Piso Carrer de Margarit, Barcelona

Descubre esta exclusiva finca de 293 m², perfecta tanto para uso residencial como comercial. Su distribución funcional permite combinar la comodidad de un hogar con la rentabilidad de un negocio propio. Ubicada en una zona bien conectada, ofrece una oportunidad única para familias, emprendedores o inversores que buscan espacio, versatilidad y potencial de crecimiento. - Planta baja: local comercial de 209 m² Actualmente acondicionado como taller mecánico, equipado con maquinaria y herramientas. Gran zona de aparcamiento, con capacidad para varios vehículos. - Doble acceso: Entrada principal con escaparate, ideal para una zona de recepción o tienda. Entrada auxiliar con reja metálica para acceso de coches y carga/descarga. Espacio diáfano con múltiples posibilidades: ideal para actividades comerciales, almacén, garaje privado o reconversión en otro tipo de negocio. - Primera planta: vivienda luminosa y reformada de 83 m² Amplio salón-comedor con acceso a balcón francés, que aporta ventilación y luz natural. Cocina independiente de diseño moderno, completamente renovada y equipada con electrodomésticos integrados. Salida directa a una gran terraza privada. Cuatro habitaciones exteriores, todas con luz natural: - Dormitorio principal doble con baño en suite. - Dos habitaciones medianas, perfectas como dormitorios o despacho. - Una habitación individual, ideal como cuarto auxiliar o vestidor. Tres baños completos con plato de ducha, dos de ellos en suite, ofreciendo mayor privacidad y comodidad. - Acabados de calidad, con suelos de parquet en habitaciones y cerámica en las zonas comunes. - Climatización eficiente: aire acondicionado y calefacción en todas las estancias. - Espacios exteriores: gran terraza con jardín privado - Zona ajardinada y vallada, con múltiples opciones de uso: chill-out, área infantil, huerto urbano… - Barbacoa de obra y comedor exterior con mesas y sillas, ideal para reuniones familiares o celebraciones. - Segunda terraza orientada a la calle, ofreciendo mayor luminosidad y ventilación. Potencial de inversión y ampliación - Permiso de vuelo para construir una planta adicional, aumentando aún más el valor de la finca. - Opción de alquiler del local comercial o la vivienda para generar rentabilidad. - Posibilidad de reconvertir el espacio en varias unidades independientes, adaptándolo a diferentes necesidades. El precio no incluye impuestos, gastos notariales, registrales ni honorarios de agencia.