Local comercial Passeig de la Verneda, Barcelona

Local en planta baja de 228 m² construidos, con gran profundidad y distribución actualmente diáfana, que ofrece amplias posibilidades de transformación. El espacio se encuentra en proceso inicial de reforma, con parte de la tabiquería ya demolida, lo que permite visualizar su potencial para una nueva distribución. Dispone de varias zonas diferenciadas, incluyendo áreas abiertas, espacios auxiliares y estancias con instalaciones existentes como baño y zona de cocina.Cuenta con proyecto aprobado para la creación de 2 viviendas y un local independiente, aprovechando al máximo la superficie y la estructura del inmueble. Su configuración, junto con la altura de techos y la longitud del espacio, facilita una redistribución eficiente y funcional, adaptada a uso residencial. Ideal para desarrollar un proyecto integral en una única planta con múltiples opciones de aprovechamiento.Ubicado en una zona en pleno crecimiento, destacada por el importante desarrollo urbanístico de su entorno, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir.Excelente comunicación mediante transporte público y privado: fácil acceso a rondas, metro L2 y L4 (La Pau), líneas de autobús H12, H10, B23, B25, 60 y V33, servicio de bicing y tranvía (Besòs). A tan solo 15 minutos de la futura estación del AVE en La Sagrera. La zona dispone de todos los servicios: colegios, centros deportivos, supermercados (Mercadona a solo 2 minutos), zonas verdes y comercios de proximidad. A 15 minutos de la playa, Glòries, Diagonal Mar y La Maquinista. Área en pleno crecimiento gracias al desarrollo urbanístico del entorno.NOTA IMPORTANTE: El precio del inmueble no incluye impuestos (ITP), gastos notariales, registrales ni de gestoría. Estos conceptos pueden suponer hasta un 15% adicional sobre el valor de compra, en función de la situación del comprador (bonificaciones, edad u otros supuestos). Los honorarios de agencia no están incluidos en el precio del anuncio y podrán alcanzar hasta un 3% más IVA sobre el valor publicado del inmueble a la venta.