Excelete planta baja duplex en el Clot

La Casa Agency presenta:Dúplex, diseñado para quienes buscan integrar vida personal y profesional en un mismo espacio, en el corazón de Camp de l’Arpa del Clot, Barcelona.La foto principal es render!Con aproximadamente 98 m² útiles distribuidos en dos plantas, esta propiedad ofrece una configuración actual versátil, funcional y con identidad propia.En la planta baja, con una superficie aproximada de 56,10 m² útiles, encontramos una gran zona abierta de salón, comedor y cocina de 37,37 m², que actúa como eje central del inmueble.Se complementa con una zona office adicional de 2,48 m², un espacio polivalente de 9,03 m², una sala técnica o de almacenamiento de 3,01 m² y un baño completo de 4,21 m².Actualmente, esta planta también alberga un dormitorio en suite, perfectamente integrado en la distribución, además de un patio interior que aporta luz y ventilación.En la planta superior, con una superficie aproximada de 41,93 m² útiles, la vivienda se organiza en una zona más privada, con dos dormitorios, siendo el principal de 12,08 m² y el secundario de 8,67 m².Además, dispone de un espacio de estudio o despacho de 5,31 m², una zona de distribución abierta de 5,76 m², y dos baños completos de 4,59 m² y 2,82 m² respectivamente.Esta planta se completa con un balcón interior de 2,70 m², que aporta luminosidad y desahogo.La distribución actual permite contar con tres dormitorios en total, tres baños completos y múltiples espacios adaptables, lo que convierte esta propiedad en una opción ideal tanto para uso residencial como profesional o mixto.El diseño combina líneas modernas con un estilo cercano al industrial, generando un ambiente único, con metros útiles muy bien aprovechados y sin espacios residuales.La ubicación es estratégica: a pocos metros del metro L5 Camp de l’Arpa, con acceso a Bicing, autobuses, gimnasios, hospitales, colegios y comercios, y a solo 10 minutos caminando de la Sagrada Familia.Importante: el inmueble no dispone de cédula de habitabilidad.SUPERFICIE TOTAL APROXIMADAPlanta baja: ~56,10 m²Planta superior: ~41,93 m²Total aproximado: 98,03 m²Salón – comedor – cocina (espacio abierto): 37,37 m²Cocina / zona office adicional: 2,48 m²Espacio polivalenteEl precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, como honorarios de agencia de intermediación inmobiliaria.Contactanos. En La Casa Agency, transformamos espacios en oportunidades reales.