Ático Calle XILE, BADALONA

Oportunidad para inversores! Ático en venta en Artigues, BadalonaDescubre este luminoso ático exterior con terraza situado en el barrio de Artigues, en Badalona, una zona bien comunicada y con todos los servicios al alcance.Se vende con inquilinos, contrato vigente hasta septiembre de 2026, actualmente pagan 638€ mensuales.Ubicado junto a la Comisaría de la Policía Nacional, este hogar ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, funcionalidad y calidad de vida.La vivienda, de 62 m² construidos según catastro, se encuentra en una finca de 1969 y destaca por su distribución práctica y su excelente aprovechamiento del espacio.El amplio salón-comedor, muy luminoso, da acceso directo a una agradable terraza *de 16 metros cuadrados*, ideal para disfrutar del sol, compartir momentos en familia o relajarse al aire libre.Dispone de una cocina independiente, tres dormitorios dobles y un baño completo de tres piezas con ducha.Se trata de un cuarto piso real exterior sin ascensor, equipado con gas natural y aire acondicionado, lo que garantiza confort durante todo el año.Ubicación y entornoLa zona ofrece una amplia oferta de comercios, colegios, zonas verdes y servicios, haciendo de esta vivienda una opción ideal para familias o parejas que buscan vivir en una zona céntrica, tranquila y bien conectada.Las comunicaciones son excelentes:Metro L2 (Artigues – Sant Adrià)Tranvía T4, T5 y T6Renfe Cercanías R1 (Sant Adrià de Besós)Varias líneas de autobúsAdemás, el acceso a la Ronda Litoral (B-10) se encuentra a pocos minutos, facilitando la conexión con Barcelona y el resto del área metropolitana.En definitiva, un piso luminoso, funcional y con terraza, ideal para quienes desean un hogar cómodo y bien situado.NOTA IMPORTANTE: El precio del inmueble no incluye impuestos (ITP), gastos notariales, registrales ni de gestoría. Estos conceptos pueden suponer hasta un 15% adicional sobre el valor de compra, en función de la situación del comprador (bonificaciones, edad u otros supuestos). Los honorarios de agencia no están incluidos en el precio del anuncio y podrán alcanzar hasta un 3% más IVA sobre el valor publicado a la venta del inmueble.