto suele negociarse.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"5685\" data-end=\"5896\"><span style=\"color: #000000;\">Seg\u00fan diversas fuentes, en una vivienda de segunda mano los costes totales (impuestos + dem\u00e1s gastos) pueden representar entre un <strong data-start=\"5815\" data-end=\"5830\">10 % y 15 %<\/strong> del valor del inmueble.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2648\" src=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/pexels-mikhail-nilov-6963017-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/pexels-mikhail-nilov-6963017-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/pexels-mikhail-nilov-6963017-1280x854.jpg 1280w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/pexels-mikhail-nilov-6963017-980x653.jpg 980w, https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/pexels-mikhail-nilov-6963017-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 2560px, 100vw\" \/><br \/>\n<\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"7051\" data-end=\"7094\"><span style=\"color: #000000;\">4. Claves para optimizar tu carga fiscal<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"7096\" data-end=\"7190\"><span style=\"color: #000000;\">Para minimizar el impacto fiscal al comprar una vivienda, ten en cuenta estas recomendaciones:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"7192\" data-end=\"7230\"><span style=\"color: #000000;\">4.1 Verifica tu comunidad aut\u00f3noma<\/span><\/h3>\n<p data-start=\"7232\" data-end=\"7434\"><span style=\"color: #000000;\">Cada comunidad puede fijar tipos distintos de ITP, AJD o bonificaciones espec\u00edficas. Inf\u00f3rmate antes de decidir.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"7436\" data-end=\"7483\"><span style=\"color: #000000;\">4.2 Comprueba si puedes aplicar reducciones<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"7485\" data-end=\"7600\">\n<li data-start=\"7485\" data-end=\"7505\">\n<p data-start=\"7487\" data-end=\"7505\"><span style=\"color: #000000;\">Familia numerosa<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"7506\" data-end=\"7522\">\n<p data-start=\"7508\" data-end=\"7522\"><span style=\"color: #000000;\">Discapacidad<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"7523\" data-end=\"7549\">\n<p data-start=\"7525\" data-end=\"7549\"><span style=\"color: #000000;\">Menores de cierta edad<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"7550\" data-end=\"7571\">\n<p data-start=\"7552\" data-end=\"7571\"><span style=\"color: #000000;\">Vivienda habitual<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"7572\" data-end=\"7600\">\n<p data-start=\"7574\" data-end=\"7600\"><span style=\"color: #000000;\">Vivienda protegida (VPO)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"7602\" data-end=\"7693\"><span style=\"color: #000000;\">Estas situaciones pueden activar tipos reducidos.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"7695\" data-end=\"7733\"><span style=\"color: #000000;\">4.3 Cuidado con el valor declarado<\/span><\/h3>\n<p data-start=\"7735\" data-end=\"7950\"><span style=\"color: #000000;\">Los impuestos se calculan normalmente sobre el precio escriturado, pero la administraci\u00f3n puede exigir valores m\u00ednimos de referencia. Evita declarar una cantidad demasiado baja, pues puede haber ajustes o sanciones.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"7952\" data-end=\"7981\"><span style=\"color: #000000;\">4.4 Eval\u00faa el coste total<\/span><\/h3>\n<p data-start=\"7983\" data-end=\"8131\"><span style=\"color: #000000;\">No te fijes solo en el impuesto principal (IVA o ITP). Incluye todos los costes (notar\u00eda, registro, gesti\u00f3n, hipoteca) para comparar alternativas.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"8133\" data-end=\"8196\"><span style=\"color: #000000;\">4.5 Consulta un asesor fiscal o inmobiliario con antelaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p data-start=\"8198\" data-end=\"8299\"><span style=\"color: #000000;\">Un buen asesor conocer\u00e1 las normas de tu comunidad y te ayudar\u00e1 a calcular cu\u00e1l opci\u00f3n te sale mejor.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"8306\" data-end=\"8350\"><span style=\"color: #000000;\">5. Casos pr\u00e1cticos en algunas comunidades<\/span><\/h2>\n<ul data-start=\"8352\" data-end=\"8886\">\n<li data-start=\"8352\" data-end=\"8495\">\n<p data-start=\"8354\" data-end=\"8495\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"8354\" data-end=\"8390\">Cantabria (donde te encuentras):<\/strong> ITP en segunda mano suele ser del 9 % seg\u00fan fuentes bancarias. <\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8496\" data-end=\"8581\">\n<p data-start=\"8498\" data-end=\"8581\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"8498\" data-end=\"8509\">Madrid:<\/strong> 6 % de ITP en vivienda usada.