¡ATENCIÓN INVERSORES Y AMANTES DE LA HUERTA o EL AGRO!

Se vende conjunto de dos fincas registrales colindantes que suman una superficie total de 3.190 m² en la codiciada Partida Sotarrani (antiguo Camino Hondo), a tan solo 2 minutos reales de la Ciudad de la Justicia y Carrefour.✅ DOCUMENTACIÓN IMPECABLE Y SEGURIDAD JURÍDICA:Fincas Inscritas: Registradas en el Registro de la Propiedad nº 1 de Castellón (Fincas 24748 y 24750).Edificación Reconocida: La parcela cuenta con una construcción antigua de 26 m² (actualmente derruida/ruina). Lo más importante: esta edificación está reconocida explícitamente en la Escritura Pública de Herencia, donde el donante valida su correspondencia con la realidad física y la cartografía catastral (Subparcela 'b' de 26 m²).Sin Engaños: No es una construcción "invisible"; tiene base jurídica sólida para su rehabilitación legal como almacén agrícola o refugio rústico.? UBICACIÓN ESTRATÉGICA:Acceso directo por vial asfaltado (Camí Fondo / Camí de la Fileta).Entorno de huerta tradicional de regadío, muy cuidado y tranquilo.Coordenadas exactas: 39°57'27.0"N 0°03'20.9"W.? VALOR AGRÍCOLA Y RECREATIVO:Tierra de primera calidad ("Tierra Huerta" de Regadío) perfecta para cítricos, hortalizas o frutales tropicales (aguacates).Derechos de agua de regadío consolidados.El escenario ideal para tu huerto de ocio, barbacoas y desconexión total a un paso del centro.⚠️ ACLARACIONES TÉCNICAS Y NORMATIVA (D.I.C. / AYUNTAMIENTO):Queremos ser 100% transparentes sobre qué se puede y qué no se puede hacer en esta finca de 3.190 m²:❌ LO QUE NO SE PUEDE HACER:Vivienda Unifamiliar de Cero: La normativa autonómica exige una parcela mínima de 10.000 m². Con 3.190 m², el Ayuntamiento no concederá licencia para un chalet residencial nuevo.Segregación: Las fincas se venden como una unidad indivisible.✅ LO QUE SÍ SE PUEDE HACER (TU OPORTUNIDAD):Rehabilitación Legal de la Ruina: Al estar la edificación de 26 m² reconocida en escritura y catastro, puedes solicitar una licencia de rehabilitación/reforma de mantenimiento para consolidar la estructura existente como almacén agrícola o caseta de aperos. Esto te permite tener un espacio cubierto legal sin infringir la ley urbanística.Mantenimiento de Cultivos: Explotación agrícola profesional o amateur.Uso Recreativo: Disfrutar de la parcela y su caseta rehabilitada para tu ocio y descanso.RESUMEN: Estás comprando una de las mejores ubicaciones rústicas de Castellón con un "seguro d