Realizar una valoración precisa de tu propiedad es fundamental si quieres reflejar su verdadero potencial en el mercado inmobiliario. Determinar su valor no solo implica tener en cuenta aspectos físicos como la ubicación o el estado de la vivienda, sino también factores económicos, de demanda y oferta, y las características únicas que la hacen destacar.
En este artículo, te mostraremos los diferentes aspectos que debes considerar para negociar a un precio ajustado al mercado y que la gestión con los posibles compradores sea más rápida. Además, conoce también los diferentes métodos de valoración de inmuebles que se emplean para conocer el valor concreto de una propiedad.
Aspectos a considerar para realizar una valoración precisa de tu propiedad
Para realizar una valoración precisa de tu propiedad, es necesario que tomes en cuenta varios elementos clave para determinar su precio en el mercado inmobiliario.
Antes de poner un precio de venta, es necesitas que consideres aspectos como la superficie, la ubicación, el estado del edificio y del interior, así como su orientación, distribución y comodidades adicionales.
1.La superficie
La superficie de la vivienda juega un papel fundamental en su valoración ya que los metros cuadrados influyen en el precio final. Sin embargo, también se debe considerar el espacio y la distribución de las habitaciones para ver si cumplen con las necesidades de los compradores potenciales.
2.Ubicación
La ubicación del inmueble es otro aspecto relevante que hay que tomar en cuenta. Debes valorar la zona, los servicios disponibles, si hay escuelas o centros recreativos cerca y la accesibilidad al transporte público.
La ubicación puede influir positivamente a la hora de aumentar el valor de la propiedad, mientras que si se encuentra en una zona ruidosa o con servicios limitados, el precio disminuye significativamente.
3.El estado del edificio y del interior
Debes considerar el estado actual del edificio, tanto en términos de antigüedad como de posibles renovaciones o rehabilitaciones realizadas. Determina si el edificio se encuentra en buen estado o si tiene comodidades como un ascensor. En cuanto al estado del interior, si la vivienda cuenta con características demandadas en el mercado, como suelos de madera o ventanas de alta calidad, esto influirá de forma positiva en su precio.
También podrías realizar algunas modificaciones o trucos para aumentar el valor de tu vivienda para que el estado interior sea el más óptimo y logre atrapar a tus posibles compradores.
4.Orientación y distribución de la vivienda
La mayoría de las personas buscan una vivienda que cuente con entradas de luz natural y vistas agradables. Además, si los espacios están distribuidos de forma racional, cuenta con diferentes baños, habitaciones y terraza o jardín, el precio del inmueble puede ser más alto.
¿Por dónde comenzar a hacer la valoración?
Puedes comenzar utilizando portales inmobiliarios en línea que muestran información sobre los precios de venta de propiedades similares a la tuya. Estas plataformas permiten filtrar los resultados por ubicación, tipo de propiedad, tamaño, número de habitaciones, etc. Lo que agiliza mucho más la búsqueda de viviendas comparables.
Existe otro método que se usa cuando el inmueble se oferta a empresas inmobiliarias para calcular el valor residual. Esto dependerá del tipo de inmueble o propiedad y del tiempo de culminación y finalización de la promoción inmobiliaria.
También existe el método de actualización, que hace referencia a que los bienes que produzcan rentas pueden actualizar su valor. Para ello se estiman los flujos de caja y el valor de reversión del inmueble o el que tendrá al final de su vida útil.
Por último, existe el método de coste que tiene como objetivo obtener el valor de reposición de una vivienda, con los precios actualizados de materiales, mano de obra y otras inversiones que son necesarias para construir una estructura con características similares. Para obtener el valor de reemplazamiento bruto se calcula el valor del terreno, costo de la edificación y otros gastos.
Es importante recalcar que el único método aplicado en cualquier circunstancia y para todo tipo de inmuebles es el de la comparación, los demás métodos mencionados se utilizan en situaciones determinadas.
¿Es buena idea realizar una valuación inmobiliaria?
Realizar un avalúo inmobiliario por parte de expertos sirve para emitir un documento de validez legal y realizar diversos trámites relacionados con la propiedad.
Dicho documento es utilizado por bancos, instituciones financieras, aseguradoras, entidades gubernamentales y particulares para respaldar decisiones y trámites relacionados con bienes raíces.
El avalúo proporciona información objetiva y confiable sobre el valor del inmueble, lo cual es fundamental para poder establecer un precio justo, determinar garantías, calcular impuestos y realizar transacciones seguras.
Los tipos de inmuebles a los que se les puede expedir un avalúo son:
- Casas.
- Departamentos.
- Locales comerciales.
- Naves industriales.
- Edificios.
- Oficinas.
- Bodegas.
- Estacionamientos.
- Inmuebles en construcción.
- Terrenos urbanos.
- Terrenos forestales.
- Terrenos agrícolas.
¿Qué documentos son necesarios?
Para que puedan realizar una valoración precisa de tu propiedad es necesario que tengas los siguientes documentos:
- Escritura original de la propiedad.
- Boleta de pago de predial y agua.
- Identificación poligonal del terreno.
- Planos arquitectónicos.
- Licencia o permiso de construcción.
- Especificaciones de la obra.
- Presupuesto y calendario de la obra.
En La Casa Agency te ayudamos a valorar tu propiedad
Sin duda, contar con la asesoría de expertos en valoración inmobiliaria es esencial para obtener el valor preciso de una propiedad. Recuerda que cada método de valoración tiene sus ventajas y limitaciones, y la elección del método más adecuado dependerá de la naturaleza y características de la propiedad.
En La Casa Agency, contamos con profesionales en el sector inmobiliario que están capacitados para aplicar diferentes métodos de valoración ajustándose a las características específicas de cada inmueble y el mercado inmobiliario en el que se encuentra.
Nuestra valoración es gratuita y sin compromiso y contamos con más de 70 oficinas en todo el país. Contáctanos para saber cuál es la más próxima a la ubicación de tu inmueble y realizar un análisis detallado y fundamentado del valor económico de tu propiedad.