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8582\" data-end=\"8667\">\n<p data-start=\"8584\" data-end=\"8667\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"8584\" data-end=\"8598\">Andaluc\u00eda:<\/strong> 7 % para viviendas usadas.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8668\" data-end=\"8788\">\n<p data-start=\"8670\" data-end=\"8788\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"8670\" data-end=\"8690\">Castilla y Le\u00f3n:<\/strong> ITP del 8 %, con reducci\u00f3n al 4 % en casos espec\u00edficos.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8789\" data-end=\"8886\">\n<p data-start=\"8791\" data-end=\"8886\"><span style=\"color: #000000;\"><strong data-start=\"8791\" data-end=\"8823\">Vivienda nueva en Cantabria:<\/strong> IAJD ronda el 1,5 %.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"8888\" data-end=\"8999\"><span style=\"color: #000000;\">Ten en cuenta que estos porcentajes pueden variar con nuevas disposiciones fiscales o presupuestos auton\u00f3micos.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"9006\" data-end=\"9063\"><span style=\"color: #000000;\">6. Ventajas e inconvenientes m\u00e1s all\u00e1 de los impuestos<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"9065\" data-end=\"9171\"><span style=\"color: #000000;\">Aunque los tributos son un factor esencial, al elegir entre nueva y usada conviene valorar otros aspectos:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"9173\" data-end=\"9205\"><span style=\"color: #000000;\">\u2705 Ventajas de vivienda nueva<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"9207\" data-end=\"9397\">\n<li data-start=\"9207\" data-end=\"9282\">\n<p data-start=\"9209\" data-end=\"9282\"><span style=\"color: #000000;\">Menos reformas iniciales: construcci\u00f3n reciente con mejores est\u00e1ndares.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9283\" data-end=\"9341\">\n<p data-start=\"9285\" data-end=\"9341\"><span style=\"color: #000000;\">Garant\u00edas legales, aislamiento, eficiencia energ\u00e9tica.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9342\" data-end=\"9397\">\n<p data-start=\"9344\" data-end=\"9397\"><span style=\"color: #000000;\">Posibilidad de promocionar con incentivos sociales.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"9399\" data-end=\"9416\"><span style=\"color: #000000;\">\u274c Desventajas<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"9418\" data-end=\"9551\">\n<li data-start=\"9418\" data-end=\"9465\">\n<p data-start=\"9420\" data-end=\"9465\"><span style=\"color: #000000;\">Precio m\u00e1s elevado (obra nueva cuesta m\u00e1s).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9466\" data-end=\"9505\">\n<p data-start=\"9468\" data-end=\"9505\"><span style=\"color: #000000;\">Menos oferta en zonas consolidadas.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9506\" data-end=\"9551\">\n<p data-start=\"9508\" data-end=\"9551\"><span style=\"color: #000000;\">Plazos de entrega si compras sobre plano.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"9553\" data-end=\"9585\"><span style=\"color: #000000;\">\u2705 Ventajas de vivienda usada<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"9587\" data-end=\"9749\">\n<li data-start=\"9587\" data-end=\"9632\">\n<p data-start=\"9589\" data-end=\"9632\"><span style=\"color: #000000;\">Precio m\u00e1s competitivo (en muchos casos).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9633\" data-end=\"9701\">\n<p data-start=\"9635\" data-end=\"9701\"><span style=\"color: #000000;\">Ubicaci\u00f3n en zonas consolidadas, con servicios ya desarrollados.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9702\" data-end=\"9749\">\n<p data-start=\"9704\" data-end=\"9749\"><span style=\"color: #000000;\">Puedes entrar enseguida si est\u00e1 disponible.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"9751\" data-end=\"9768\"><span style=\"color: #000000;\">\u274c Desventajas<\/span><\/h3>\n<ul data-start=\"9770\" data-end=\"9908\">\n<li data-start=\"9770\" data-end=\"9792\">\n<p data-start=\"9772\" data-end=\"9792\"><span style=\"color: #000000;\">Posibles reformas.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9793\" data-end=\"9852\">\n<p data-start=\"9795\" data-end=\"9852\"><span style=\"color: #000000;\">Riesgo oculto (instalaciones, estructura, legalidades).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9853\" data-end=\"9908\">\n<p data-start=\"9855\" data-end=\"9908\"><span style=\"color: #000000;\">Carga fiscal (ITP) puede ser elevada seg\u00fan comunidad.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"9915\" data-end=\"9968\"><span style=\"color: #000000;\">7. C\u00f3mo presentarlo en tu planificaci\u00f3n financiera<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"9970\" data-end=\"9994\"><span style=\"color: #000000;\">Al plantearte la compra:<\/span><\/p>\n<ol data-start=\"9996\" data-end=\"10300\">\n<li data-start=\"9996\" data-end=\"10030\">\n<p data-start=\"9999\" data-end=\"10030\"><span style=\"color: #000000;\">Define un presupuesto m\u00e1ximo.