El mercado inmobiliario ha experimentado cambios progresivos a la baja respecto a los precios de las viviendas y un giro en cuanto a las necesidades de los clientes. Pero este hecho no ha sido exclusivamente derivado por la situaci\u00f3n sanitaria actual. El mercado inmobiliario ya mostraba desde hace 6-12 meses tendencias a ralentizarse y se tardaba m\u00e1s tiempo en cerrar la venta de inmuebles.<\/p>\n
Una vez entramos en estado de alarma, la demanda en el sector empez\u00f3 a descender considerablemente hasta alcanzar cifras del 95% cumpliendo las previsiones esperadas. Las medidas de seguridad sanitaria imped\u00edan poder realizar visitas a inmuebles y llevar a cabo estrategias habitualmente utilizadas en el sector. Las empresas que han estado potencialmente preparadas para afrontar la situaci\u00f3n, como es el caso de La Casa Agency, han podido llevar a cabo operaciones de compra-venta y alquiler de inmuebles utilizando en su totalidad herramientas digitales que han permitido al cliente, sin necesidad de desplazarse, ver la vivienda, realizar contratos de arras de forma no presencial y preparar toda la documentaci\u00f3n necesaria para proceder a la escritura p\u00fablica, una vez se permitan de nuevo los desplazamientos.<\/p>\n
Es inevitable esperar que la demanda en los pr\u00f3ximos meses disminuya si tenemos en cuenta la situaci\u00f3n laboral y econ\u00f3mica a la que se enfrentar\u00e1n muchas familias cuando superemos el estado de alarma. Adem\u00e1s, el factor miedo tambi\u00e9n influye en estas cifras, dado que habr\u00e1 personas que podr\u00e1n comprar, pero se esperar\u00e1n para hacerlo por la incertidumbre que causa esta situaci\u00f3n.<\/p>\n
Consideramos que existir\u00e1 una considerable diferencia entre la oferta y la demanda. En este caso, la presencia de oferta ser\u00e1 sustancialmente m\u00e1s elevada que de demanda. Se prev\u00e9 que la bajada de precios en los pr\u00f3ximos 6-12 meses oscile entorno al 18%-20% dependiendo de la zona geogr\u00e1fica. Pero debemos enfocar el momento como una oportunidad para la adquisici\u00f3n de viviendas a precios m\u00e1s accesibles.<\/p>\n
Por otro lado, es importante analizar la situaci\u00f3n desde un punto de vista financiero, en el que observamos que los bancos tienen los recursos y la disponibilidad para financiar a personas solventes. A diferencia de la situaci\u00f3n vivida en 2009, donde el paro y la desconfianza eran factores de gran influencia, se sumaba la incapacidad de los bancos para financiar, hecho que difiere de la realidad actual y que beneficia la posibilidad de seguir realizando operaciones inmobiliarias.<\/p>\n
Nos encontramos entonces en una situaci\u00f3n de mercado de oportunidades para todas aquellas personas que dispongan de liquidez para comprar su propia casa o busquen una alta rentabilidad de sus inversiones. Hasta el momento la rentabilidad en cuanto a inversi\u00f3n de inmuebles hab\u00eda descendido hasta un 4%-5%. Se espera que crezca hasta el 7%-9% dependiendo de la zona geogr\u00e1fica y del perfil de inmueble que se compre.<\/p>\n
El n\u00famero de agencias inmobiliarias se ver\u00e1 reducido en un 30% aproximadamente. Ser\u00e1 un mercado para empresas que dominen el sector y sepan c\u00f3mo facilitar a los compradores las buenas oportunidades de mercado. Un mercado para los verdaderos profesionales en el que sobrevivir\u00e1n las inmobiliarias y profesionales con mayor preparaci\u00f3n y mayor capacidad de adaptaci\u00f3n a las circunstancias del mundo actual.<\/p>\n
Roberto Soave, Director Comercial de La Casa Agency<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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