¿Vas a comprar una casa y no sabes cuánto puedes gastar sin endeudarte? En La Casa Agency te explicamos paso a paso cómo calcular tu presupuesto ideal de forma segura y realista. ¡Hazlo fácil, hazlo con nosotros!
🧭 Tu presupuesto es la primera piedra de tu nueva casa
En La Casa Agency lo vemos todos los días: personas que encuentran la casa de sus sueños… y luego descubren que está fuera de su alcance. Y no por falta de ganas, sino por no haber hecho bien los números antes de lanzarse a buscar.
Comprar una casa es una decisión emocionante, pero también es una inversión seria. Por eso, desde nuestra experiencia, te traemos esta guía clara, práctica y realista para que sepas cómo calcular tu presupuesto ideal para comprar casa en España.
Porque una buena decisión empieza con un buen cálculo. Y nosotros te acompañamos.
🧮 Factores clave para saber cuánto puedes gastar en una vivienda
Antes de hablar de cifras, es importante saber qué tienes que tener en cuenta antes de lanzarte al mercado inmobiliario. En La Casa Agency siempre recomendamos analizar:
🏦 Tus ingresos netos mensuales
La base de todo cálculo. Si compras solo/a, toma tu ingreso mensual neto. Si compras en pareja, sumad los ingresos.
💸 Gastos mensuales fijos
Créditos, seguros, alquiler actual, coche, suscripciones… suma todo. Es clave para saber cuánto margen real tienes.
💰 Ahorros disponibles
En general, necesitas entre un 25% y 35% del valor del inmueble para cubrir la entrada y los gastos de compra. Cuanto más ahorres, mejor financiación podrás negociar.
💳 Capacidad de endeudamiento
En La Casa Agency, nos alineamos con las recomendaciones del Banco de España: no deberías destinar más del 35-40% de tus ingresos al pago de la hipoteca. Esta cifra es tu techo de seguridad.
🧩 Cálculo paso a paso según La Casa Agency
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Define tu cuota hipotecaria máxima
Fórmula:
Ingresos netos x 35% = cuota mensual recomendada`
Ejemplo práctico:
Si ganas 2.500 € netos → 2.500 x 0,35 = 875 € al mes.
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Simula el importe de la hipoteca
Con la cuota máxima y un plazo estándar (25-30 años), puedes estimar cuánto te prestaría el banco. Para 875 €/mes durante 30 años al 3,5% de interés, podrías solicitar unos 185.000 € aprox.
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Añade tus ahorros
Si tienes 60.000 € ahorrados, podrías aspirar a una casa de:
185.000 (hipoteca) + 60.000 (ahorros) = 245.000 € aprox.
💡 ¿No quieres hacer números? En La Casa Agency podemos ayudarte con una simulación financiera gratuita.
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Incluye todos los gastos asociados
Además del precio del inmueble, hay que prever:
* Impuestos (ITP o IVA según sea segunda mano u obra nueva)
* Notaría, registro, gestoría
* Comisión bancaria
* Reforma, mudanza y mobiliario
El total puede suponer entre un 10% y un 15% extra sobre el valor de la casa.
📋 Checklist de La Casa Agency para compradores inteligentes
Antes de ilusionarte con una vivienda, asegúrate de cumplir con esta lista:
* ✅ ¿Tienes mínimo el 20-30% del valor en ahorros?
* ✅ ¿Tu cuota no supera el 35% de tus ingresos?
* ✅ ¿Conoces los gastos de compra y los has previsto?
* ✅ ¿Has analizado precios reales en zonas que te interesan?
* ✅ ¿Tienes precalificación hipotecaria o asesoramiento financiero?
Si te falta alguna, nuestros agentes pueden ayudarte a resolverla sin compromiso.