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"10031\" data-end=\"10094\">\n<p data-start=\"10034\" data-end=\"10094\"><span style=\"color: #000000;\">Averigua el tipo de IVA\/ITP y AJD vigente en tu comunidad.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"10095\" data-end=\"10153\">\n<p data-start=\"10098\" data-end=\"10153\"><span style=\"color: #000000;\">Haz simulaciones con ambas opciones (nueva vs usada).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"10154\" data-end=\"10222\">\n<p data-start=\"10157\" data-end=\"10222\"><span style=\"color: #000000;\">A\u00f1ade todos los costes extra (notar\u00eda, registro, financiaci\u00f3n).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"10223\" data-end=\"10300\">\n<p data-start=\"10226\" data-end=\"10300\"><span style=\"color: #000000;\">Consulta especialistas en tu zona (agencia inmobiliaria, asesor fiscal).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-start=\"10302\" data-end=\"10388\"><span style=\"color: #000000;\">De esta forma tendr\u00e1s una decisi\u00f3n m\u00e1s informada, no solo basada en el precio visible.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"10957\" data-end=\"10974\"><span style=\"color: #000000;\">8. Conclusi\u00f3n<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"10976\" data-end=\"11265\"><span style=\"color: #000000;\">Elegir entre una vivienda nueva o de segunda mano no es solo cuesti\u00f3n de est\u00e9tica o ubicaci\u00f3n: los impactos fiscales pueden variar considerablemente. Mientras que una vivienda nueva grava con IVA y AJD, la usada tributa v\u00eda ITP, con tipos que dependen fuertemente de la comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"11267\" data-end=\"11296\"><span style=\"color: #000000;\">Para tomar la mejor decisi\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul data-start=\"11298\" data-end=\"11439\">\n<li data-start=\"11298\" data-end=\"11337\">\n<p data-start=\"11300\" data-end=\"11337\"><span style=\"color: #000000;\">Consulta los tipos fiscales locales<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"11338\" data-end=\"11374\">\n<p data-start=\"11340\" data-end=\"11374\"><span style=\"color: #000000;\">Verifica posibles bonificaciones<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"11375\" data-end=\"11405\">\n<p data-start=\"11377\" data-end=\"11405\"><span style=\"color: #000000;\">Haz simulaciones completas<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"11406\" data-end=\"11439\">\n<p data-start=\"11408\" data-end=\"11439\"><span style=\"color: #000000;\">No descuides los costes extra<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"11446\" data-end=\"11499\"><span style=\"color: #000000;\">\u00a0\u00bfQuieres que te ayudemos con tu caso concreto?<\/span><\/h3>\n<p data-start=\"11501\" data-end=\"11744\"><span style=\"color: #000000;\">Si necesitas un c\u00e1lculo personalizado para tu municipio o comunidad aut\u00f3noma, o una orientaci\u00f3n m\u00e1s detallada para tu situaci\u00f3n, <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.lacasa.net\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong data-start=\"11630\" data-end=\"11668\">\u00a1cont\u00e1ctanos en nuestras oficinas!<\/strong><\/a> Estaremos encantados de ayudarte a hacer una compra m\u00e1s segura y eficiente.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"11770\" data-end=\"11865\"><span style=\"color: #000000;\">\ud83d\udccd <strong data-start=\"11773\" data-end=\"11865\">Vis\u00edtanos hoy mismo y optimiza tu inversi\u00f3n inmobiliaria con nuestro equipo profesional.<\/strong><\/span><\/p>\n<p data-start=\"5685\" data-end=\"5896\"><span style=\"color: #000000;\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre las diferencias fiscales entre comprar una vivienda nueva o de segunda mano en Espa\u00f1a. Conoce qu\u00e9 impuestos pagar\u00e1s, c\u00f3mo afectan por comunidad aut\u00f3noma y c\u00f3mo ahorrar. \u00a1Contacta con nuestras oficinas para asesoramiento personalizado! Comprar una vivienda es, para muchos, una de las decisiones econ\u00f3micas m\u00e1s importantes en la vida. Y no solo basta con [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2649,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[14,9],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2645"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2645"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2645\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2650,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2645\/revisions\/2650"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2649"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lacasa.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}