¿Estás pensando en comprar casa en España? Descubre toda la documentación que necesitas, paso a paso. ¡Guarda o comparte esta guía esencial!
INTRODUCCIÓN
Comprar una vivienda en España es una de las decisiones más importantes (¡y emocionantes!) de tu vida. Pero entre notarios, bancos y registros, es normal sentirse un poco perdido.
¿La buena noticia? Con la documentación adecuada, el proceso se vuelve mucho más sencillo.
En este artículo te guiamos paso a paso por todos los papeles que vas a necesitar, desde el principio hasta el día de la firma. Así que si estás a punto de embarcarte en esta aventura inmobiliaria (o conoces a alguien que sí), sigue leyendo. ¡Te lo contamos todo con claridad y sin tecnicismos innecesarios!
¿Por qué es tan importante tener la documentación en regla?
La compraventa de una vivienda implica una serie de gestiones legales y financieras que requieren documentos específicos. Contar con todo lo necesario desde el principio:
* Acelera el proceso.
* Evita errores que pueden costarte tiempo y dinero.
* Genera confianza entre las partes implicadas.
* Es imprescindible para que bancos, notarios y registros den luz verde.
Documentación necesaria para comprar una vivienda en España: checklist completa
Vamos a dividir los documentos según cada fase del proceso: búsqueda, oferta, hipoteca y firma. Así sabrás en todo momento qué necesitas y cuándo.
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Antes de hacer la oferta: ¿qué debes tener preparado?
Antes de dar el primer paso, asegúrate de tener a mano:
- DNI o NIE vigente: Tanto si eres español como extranjero residente o no residente.
- Número de cuenta bancaria en España: Lo necesitarás para transferencias y pagos.
- **Prueba de fondos o preaprobación bancaria: Aporta credibilidad a tu oferta.
- **Información fiscal (si compras como no residente: Como el modelo 030 o el certificado de residencia fiscal.
💡 Consejo: Si compras como extranjero, lo primero que debes tramitar es el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Puedes hacerlo desde el consulado español o directamente en España.
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Al hacer la oferta o firmar el contrato de arras
Este paso ya empieza a ser oficial, así que necesitarás:
- Contrato de arras o precontrato: Documento donde comprador y vendedor acuerdan condiciones básicas.
- Justificante del pago de arras: Generalmente se hace por transferencia bancaria.
- Certificación registral de la propiedad (suele aportarlo el vendedor): Asegúrate de que la vivienda está libre de cargas.
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Si vas a solicitar hipoteca: documentación adicional
En caso de financiación, el banco te pedirá:
- Últimas 3 nóminas o ingresos demostrables.
- Declaración de la renta del último año.
- Contrato laboral o certificado de vida laboral.
- Extractos bancarios recientes.
- Informe de deudas (CIRBE).
- Nota simple del inmueble.
- Tasación oficial (la solicita el banco pero debes pagarla tú).
🔗 Cómo calcular tu presupuesto ideal para comprar casa en España.
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El día de la firma ante notario
Cuando llega el gran día, asegúrate de llevar:
- Documento de identidad (original y copia).
- Contrato de compraventa.
- Certificado de eficiencia energética del inmueble.
- Últimos recibos del IBI y comunidad.
- Escritura de compraventa anterior (la aporta el vendedor).
- Justificante del pago o carta de pago del banco si es con hipoteca.
- Número de cuenta para domiciliaciones.
📌 Recuerda que el notario leerá el contrato en voz alta y resolverá cualquier duda. ¡No tengas prisa!
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Después de la firma: documentación final
Aunque ya tengas las llaves, todavía hay que dejar todo bien cerrado. Para ello, necesitarás:
- Copia simple de la escritura notarial.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Pago de impuestos (ITP o IVA, según el caso).
- Cambio de titularidad en suministros y comunidad.
🔗 Enlace útil: Registro de la Propiedad – Sede Electrónica
Errores comunes al comprar vivienda por falta de documentación
Evitar sorpresas es fácil si sabes qué fallos evitar. Aquí van los más frecuentes:
* No solicitar la nota simple para comprobar cargas.
* No revisar el estado del IBI o comunidad.
* No tener el NIE a tiempo si eres extranjero.
* No guardar los justificantes de pago.
* No confirmar la situación urbanística del inmueble.
⚠️ Consejo profesional: trabaja siempre con una agencia inmobiliaria que te ayude a recopilar todo. Te evitarás muchos dolores de cabeza.
FAQs: Preguntas frecuentes sobre la documentación para comprar vivienda
✅ ¿Necesito NIE si soy extranjero no residente?
Sí, es imprescindible para comprar cualquier propiedad en España.
✅ ¿Qué ocurre si hay una carga pendiente sobre la vivienda?
No deberías firmar hasta que esté solucionada. Un notario o tu agente inmobiliario te lo advertirá.
✅ ¿Puedo comprar sin hipoteca?
Por supuesto. En ese caso, el proceso suele ser más rápido y necesitarás menos documentación bancaria.
✅ ¿Qué impuestos tengo que pagar después de comprar?
Depende si la vivienda es nueva o de segunda mano. En general:
- IVA (10%) para obra nueva.
- ITP (6-10%) para segunda mano (varía por comunidad autónoma).
Resumen: la documentación imprescindible, de un vistazo. Aquí tienes un resumen visual que puedes guardar o imprimir:
📄 Documentación básica del comprador:
* DNI / NIE
* Cuenta bancaria en España
* Justificantes de ingresos y solvencia
* Prueba de fondos o hipoteca aprobada
🏠 Documentos del inmueble:
* Nota simple
* Certificado energético
* Escritura anterior
* Recibos al día (IBI, comunidad)
📅 Durante la firma y después:
* Contrato de compraventa
* Escritura pública
* Pago de impuestos
* Registro y cambio de titularidad
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