🏙️ ¿Dónde puedes comprar según tu presupuesto? Guía rápida de La Casa Agency
Sabemos que los precios en España varían muchísimo por zona. Por eso, te compartimos una selección de destinos frecuentes con un formato visual y práctico:
🏙️ Madrid Capital
💰 Precio medio: 4.200 €/m²
📍 Muy solicitado, especialmente en barrios como Chamberí, Salamanca o Retiro. Requiere presupuesto alto o flexibilidad en tamaño/ubicación.
🌊 Barcelona
💰 Precio medio: 4.300 €/m²
📍 Alta demanda en zonas como Gràcia, Eixample o Poblenou. Ideal para perfiles urbanos que priorizan estilo de vida.
☀️ Valencia
💰 Precio medio: 2.100 €/m²
📍 Opción equilibrada entre coste y calidad de vida. Gran oportunidad para primeras viviendas.
🎭 Sevilla
💰 Precio medio: 2.000 €/m²
📍 Estilo de vida mediterráneo, con precios aún accesibles. Ideal para compradores que buscan ciudad sin el precio de Madrid o BCN.
🌉 Bilbao
💰 Precio medio: 3.000 €/m²
📍 Ciudad moderna, bien conectada y con fuerte crecimiento. Precios medios-altos pero con alta calidad de vida y servicios.
🟣 Valladolid
💰 Precio medio: 1.600 €/m²
📍 Buenas oportunidades en relación calidad-precio. Ideal para familias o quienes buscan una vida tranquila pero urbana.
🏖️ Ibiza
💰 Precio medio: 5.000 €/m²
📍 Zona premium del mercado. Alta rentabilidad para inversión o segunda residencia. Demanda elevada, especialmente en costa y zonas exclusivas.
📍 Oportunidad excelente para segundas residencias, proyectos rurales o presupuestos bajos.
🔗 En La Casa Agency puedes buscar viviendas filtrando por presupuesto, ubicación y tipo de inmueble.
💡 Consejos de nuestros expertos para afinar tu presupuesto
🎯 Prioriza lo esencial
Define lo que realmente necesitas: número de habitaciones, proximidad al trabajo, transporte… Luego, si el presupuesto lo permite, añade “caprichos” como terraza o garaje.
🧭 Piensa a largo plazo
No compres solo por el ahora. Pregúntate:
¿Me veo aquí en 10 años? ¿Tendré familia? ¿Puedo alquilarlo en el futuro si cambio de ciudad?
🏡 Compara más allá del precio
Una casa más barata pero mal aislada puede salir cara en suministros. Valora siempre la eficiencia energética y los costes mensuales.
Errores que vemos a menudo (y que tú evitarás)
* ❌ Calcular solo el precio de compra y olvidar impuestos o gastos notariales
* ❌ Pedir una hipoteca al límite de lo que te da el banco
* ❌ Enamorarte de una vivienda y forzar el presupuesto
* ❌ No contar con ayuda profesional para negociar el préstamo o el precio
* ❌ Buscar antes de saber cuánto puedes gastar
En La Casa Agency te ayudamos a evitar todo eso. Literalmente, estamos para eso.
📈 Recursos útiles y herramientas de La Casa Agency
* 📊 Simulador de hipoteca de nuestro partner Finanzate
* 📍 Buscador de viviendas por zona
* 🤝 Solicita valoración gratuita de tu vivienda
* 🧾 Guía para compradores primerizos
Conclusión: Haz tus números con cabeza (y con ayuda)
Comprar casa en España no tiene por qué ser un salto al vacío. Con una buena planificación financiera y el acompañamiento adecuado, puedes encontrar el hogar que se ajusta a tus sueños… y a tu bolsillo.
En La Casa Agency llevamos más de 15 años ayudando a personas como tú a comprar con seguridad, sin sorpresas y con todo claro desde el primer día.
🎯 CTA final: ¿Listo para saber cuánto puedes permitirte?
📥 Contacta con un agente de tu oficina más cercana y diseñemos juntos tu futuro.