¿Vas a comprar una vivienda de segunda mano? Descubre todo lo que necesitas saber sobre el ITP en España. Entérate de cómo se calcula, quién debe pagarlo y qué exenciones existen. ¡Comparte este artículo con quien lo necesite!
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que se aplica cuando compras un bien usado, especialmente inmuebles de segunda mano. Es decir, si estás pensando en adquirir una vivienda que no es de obra nueva, este impuesto te interesa (¡y mucho!).
Se trata de un impuesto autonómico, lo que significa que el porcentaje a pagar puede variar dependiendo de la comunidad autónoma donde esté ubicado el inmueble.
¿Quién está obligado a pagar el ITP?
El comprador, el protagonista fiscal
En una compraventa de vivienda de segunda mano, el comprador es el responsable de abonar el ITP. Es decir, si compras una casa que ya ha tenido un dueño anterior, tú tendrás que hacer frente a este impuesto.
¿Cómo se calcula el ITP?
El ITP se aplica sobre el valor real del inmueble, que puede coincidir o no con el precio escriturado. Muchas comunidades usan valores de referencia catastrales para evitar fraudes y subdeclaraciones.
Tipos impositivos según comunidad autónoma
En general, el tipo base oscila entre el 6% y el 10%, pero puede variar según:
– La comunidad autónoma.
– El tipo de inmueble.
– La situación del comprador (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad…).
📍 Por ejemplo:
– En Madrid el tipo general es del 6%.
– En Cataluña, el tipo general es del 10%, pero hay bonificaciones para jóvenes menores de 32 años.
Consulta la web de la Agencia Tributaria de tu comunidad autónoma para conocer el porcentaje exacto.
¿Cuándo y cómo se paga el ITP?
El pago del ITP debe realizarse en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública ante notario.
Pasos para su liquidación
- Accede al portal de la hacienda autonómica correspondiente.
- Rellena el modelo 600.
- Abona el importe en una entidad colaboradora.
- Presenta la documentación en la delegación correspondiente.
¿Existen exenciones o bonificaciones?
¡Sí! Existen bonificaciones o tipos reducidos en situaciones como:
– Compra de vivienda habitual por jóvenes.
– Familias numerosas que adquieren una vivienda adecuada a sus necesidades.
– Personas con discapacidad.
Para ello, deberás acreditar tu situación y cumplir ciertos requisitos. Consulta con un agente en cualquier oficina de La Casa Agency.
Conclusión
Entender el ITP es clave para evitar sorpresas durante la compra de tu vivienda de segunda mano. Aunque puede parecer complicado, con la información adecuada y una buena asesoría, puedes planificar tu presupuesto con total tranquilidad.
Recuerda: este impuesto no se paga en viviendas nuevas, donde se aplica el IVA. Si estás en plena búsqueda, echa un vistazo a nuestras guías para compradores y ahorra tiempo (y dinero).
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