Piso Paseo de la Esperanza, Madrid

Una oportunidad de inversión difícil de encontrar: rentabilidad inmediata, inquilinos solventes, ingresos garantizados y una ubicación estratégica en el Paseo de la Esperanza, una de las zonas con mayor demanda y potencial de revalorización de Madrid.La vivienda está situada en el Paseo de la Esperanza, una de las principales arterias del barrio de Acacias, dentro del distrito de Arganzuela, una ubicación muy demandada por su excelente comunicación, la calidad de sus servicios y su cercanía al centro de la ciudad.Aunque registral y catastralmente figura como una única vivienda, el inmueble se encuentra actualmente dividido en dos viviendas completamente independientes, cada una con acceso propio, instalaciones y contadores individuales de agua y electricidad, una configuración que maximiza su rentabilidad y ofrece una gran versatilidad de uso.En la actualidad, ambas viviendas están alquiladas con contratos de larga duración, generando 1.100 € mensuales cada una, lo que supone unos ingresos de 2.200 € al mes y una rentabilidad bruta aproximada del 6,6%. Además, ambos arrendatarios cuentan con avales respaldados por estabilidad laboral y mantienen un excelente historial de pagos, ofreciendo al comprador una inversión sólida, segura y con flujo de ingresos inmediato.El inmueble dispone de 2 dormitorios, 2 baños, es exterior y se encuentra en una finca con ascensor, características que incrementan su atractivo y favorecen una elevada demanda en el mercado del alquiler. Asimismo, se incluye el plano de la vivienda, permitiendo analizar su distribución y valorar todo su potencial con mayor facilidad.La ubicación es uno de sus mayores valores. El Paseo de la Esperanza ofrece un entorno residencial consolidado con todos los servicios al alcance: supermercados, comercios de proximidad, colegios, guarderías, centros deportivos, centros de salud y una amplia oferta de restauración y ocio. Además, la vivienda se encuentra a escasos minutos de Madrid Río y del Parque de Peñuelas, dos de los espacios verdes más apreciados de la capital.Las comunicaciones son excelentes, con las estaciones de metro de Acacias, Embajadores y Pirámides muy próximas, la estación de Cercanías de Embajadores, numerosas líneas de autobús y rápidos accesos a la M-30, la estación de Atocha y la terminal de Méndez Álvaro, facilitando los desplazamientos por toda la ciudad.