Ser propietario de una vivienda en 2026 sigue siendo una gran ventaja… pero también implica responsabilidades fiscales que no conviene tomarse a la ligera. Impuestos, declaraciones, plazos y pequeñas obligaciones que, si se pasan por alto, pueden acabar en sanciones innecesarias.
Por eso hemos preparado esta guía completa de impuestos y obligaciones para propietarios en 2026, pensada para informarte, entretenerte (sí, incluso hablando de impuestos ) y ayudarte a tenerlo todo bajo control.
¿A quién afecta esta guía?
Esta información es clave si eres:
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Propietario de una vivienda habitual
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Dueño de una segunda residencia
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Propietario que alquila su vivienda
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Inversor inmobiliario
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Heredero o futuro vendedor
Si tienes un inmueble a tu nombre, este artículo es para ti.
Impuestos principales que afectan a los propietarios en 2026
Empezamos por lo básico: los impuestos que sí o sí debes tener en el radar.
IBI: el impuesto que nunca falla
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es obligatorio para todos los propietarios.
Qué debes saber del IBI
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Se paga una vez al año
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Lo cobra el ayuntamiento
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Depende del valor catastral del inmueble
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Puede variar según el municipio
Consejo: revisa si tu ayuntamiento ofrece bonificaciones (familia numerosa, eficiencia energética, domiciliar pagos).
IRPF: cómo afecta tu vivienda a la renta
Aquí es donde muchos propietarios se lían. Vamos por partes.
Vivienda habitual
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No tributa como ingreso
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Puede dar derecho a deducciones antiguas (si aplican)
Segunda residencia (no alquilada)
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Tributa como imputación de rentas inmobiliarias
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Se calcula como un % del valor catastral
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Se declara aunque no genere ingresos
Sí, aunque esté vacía, Hacienda la tiene en cuenta.
Impuestos si alquilas una vivienda en 2026
Si eres propietario-arrendador, este bloque es clave.
Rendimientos del alquiler en el IRPF
Los ingresos por alquiler deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario.
Ingresos que debes declarar
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Renta mensual
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Pagos en especie (si los hay)
Gastos deducibles más comunes
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Intereses de la hipoteca
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IBI y tasas municipales
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Comunidad de propietarios
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Seguros del hogar
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Reparaciones y mantenimiento
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Honorarios de gestión inmobiliaria
Deducir correctamente puede marcar una gran diferencia en tu resultado fiscal.
Reducciones fiscales por alquiler de vivienda habitual
En 2026 siguen existiendo reducciones importantes, especialmente si alquilas como vivienda habitual.
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Reducción general aplicable según normativa vigente
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Incentivos mayores en zonas tensionadas
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Bonificaciones por alquiler a jóvenes o precios limitados
IVA e ITP: ¿cuándo aplican a los propietarios?
No todos los alquileres tributan igual.
Alquiler de vivienda habitual
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Exento de IVA
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Sujeto a IRPF
Alquiler con servicios (tipo turístico)
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Puede llevar IVA
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Más obligaciones fiscales
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Declaraciones trimestrales
Ojo con los alquileres turísticos: la fiscalidad es más exigente.
Viviendas turísticas: obligaciones extra en 2026
Si alquilas tu vivienda por días o semanas, hay más deberes.
Obligaciones habituales
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Alta en el registro autonómico
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Declaración de ingresos
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Posible IVA
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Cumplimiento de normativa local
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Comunicación de huéspedes
No cumplir puede implicar multas importantes.
Impuestos si vendes una vivienda en 2026
Vender también tiene su parte fiscal. Vamos al grano.
Plusvalía municipal
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Se paga al ayuntamiento
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Depende del incremento del valor del suelo
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Hay dos métodos de cálculo
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Exenciones en ciertos casos
Si no hubo ganancia real, puedes no pagar (o reclamar).
Ganancia patrimonial en el IRPF
Si vendes por más de lo que compraste:
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Tributa la ganancia
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Tipo progresivo según beneficio
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Se pueden deducir gastos de compra y venta
Exenciones importantes
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Mayores de 65 años (vivienda habitual)
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Reinversión en vivienda habitual
Otros impuestos y obligaciones a tener en cuenta
No todo es IRPF e IBI. Hay más detalles que conviene controlar.
Comunidad de propietarios
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Pago de cuotas ordinarias
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Derramas aprobadas
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Certificados al vender
Estar al día evita problemas en ventas o alquileres.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para:
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Vender
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Alquilar
Debe estar registrado y vigente.
Calendario fiscal básico para propietarios en 2026
Un pequeño resumen práctico:
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IBI → normalmente entre primavera y otoño
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IRPF → campaña anual (abril–junio)
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Alquileres con IVA → trimestral
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Plusvalía → tras la venta
Marca fechas y evita prisas de última hora.
Errores comunes de los propietarios (y cómo evitarlos)
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No declarar una segunda residencia
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Olvidar ingresos por alquiler
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No deducir gastos permitidos
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No informarse antes de vender
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Confiar en “nadie lo revisa”
Spoiler: sí lo revisan.
Consejos clave para propietarios en 2026
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Guarda toda la documentación
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Consulta antes de vender o alquilar
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Revisa tu situación cada año
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Apóyate en profesionales
La planificación fiscal es tan importante como la inversión.
Conclusión: ser propietario informado es ser propietario tranquilo
Conocer los impuestos y obligaciones para propietarios en 2026 no solo te ahorra dinero, también te da tranquilidad. Una buena gestión fiscal evita problemas, mejora la rentabilidad y te permite disfrutar de tu propiedad sin sobresaltos.
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